在過去幾年的房地產(chǎn)市場衰退中，雖然全國各地的樓市,，要么價格下降,，要么成交量暴跌，進(jìn)入橫盤階段,，但是最起碼前幾年大家還有個共識,，那就是中小城市的房價在跌，北上廣這樣的一線城市房產(chǎn)依然屬于稀缺資源,，價格比較穩(wěn),。但是今年北上廣深幾個一線城市房價跌走向，已經(jīng)擊破了這個共識,，11月上海市共成交新建商品房5300套,，同比下降44%，降幅讓人驚訝,。而北京也是一樣,，放開認(rèn)房不認(rèn)貸之后，北京樓市依然走入下行方向,，這都說明“京滬永遠(yuǎn)漲”這一神話的破滅,。

成交量下降不可怕，可怕的是成交價格下跌。只要房價下跌超過30%,，所有首套辦理住房抵押貸款手續(xù)人,，都爆倉了。如果高杠桿家庭無法償還到期債務(wù)時,，銀行止贖,，會進(jìn)一步壓低整個臨近地區(qū)房價。違約發(fā)生過多進(jìn)一步導(dǎo)致銀行減少隊其他家庭的貸款,。最后整個國家都受到了損害,。