這是個好兆頭,，但離具體落地還有一段路,，目前在降低存量利率上,，各方的博弈其實(shí)非常激烈,。

樂觀者認(rèn)為降低存量利率，能降低購房者的負(fù)債風(fēng)險，刺激二手房的流通,，最終盤活整個房地產(chǎn)市場,。

也有人說降低存量利率，對促進(jìn)消費(fèi)沒太大作用,，民眾受大環(huán)境影響,，不會把省下來的錢拿去消費(fèi)，只會重新存起來,。而降低利率只是加重銀行負(fù)擔(dān),，擾亂原本“健康”的現(xiàn)金流，加大體系風(fēng)險,。

經(jīng)濟(jì)下行,，銀行也面臨各種困難，讓利是大勢所趨,，但具體怎么讓,，什么時間讓，都存在博弈,。但無論如何,，多家銀行已制定存量房貸利率下調(diào)預(yù)案，而且本周內(nèi)或有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,，至少是個表態(tài),，開始制定相關(guān)政策，還是讓人振奮的消息,。

算小賬不如算大賬,，別只糾結(jié)局部利益，要看整體利益,。存量房貨利率下調(diào)的直接原因,，是提前還貸的量比較大，如果一直不降存量利率,，后面提前還款的壓力會越來越大,，反而影響整體收益。

如果降了存量利率,，一來能避免客戶恐慌性還款,，反而保佳了房貨金額的總量。二來可以增強(qiáng)客戶黏度,，會對客戶的經(jīng)營進(jìn)一步加深,，從而對零售業(yè)務(wù)的增長有利。維護(hù)自己的利益同時,，還能替客戶想想，能做到這一步，算不錯了,。