深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日,，深圳全市共有54966套有效在售二手房源,，較上周增加1531套,；9月11日，青島樓市發(fā)布全域取消限購和限售政策,。11日10時左右,，貝殼青島二手房源顯示為105813套，到19時,，掛牌數(shù)量增加到109012套,，9個小時增加了3200套；諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測資料則顯示,，8月,，10個重點城市二手住宅掛牌量為161.76萬套，環(huán)比上漲1.97%,，同比上漲40.91%

無論是諸葛數(shù)據(jù)研究中心提供的10個重點城市的二手房掛牌數(shù)據(jù),，還是深圳、青島等發(fā)布的單個城市的二手房掛牌數(shù)據(jù),，都是呈快速增長趨勢,。分析認為，主要是“認房不認貸”政策的推出,，以及限購限售政策的取消,。

客觀地講，二手房房源的快速增加,，確實是借著政策之風(fēng)興起的,。尤其是“認房不認貸”政策，讓許多二手房房主看到了換房的希望,。但是,，房源增加能否與交易增加形成有機互動，目前還很難說,。即便有的城市交易量比前一段時間有所擴充,，可能也不全是政策因素，季節(jié)因素也是一個方面,。更多情況下,，房源量與交易量并不匹配，交易量遠低于房源量,。

這就帶來一個問題,，二手房房源量快速增加，到底是恐慌性拋售呢還是試探性上架,，是希望改善居住條件的居民在掛牌二手房呢,，還是炒房者、住房投資者在掛牌二手房,，這是需要認真調(diào)查的問題,。如果是希望改善居住條件的居民掛牌二手房市場,，說明政策已經(jīng)起到了一定的促進作用，正在推動居民通過換房來改善居住條件,，就有可能形成良性循環(huán),。如果是炒房者和住房投資者掛牌更多，那么,，政策的作用并沒有真正發(fā)生,，相反，恐慌性拋售現(xiàn)象則已經(jīng)出現(xiàn),。正如業(yè)內(nèi)人士所言,，如果二手房在售量明顯增加后，交易量跟不上,，業(yè)主就有可能會選擇降價,。降價對市場會帶來什么樣的影響，是一個值得關(guān)注的問題,。

我們認為,，“認房不認貸”政策對二手房市場的影響是存在的，特別是希望改善居住條件的居民,，會借著政策掛牌二手房市場,。但是，購房者可能未必會買政策的賬,，會用繼續(xù)等待觀望的心態(tài),，等待房價下跌。也就是說,，供需兩端的心理并不匹配,，也不協(xié)調(diào)。一旦開發(fā)商選擇降價,，就會迫使二手房房主選擇降價,，以達到出售現(xiàn)有房產(chǎn)的目的。從這個角度來講,，目前二手房房源猛增,，可能是恐慌性拋售和試探性上架兩種現(xiàn)象都是存在的，且恐慌性拋售可能大于試探性上架,。

需要特別注意的是,，存在恐慌性拋售，不代表會出現(xiàn)大規(guī)模拋售,。原因就在于，拋售是單方面行為,，是房主采取的售房方式,。拋售能否帶來交易,，則要看購房者的表現(xiàn)。同時,，只要拋售不帶來價格暴跌,，也是沒有任何問題的，而是給購房者帶來更多選擇,，讓炒房者,、住房投資者等能夠更好地正視現(xiàn)實。

眼下的市場,，拋售是肯定的,，能否轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰祝瑒t很難說,；降價也是肯定的,，會不會大幅降價，也很難說,。因為,，市場上積累的二手房房源實在太多，根本無法支撐房價繼續(xù)高位運行,。有計劃,、有節(jié)奏、有理智地降價,，才能帶來二手房市場的恢復(fù),，形成房源增加和交易增加的良性互動。不要擔(dān)心房價會暴跌,，無論是開發(fā)商還是二手房房主,，都是心里有數(shù)的，也是理智的,，更是不會拿自己的利益開玩笑的,。可以這樣說,，所有的二手房,，都不可能虧本交易，而只是賺多賺少的問題,。既然不是虧本交易,，對二手房房主來說，降價就是有空間的,，是能夠用降價來促進市場交易擴大的,。那么，對政府及其職能部門來說，就不要去阻止房主降價售房,，不要以為“認房不認貸”政策和取消限購能夠阻止房價下跌,。

初步判斷，未來3-6個月內(nèi),，二手房房價應(yīng)當(dāng)降價幅度在10-15%,，有的城市則會降幅超過15%。因為,，二手房房源的快速擴充,，帶來的絕不是市場恢復(fù)的信號，而是供過于求的信號,。房源越多,，購房者的信心越強，等待房價下跌的耐心越好,。自然,，妥協(xié)的只能是二手房房主，妥協(xié)的方式,，就是降價,，至于降多少，得看二手房的質(zhì)量,、區(qū)域,、結(jié)構(gòu)、配套等,，有的可能一分不降,，有的可能降幅較大。到時候,，購房者的選擇也就更加廣泛而自主性更強了,。

深圳的樓市政策一再優(yōu)化，朋友們聊起來都覺得特別有意思,，圍繞離婚,，購房，三年,，這幾個數(shù),，為了買房，真得算好婚姻賬,。料想制定優(yōu)化政策的人也是真的很辛苦,。

看看優(yōu)化后的政策，之一,，“離異三年內(nèi)再婚或復(fù)婚家庭購房時,，按照現(xiàn)有家庭的房產(chǎn)套數(shù)計算，不再追溯離異前家庭名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)套數(shù)?！边@好理解,，就是只要三年內(nèi)再婚或復(fù)婚，再購房,，離異前的房子不算數(shù)，也就是說,，只要二人結(jié)婚在三年內(nèi),，而且結(jié)婚后沒買房，不管二人結(jié)婚前個人有多少房,，都沒關(guān)系,，只要再買，都按一手算,。不知道我的理解是不是這樣,。這個政策真的很好。假如兩個人各有一個小房子,，可以都賣了,，一起換個大的。

優(yōu)化政策想得真的越來越周到,。比之前政策,，沒有與離異前扇子隔離的政策寬松了很多。不過,，這里特別強調(diào)了三年內(nèi)結(jié)婚或復(fù)婚的政策,。如果是三年以上的結(jié)婚或復(fù)婚呢？復(fù)婚的不敢說,，結(jié)婚的可能也該比較多吧,，那么是不是也享受這個三年內(nèi)的政策呢？如果不是,，那是否意味著離異后得抓緊結(jié)婚或再婚才行,，而且必須在三年內(nèi)，超過了三年不享受這個政策,，不過,，真有三年期剛過享受不了這個政策，似乎也不合適,。如果只規(guī)定結(jié)婚和再婚而不考慮是否三年內(nèi)豈不更好,？不知我這樣的理解是否正確。

總之,， 務(wù)求大家消費 房地產(chǎn),， 不息一切…從寛..！????