近日,，一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件在網絡上流傳,，其中，關于“各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”的信息引發(fā)關注。網傳文件的落款為“中原集團行政總裁施俊嶸”,，時間為2023年8月11日,。

深圳中原是中原地產代理（深圳）有限公司的簡稱，是深圳大型的專業(yè)地產代理公司,，自2001年起在二級市場的代理樓盤數(shù)量和銷售量,，均占深圳房地產市場主要份額。目前,，深圳中原起訴的主要開發(fā)商和項目,，包括佳兆業(yè)、恒大,、寶能,、世茂、龍光,、吉祥里,。

房產中介與開發(fā)商，過去是結拜弟兄,，今天是難兄難弟,，過去是相親相愛，現(xiàn)在是相恨相殺,。房地產市場放開后的這些年里,，房產中介和開發(fā)商一樣，都如雨后春筍,，在各地興起,。所不同的是，開發(fā)商興起的勢頭更猛速度更快,，誕生的開發(fā)巨頭更多,。房產中介數(shù)量不少，成氣候的則數(shù)量有限,，就那么幾十家,，影響力大的就更少，中原地產（中原CENTALINE）就是其中之一,，排名鏈家之后,，位列國內房產中介第二。

房產中介能夠快速崛起,，離不開開發(fā)商提供的強大業(yè)務支撐,，沒有開發(fā)商群體的出現(xiàn)，房產中介一定仍在小街小巷小門面中茍且,。反過來,，房產中介的快速崛起，又為開發(fā)商業(yè)務的擴大、商品房銷售速度的加快,，創(chuàng)造了良好的條件,、提供了很好的平臺。兩者之間,，應當是相互依存,、相互促進,、相互支撐的,，房產中介對開發(fā)商的依賴更強一些。

正是因為房產中介對開發(fā)商的依賴更強,，因此,，在房地產市場十分火爆，開發(fā)商個個都很“?！钡臅r候,，房產中介的業(yè)務拓展也非常快,，與開發(fā)商的關系也十分緊密,。特別是大型房產中介，業(yè)務的主體在開發(fā)商一邊,，繼而呈現(xiàn)出開發(fā)商興,、則中介興，開發(fā)商衰,、則中介衰的格局,。為什么中原地產一家房產中介，被開發(fā)商/代理商拖欠的傭金就高達10多億元,，就充分說明房產中介對開發(fā)商的依賴度有多強,。開發(fā)商陷入困境，房產中介還能好到哪里,。如果開發(fā)商破產現(xiàn)象嚴重,，房產中介破產也會接踵而來。

問題的關鍵在于,，按照目前開發(fā)商的現(xiàn)狀,，能夠完全正常運轉，能夠有計劃,、有步驟償還包括房產中介在內的債權人,、供應商、代理商欠款欠債的,，恐怕數(shù)量不是很多,，償還的時間周期也會很長。對于房產中介來說，就算利用法律手段,，很多也可能只是行人事,，做給欠薪員工看，或維持債權的有效性,，避免失去訴訟時效,。

面對開發(fā)商大量拖欠傭金，中原方面表示,，集團和深圳中原在尚未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下,，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件。不過,，考慮到部分特別困難員工的生存困境,，中原集團董事局決定，向有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金,，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請,，由集團員工協(xié)會審核批復處理。

從邏輯上講,，沒有任何問題,，上游企業(yè)不能按時支付拖欠的傭金，企業(yè)自然只能拖欠下游企業(yè)或個人的錢,。所謂“三角債”,，不正是這樣形成的嗎？這就帶來一個問題,，假如員工有房貸,，因為公司不按時支付應獲得的提成等，房貸是否也可以先不償還呢,？肯定不行,，銀行會立馬起訴，并將其納入失信人名單,。這就形成了事實上的不公,，變成所有企業(yè)都可以拖欠他人的錢，包括債權人,、供應商,、員工等，唯有購房者不能欠銀行的錢,，否則,，就采用訴訟手段，就將其納入失信人名單,。

這是一個很不符合邏輯的現(xiàn)象,，卻又無法依靠居民個人解決,，而必須系統(tǒng)性解決。為什么企業(yè)拖欠員工工資,、績效,、提成等理直氣壯，而員工拖欠房貸就成為違法現(xiàn)象,，總得有一把公平的尺子,，否則，法律也好,，政策也罷,，道義也行，在這種現(xiàn)象中都會變得公信力不強,、影響力不足,。這是另一層面的問題,，卻也是房產中介與開發(fā)商債務糾紛引發(fā)的新的問題,，是系列問題中的一種問題。

房產中介與開發(fā)商之間的恩怨情仇,，應當從現(xiàn)在正式開始,。因為，此前只有恩,，房產中介幫開發(fā)商售房之恩,，開發(fā)商給房產中介業(yè)務之恩，且都是依靠利益緊緊捆綁在一起,。而現(xiàn)在,，恩盡仇來了，開發(fā)商支付不了房產銷售傭金了,，房產中介將開發(fā)商告上法庭了,。這樣的恩怨情仇，還有仇絕恩回的時候嗎,？房產中介與開發(fā)商之間,，還有相親相愛的一天嗎？

中介公司的收入幾乎全部都是來自地產開發(fā)商或者是二手房的買賣者,，如今地產低迷,，導致其上下游的產業(yè)鏈參與者都很難過，譬如此前看到恒大拖欠很多施工企業(yè)工程款被討債的信息,，而中介費恐怕在地產的債主榜單上還不算多的,。

如果沒有一個系統(tǒng)的債務重組方案，恐怕這些欠債很難短時間解決,，而最終的承擔者卻依然是千千萬萬的打工人,，畢竟在目前的勞動關系下面,，打工人還是處于弱勢的地位，有很大的可能,，最后受傷的就是他們,。

當然我也不是說這些地產商就值得去救，當下最關鍵的就是,，要穩(wěn)定信心,，要救可能需要大股東自己先拿出個人財富，國家也許還可以投入一部分,。

非打工人也會受傷,，不對稱受傷而已

如何看待深圳中原被欠傭10億,？涉恒大,、佳兆業(yè)等多家暴雷房企。

深圳中原被欠傭10億的情況,，涉及恒大,、佳兆業(yè)等多家暴雷房企，這表明房地產市場的風險仍然存在,，并且可能會對房地產中介行業(yè)產生影響,。

對于深圳中原來說，被欠傭10億可能會對其經營和財務狀況產生不利影響,。如果無法及時收回欠傭,，可能會導致資金鏈緊張，進而影響其業(yè)務發(fā)展,。此外,，如果欠傭的房企出現(xiàn)違約或破產等情況，深圳中原可能會面臨更大的風險,。

對于整個房地產中介行業(yè)來說,，這次事件也提醒大家要注意風險控制。中介機構應該加強對開發(fā)商和客戶的信用評估,，建立完善的風險管理制度,，以避免出現(xiàn)欠傭、壞賬等問題,。此外,，政府也應該加強對房地產市場的監(jiān)管，防范市場風險,，保障購房者和中介機構的合法權益,。