近日,，《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對(duì)標(biāo)北京實(shí)施方案》審議通過,，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷售,、精裝交付,，“所見即所得、交房即交證”,。

雄安新區(qū)作為改革“試驗(yàn)區(qū)”,，出臺(tái)取消商品房預(yù)售政策，其作用顯然不是一項(xiàng)具體政策那么簡(jiǎn)單,，而是一種導(dǎo)向,、一種影響，是對(duì)現(xiàn)行商品房預(yù)售制度的改革性糾正,、糾正性改革,。特別在其他地區(qū)頻頻因?yàn)樯唐贩款A(yù)售出現(xiàn)“爛尾”、“跑路”,、“斷供”,、“上訪”等問題下，取消商品房預(yù)售制，就顯得更加具有示范意義和導(dǎo)向作用,，就更值得其他地區(qū)關(guān)注,。

事實(shí)也是，作為特殊時(shí)期出臺(tái)的特殊政策,，按理,，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)，及時(shí)出臺(tái)取消商品房預(yù)售政策,，以遏制開發(fā)商依靠預(yù)售資金盲目負(fù)債擴(kuò)張,、負(fù)債拿地、負(fù)債建設(shè)商品房,。但是,，受政績(jī)渴求影響，無論是管理層還是決策層,，都沒有對(duì)預(yù)售制的風(fēng)險(xiǎn)和危害做更多評(píng)估和分析,，導(dǎo)致有能力、無能力的開發(fā)商都在拼命拿地,，都在拼命負(fù)債,，繼而帶來今天的困境。有關(guān)取消預(yù)售制的呼聲,，則一浪高過一浪,。

在市場(chǎng)低迷的情況下，是否就不能取消預(yù)售制呢,？顯然也不是,。預(yù)售制本身并不帶有任何風(fēng)險(xiǎn)，也不隱藏什么風(fēng)險(xiǎn),，而是被開發(fā)商利用了才會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),。如果按照存量老辦法、增量新辦法的方式,，取消預(yù)售制對(duì)市場(chǎng)不會(huì)帶來任何影響,。有可能出現(xiàn)影響的，是地方政府對(duì)土地出讓收入的期待,。為什么這么說,？就是缺少了預(yù)售資金這塊“無息貸款”，開發(fā)商拿地的壓力就會(huì)大大增加,，有些地塊開發(fā)商就會(huì)拿不動(dòng),，或者沒有那么多開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，從而對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響,，對(duì)土地成交帶來沖擊,，最終對(duì)土地出讓金形成壓力,。

但是，地方政府也忽視了一個(gè)更為重要的問題,，那就是預(yù)售制下,，“爛尾”的多了,，“跑路”的多了,，居民購房的恐懼心理也日益增強(qiáng)，購房的熱情和信心大大降低,，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)低迷現(xiàn)象,。目前的市場(chǎng)，就是這樣的格局,。要想讓居民重拾購房信心,，除了房?jī)r(jià)下跌之外，就是不要再讓居民購買期房,，那是信用沒有保障的期貨交易,。如果取消預(yù)售制，對(duì)居民購房信心是一種提振,，而且是信用基礎(chǔ)上的信心提振,，比任何政策的作用都要大，比任何促銷手段也要好,。

也正因?yàn)槿绱?，雄安取消商品房預(yù)售制的做法，其產(chǎn)生的正向作用和積極影響,，在目前的市場(chǎng)背景下,，可能比任何政策、任何措施都要好,，都能提振廣大居民的購房信心,。雖然業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在期房銷售仍是商品房銷售絕對(duì)主流模式的情況下,，取消商品房預(yù)售制,，可能很難推廣到其他地區(qū)，但是,，這并不是說,，其他城市的居民會(huì)心甘情愿地繼續(xù)接受期房，心甘情愿地繼續(xù)把手中的錢提前支付給開發(fā)商,。這種“大方”,，是要承擔(dān)未知風(fēng)險(xiǎn)的，是存在太多不確定性的,。如果購房者用“取消預(yù)售制”心理購房,，只購已經(jīng)建成的商品房,，不購圖紙上的期房，那么,，開發(fā)商還有預(yù)收購房資金的空間嗎,？

從眼下的情況來看，還不可能所有居民都用“取消預(yù)售制”心理購房,，但加入到這個(gè)行列的居民會(huì)越來越多,，一定程度上，也會(huì)倒逼開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地,。特別是想空手套白狼的開發(fā)商,，恐怕不會(huì)再有多少市場(chǎng)、多少空間,、多少可能了,。只有那些真正有實(shí)力的開發(fā)商，會(huì)借著雄安取消預(yù)售制的東風(fēng),，喊一聲“現(xiàn)款現(xiàn)房”,，把沒有能力這樣做的開發(fā)商擠到一邊，形成增量商品房越來越多地采用現(xiàn)房銷售,，而非期房銷售,。政府是否出臺(tái)取消預(yù)售制政策，也已經(jīng)不重要,，開發(fā)商自己先取消了,，以“配合”具有“取消預(yù)售制”心理的購房居民，從而形成新的互動(dòng),、新的市場(chǎng)售房模式,。

而從一些城市的實(shí)際情況來看，不管城市管理者以什么心態(tài)對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,，開發(fā)商確實(shí)都在盡力適應(yīng)購房者心理,，新的商品房開發(fā)現(xiàn)房銷售的范圍會(huì)越來越大，會(huì)把現(xiàn)房銷售作為最重要的促銷手段,，吸引廣大居民購房,。而隨著雄安新區(qū)全面取消預(yù)售制政策的推出，其可能產(chǎn)生的積極影響,，也決不是業(yè)內(nèi)人士所言,，只會(huì)在核心城市部分項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，而是在越來越多的新增商品房項(xiàng)目中實(shí)施,。在開發(fā)商信用已經(jīng)出現(xiàn)較大問題的情況下,，只有現(xiàn)房銷售才能打動(dòng)購房者，期房交易會(huì)在購房者心中打上很多問號(hào),、留下許多疑問,。也許,，這就叫購房者自己解放自己吧。

一看到雄安新區(qū),，不僅讓人想起幾年前雄安新區(qū)剛剛設(shè)立的時(shí)候一大堆人去雄安新區(qū)買房,，為了防止大家炒房，當(dāng)?shù)貎鼋Y(jié)房產(chǎn)交易的場(chǎng)景,。自那以后,，雄安新區(qū)到底能不能買房？買房需要什么條件,，在大眾的心中概念逐漸模糊了起來,。如今看來，原來雄安新區(qū)還是可以買房的啊,。不過，就算雄安新區(qū)現(xiàn)在買房政策友好,，一來認(rèn)房不認(rèn)貸,，而來取消了預(yù)售。我估計(jì)去買房的人未來也不會(huì)很多,，畢竟這里是雄安新區(qū),，未來肯定還是會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲的，這一點(diǎn)就足夠勸退很多買房者了,。

千年大計(jì)…咱就說600年歷史的故宮已經(jīng)經(jīng)歷了四個(gè)不同的時(shí)期或者朝代了…何德何能能讓雄安屹立千年呢

這不是多少年的