遠(yuǎn)洋集團的第一大股東是中國人壽，而后者又是財政部下屬的中央金融企業(yè),。但從財務(wù)上看,，遠(yuǎn)洋集團的表現(xiàn)確是很差，譬如2022年財報就顯示,，營收462億元,，同比跌幅高達(dá)28%，凈虧損159億元,，而此前卻一直都是盈利的,。經(jīng)營活動現(xiàn)金流為-155億元，期末現(xiàn)金余額僅為46億元,，可以說非常慘烈,。而選擇在美元債券上“躺平”可以說是國內(nèi)房企的一個慣常的行為了，因此雖然是有著央企的光環(huán),，倒也沒看到有太大的作用,。

只要整體的業(yè)績沒有改善，國內(nèi)房企在債務(wù)上的違約恐怕并不會停止,，近期熱議的碧桂園還是排名前幾的大型房企,，就已經(jīng)是如此了，其他的恐怕也很難,。譬如 遠(yuǎn)洋集團大致是排名前20的房企,，前幾個月其還宣傳位列“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”第17名。

（轉(zhuǎn)）房地產(chǎn)上漲的這些年,，錢都去哪了：
1、國家拿走了近50%,，其中拿地花了總房款的35%,，稅收拿了13.4%
2、上游客戶的材料款,，也就是建筑成本,，占了35%,。這部分雖然可能少數(shù)流向了高管設(shè)立的體外公司，大部分應(yīng)該還是房地產(chǎn)上游企業(yè)鏈條
3,、銀行利息，占了5.1%,。這是萬科,，中國最好的房地產(chǎn)公司，恒大之類估計10%+,。
4,、員工工資，占了3.4%,。人均年工資12.5萬元,，不算高
5、股東分紅,，占2.6%,。其實房地產(chǎn)企業(yè)的股東確實沒掙太多錢，萬科過去12年分了906億,，恒大和碧桂園都是~800億,，絕對金額不小，但比例不算高,。
房地產(chǎn)企業(yè)本身不是“暴利”行業(yè),，一旦拿地價格拿貴了，利息高了,，這個生意模式,，就不轉(zhuǎn)了。而政府,，其實是這場盛宴最大的受益者,。