中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份,，全國(guó)百城新房成交均價(jià)同比和環(huán)比分別下跌0.01%和0.17%,；二手住宅方面，7月份,，百城中有96個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，同比下跌城市數(shù)量也增至88個(gè),。

如果撇開(kāi)政策因素,，單純從市場(chǎng)供求關(guān)系的角度分析，樓市還會(huì)繼續(xù)沿著價(jià)格向下的方向發(fā)展,，無(wú)論是新房還是二手房,，價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)不同程度下跌。特別是二手房,，在房主已經(jīng)扛不住的情況下,，降價(jià)售房是最優(yōu)選擇，即便是無(wú)奈的選擇,，也比無(wú)奈的等待要好,，比眼睜睜地看著房?jī)r(jià)下跌要好。

很多人把房?jī)r(jià)下跌歸咎于樓市調(diào)控政策,，認(rèn)為是持續(xù)過(guò)緊的樓市調(diào)控,，抑制了居民的購(gòu)房熱情，導(dǎo)致剛需和改善性購(gòu)房都被壓制住了,。只要政策放手,，這些需求就能立刻得到釋放,，推動(dòng)樓市迅速走出低迷，并有可能迎來(lái)新一輪樓市火爆,。

不認(rèn)為這樣的想法是錯(cuò),，也不認(rèn)為這不是一種觀點(diǎn)。但是,，這樣的想法與觀點(diǎn),，顯然是不切實(shí)際，不符合當(dāng)前中國(guó)樓市的實(shí)際狀況的,。如果這種觀點(diǎn)放在七,、八年前，或者五,、六年前,，或許還是有一定道理的，也可能會(huì)得到實(shí)踐的論證,。但是,，放在今天，就有問(wèn)題了,，就不符合實(shí)際情況了,。因?yàn)椋用竦淖》坑^念已經(jīng)發(fā)生了很大變化,，甚至可以說(shuō)根本性變化,。以前那種聞?wù)咧L(fēng)而動(dòng)、盲目購(gòu)房,、沖動(dòng)購(gòu)房,、恐慌購(gòu)房的現(xiàn)象，在今天的購(gòu)房者身上,，已經(jīng)很難再現(xiàn),。更多情況下，會(huì)用理性的目光,、理智的手段對(duì)待市場(chǎng)變化,、房?jī)r(jià)變動(dòng)、政策調(diào)整,。只要不是特別想購(gòu)房,，就都會(huì)在購(gòu)房問(wèn)題上反復(fù)思考、精心分析,、理性決策,。

這也意味著，在7月份出現(xiàn)二手房下跌城市接近“滿員”的情況下，很多人一定會(huì)想,，到了8月份,，可能一切都會(huì)發(fā)生新的變化，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市會(huì)大幅減少,，上漲的城市則大幅增加,。原因就在于，樓市政策有了很大調(diào)整,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的出臺(tái),，將對(duì)樓市形成有效刺激，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極的提振作用,。

或許,，8月份真的會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。特別是熱點(diǎn)城市,，會(huì)聞風(fēng)而動(dòng),。而在南京等地，也已經(jīng)出現(xiàn)二手房主抬高掛牌價(jià)格的現(xiàn)象,，且抬高的幅度很大,。如果引發(fā)更多的二手房房主抬高掛牌價(jià)，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格上漲,，不是不可能,。關(guān)鍵是，能否持續(xù),，購(gòu)房者是否買賬,。在買方市場(chǎng)下，二手房房主的行為,，只能是一廂情愿的可笑行為,。購(gòu)房者不做出反應(yīng)，二手房房主只能是自拉自唱,、自?shī)首詷?lè)，最后變成自嘲,。然后,，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)行走在下跌軌道上。

實(shí)際上,，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在內(nèi),，能夠帶來(lái)的，只是那些被“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策壓制的剛性和改善性住房需求,，對(duì)其他人沒(méi)有任何影響,。因?yàn)椋凑漳壳熬用竦木蜆I(yè)狀況、收入及收入預(yù)期狀況,、償付房貸能力狀況,、對(duì)住房的渴求狀況、住房消費(fèi)觀念狀況等,，房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)和空間幾乎沒(méi)有了,。即便上漲，也只是少數(shù)城市的少數(shù)樓盤,，以及地點(diǎn)很好的二手房,，其他城市和樓盤、二手房,，要想房?jī)r(jià)上漲,，比登天還難。特別是二手房,，如果房主們上調(diào)價(jià)格,，說(shuō)到底，就是一種笑話,，一種連自己都覺(jué)得好笑的行為,。

那么，如何來(lái)看待下半年的樓市走勢(shì)呢,？樂(lè)觀的判斷是,，逐步形成“價(jià)穩(wěn)量升”或“價(jià)跌量升”格局，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn),，市場(chǎng)有序恢復(fù),；悲觀的預(yù)測(cè)是，繼續(xù)維持“價(jià)跌量低”,、“價(jià)穩(wěn)量低”格局,，這是不希望看到的現(xiàn)象，也是不能允許繼續(xù)保持的現(xiàn)象,。而開(kāi)發(fā)商,、炒房者、二手房房主,、地方政府希望出現(xiàn)的“價(jià)漲量升”現(xiàn)象,，則出現(xiàn)的可能性微乎其微，也不允許這樣的現(xiàn)象發(fā)生,。一旦發(fā)生這樣的現(xiàn)象,，政策就需要重新調(diào)整，遏制房?jī)r(jià)上漲了,。只是,，也不用擔(dān)心,，購(gòu)房者會(huì)通過(guò)理性選擇，遏制這樣的現(xiàn)象發(fā)生的,。

分析下半年樓市走向,，最有可能發(fā)生變化的是一線城市和少數(shù)二線城市。一線城市中,，北京,、上海的房?jī)r(jià)可能會(huì)有所反彈，特別是二手房?jī)r(jià)格,，會(huì)伴隨著政策調(diào)整出現(xiàn)小幅反彈,。廣州、深圳則繼續(xù)深度調(diào)整,，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,。其他有可能出現(xiàn)市場(chǎng)變化的二線城市，則有可能出現(xiàn)東邊日出西邊雨現(xiàn)象,，有的房?jī)r(jià)反彈,，有的繼續(xù)下跌，形成明顯反差,。至于三,、四線城市，政策對(duì)市場(chǎng)的影響極小,，成交量能夠有所恢復(fù),，就是最好的結(jié)果。從總體上講,，下半年樓市應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)中有降,、市場(chǎng)隨政策節(jié)奏緩慢恢復(fù)、開(kāi)發(fā)商資金鏈繼續(xù)緊繃,、購(gòu)房者等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌格局,。指望政策會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲、成交量大漲的想法,，趁早打消,，不可能，也不應(yīng)當(dāng),。

在這兩年的房地產(chǎn)頹勢(shì)下,，之前有媒體報(bào)道過(guò)，河南幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià),，是其中降得最多的,，果然,，現(xiàn)在上面一個(gè)信號(hào)下來(lái),，鄭州最先崩不住，率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，緊接著又發(fā)布住房公積新政,。不過(guò)政策的放松并沒(méi)有如愿迎來(lái)市場(chǎng)反彈,，鄭州政策這么一公布，反而引得二手房掛牌量激增,，居然還開(kāi)始爭(zhēng)相降價(jià)“踩踏”,，從鄭州的例子或許可以看出，在現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)下,，房?jī)r(jià)已經(jīng)不是放松限購(gòu)或者限貸能夠挽救的了,。

鄭州15條落地，二手房市場(chǎng)活躍,，業(yè)主積極調(diào)整售價(jià)
隨著“鄭15條”的全面落地,，鄭州的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的活躍態(tài)勢(shì)。政策的放寬不僅刺激了市場(chǎng)需求,，也使得業(yè)主們對(duì)于市場(chǎng)的信心得到了顯著提升,。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州的二手房市場(chǎng)掛牌量在政策實(shí)施后有所增加,，這表明越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始把握政策機(jī)遇,，積極調(diào)整房產(chǎn)資源配置。與此同時(shí),，業(yè)主降價(jià)出貨的心態(tài)也較為明顯,，這無(wú)疑為購(gòu)房者提供了更多的選擇空間。

以8月4日為例,，一位業(yè)主果斷調(diào)低了房源掛牌總價(jià)至122萬(wàn)元,，降價(jià)總額達(dá)到了46萬(wàn)元，降幅近三成,。這一舉措無(wú)疑是對(duì)市場(chǎng)需求的敏銳把握,，也是對(duì)自身房產(chǎn)價(jià)值的一種理性評(píng)估。

“鄭15條”的落地為鄭州的二手房市場(chǎng)注入了新的活力,，使得市場(chǎng)供需更加平衡,，同時(shí)也為業(yè)主和購(gòu)房者提供了更多的選擇空間。我們期待在政策的引導(dǎo)下,，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定,、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

降價(jià)反而有機(jī)會(huì)帶來(lái)交易,，增加房地產(chǎn)流動(dòng)性，一直虛高價(jià)格沒(méi)有交易才是更差的情況,。