此前，住建部部長曾發(fā)話,，要求穩(wěn)住房地產(chǎn)業(yè),，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施,，表明過去執(zhí)行的“認房又認貸”政策將得到優(yōu)化,，房地產(chǎn)市場將迎來重大利好。目前,，北向資金開始回流,，資本市場門口資金豐厚，城投債受熱捧,，這都給房地產(chǎn)復蘇和經(jīng)濟向好帶來新氣象,。

過去一直執(zhí)行的“認房又認貸”，表示,，如果名下有房,，再買房就算二套特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清,，再進行買房都會認定為二套,。對于很多真實改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房,，這在“房住不炒”調(diào)控基本實現(xiàn)的情況下,，已顯得不合理，“認房又認貸”該是完成歷史使命的時候,。時下實行“認房不用認貸”對當下房地產(chǎn)市場來說也是眾望所歸,。

從目前房地產(chǎn)市場情況看，房企的債務危機最嚴重的時候似乎已經(jīng)快去,。近期央行公布了最新的1年期MLF操作利率下降,，市場對降息的預期很大，同時也在期待“認房不認貸”和取消“限購”等重磅政策的落地,。降息肯定利好樓市,，意味著消費者的購房成本將降低，是有利于促進成交量的上升,。而如果這個月的LPR下降了,，也是為降低存量房貸利率創(chuàng)造了條件。此刻,，對于真正需要買房的人,，其實可以開始著手了準備趁機吃一波政策的紅利。

中國房地產(chǎn)經(jīng)過多年的粗暴式發(fā)展是該進入分解與優(yōu)化階段,、房住不炒那就交給政府主導,、而龍頭上房企擁有許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)但又沒有實際反應在該有的公平的股價上,、最好的辦法是分折上市來釋放資產(chǎn)的真正價值、分拆成住宅房產(chǎn),、文娛旅游,、零售商業(yè)、倉庫物流地產(chǎn),、辦公樓,、金融中心歸商業(yè)房產(chǎn),。然后打包成投資信托人民幣基金或證券出售給國際投資商或機構(gòu),、在這過程中可以為股東創(chuàng)造巨大的財富空間。而這次的房產(chǎn)風暴也可以看出中國房地產(chǎn)業(yè)缺少應付處理危機的人才,、對于突如其來的變局,、要不是目瞪口呆轉(zhuǎn)不過神來、要不是甩鍋給子女,、或傳移資產(chǎn),、束手無策每天在等政府的新政策等等、感嘆幾千億的企業(yè)也不過如此,。

房貸利率下降多少沒有計數(shù),。下月 5 年期 LPR 可能會降，到時房貸利率下調(diào)就有了基準,。