近日,，《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對標北京實施方案》審議通過，雄安新區(qū)取消商品住房預售,，實行現(xiàn)房銷售,、精裝交付，“所見即所得,、交房即交證”,。

雄安新區(qū)作為改革“試驗區(qū)”，出臺取消商品房預售政策,，其作用顯然不是一項具體政策那么簡單,，而是一種導向、一種影響,，是對現(xiàn)行商品房預售制度的改革性糾正,、糾正性改革。特別在其他地區(qū)頻頻因為商品房預售出現(xiàn)“爛尾”,、“跑路”,、“斷供”、“上訪”等問題下,，取消商品房預售制,，就顯得更加具有示范意義和導向作用，就更值得其他地區(qū)關注,。

事實也是,，作為特殊時期出臺的特殊政策，按理,，應當在房地產(chǎn)市場火熱時,，及時出臺取消商品房預售政策，以遏制開發(fā)商依靠預售資金盲目負債擴張,、負債拿地,、負債建設商品房。但是，受政績渴求影響,，無論是管理層還是決策層,，都沒有對預售制的風險和危害做更多評估和分析，導致有能力,、無能力的開發(fā)商都在拼命拿地,，都在拼命負債，繼而帶來今天的困境,。有關取消預售制的呼聲,，則一浪高過一浪。

在市場低迷的情況下,，是否就不能取消預售制呢,？顯然也不是。預售制本身并不帶有任何風險,，也不隱藏什么風險,，而是被開發(fā)商利用了才會出現(xiàn)風險。如果按照存量老辦法,、增量新辦法的方式,，取消預售制對市場不會帶來任何影響。有可能出現(xiàn)影響的,，是地方政府對土地出讓收入的期待,。為什么這么說？就是缺少了預售資金這塊“無息貸款”,，開發(fā)商拿地的壓力就會大大增加,，有些地塊開發(fā)商就會拿不動，或者沒有那么多開發(fā)商競爭,，從而對土地價格產(chǎn)生影響,，對土地成交帶來沖擊，最終對土地出讓金形成壓力,。

但是,，地方政府也忽視了一個更為重要的問題，那就是預售制下,，“爛尾”的多了,，“跑路”的多了，居民購房的恐懼心理也日益增強,，購房的熱情和信心大大降低,，導致市場出現(xiàn)持續(xù)低迷現(xiàn)象。目前的市場,，就是這樣的格局,。要想讓居民重拾購房信心，除了房價下跌之外，就是不要再讓居民購買期房,，那是信用沒有保障的期貨交易,。如果取消預售制，對居民購房信心是一種提振,，而且是信用基礎上的信心提振,，比任何政策的作用都要大，比任何促銷手段也要好,。

也正因為如此,，雄安取消商品房預售制的做法，其產(chǎn)生的正向作用和積極影響,，在目前的市場背景下,，可能比任何政策、任何措施都要好,，都能提振廣大居民的購房信心,。雖然業(yè)內(nèi)人士認為,，在期房銷售仍是商品房銷售絕對主流模式的情況下,，取消商品房預售制，可能很難推廣到其他地區(qū),，但是,，這并不是說，其他城市的居民會心甘情愿地繼續(xù)接受期房,，心甘情愿地繼續(xù)把手中的錢提前支付給開發(fā)商,。這種“大方”，是要承擔未知風險的,，是存在太多不確定性的,。如果購房者用“取消預售制”心理購房，只購已經(jīng)建成的商品房,，不購圖紙上的期房,，那么，開發(fā)商還有預收購房資金的空間嗎,？

從眼下的情況來看,，還不可能所有居民都用“取消預售制”心理購房，但加入到這個行列的居民會越來越多,，一定程度上,，也會倒逼開發(fā)商謹慎拿地。特別是想空手套白狼的開發(fā)商,，恐怕不會再有多少市場,、多少空間、多少可能了。只有那些真正有實力的開發(fā)商,，會借著雄安取消預售制的東風,，喊一聲“現(xiàn)款現(xiàn)房”，把沒有能力這樣做的開發(fā)商擠到一邊,，形成增量商品房越來越多地采用現(xiàn)房銷售,，而非期房銷售。政府是否出臺取消預售制政策,，也已經(jīng)不重要,，開發(fā)商自己先取消了，以“配合”具有“取消預售制”心理的購房居民,，從而形成新的互動,、新的市場售房模式。

而從一些城市的實際情況來看,，不管城市管理者以什么心態(tài)對待房地產(chǎn)市場變化,，開發(fā)商確實都在盡力適應購房者心理，新的商品房開發(fā)現(xiàn)房銷售的范圍會越來越大,，會把現(xiàn)房銷售作為最重要的促銷手段,，吸引廣大居民購房。而隨著雄安新區(qū)全面取消預售制政策的推出,，其可能產(chǎn)生的積極影響,，也決不是業(yè)內(nèi)人士所言，只會在核心城市部分項目進行試點,，而是在越來越多的新增商品房項目中實施,。在開發(fā)商信用已經(jīng)出現(xiàn)較大問題的情況下，只有現(xiàn)房銷售才能打動購房者,，期房交易會在購房者心中打上很多問號,、留下許多疑問。也許,，這就叫購房者自己解放自己吧,。

一看到雄安新區(qū)，不僅讓人想起幾年前雄安新區(qū)剛剛設立的時候一大堆人去雄安新區(qū)買房,，為了防止大家炒房,，當?shù)貎鼋Y房產(chǎn)交易的場景。自那以后,，雄安新區(qū)到底能不能買房,？買房需要什么條件，在大眾的心中概念逐漸模糊了起來,。如今看來,，原來雄安新區(qū)還是可以買房的啊,。不過，就算雄安新區(qū)現(xiàn)在買房政策友好,，一來認房不認貸,，而來取消了預售。我估計去買房的人未來也不會很多,，畢竟這里是雄安新區(qū),，未來肯定還是會抑制房價上漲的，這一點就足夠勸退很多買房者了,。

千年大計…咱就說600年歷史的故宮已經(jīng)經(jīng)歷了四個不同的時期或者朝代了…何德何能能讓雄安屹立千年呢

這不是多少年的