中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份,，全國百城新房成交均價(jià)同比和環(huán)比分別下跌0.01%和0.17%,；二手住宅方面，7月份,，百城中有96個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比下跌,，同比下跌城市數(shù)量也增至88個(gè)。

如果撇開政策因素,，單純從市場供求關(guān)系的角度分析,，樓市還會繼續(xù)沿著價(jià)格向下的方向發(fā)展，無論是新房還是二手房,，價(jià)格都會出現(xiàn)不同程度下跌,。特別是二手房，在房主已經(jīng)扛不住的情況下,，降價(jià)售房是最優(yōu)選擇,，即便是無奈的選擇，也比無奈的等待要好,，比眼睜睜地看著房價(jià)下跌要好,。

很多人把房價(jià)下跌歸咎于樓市調(diào)控政策，認(rèn)為是持續(xù)過緊的樓市調(diào)控,，抑制了居民的購房熱情,，導(dǎo)致剛需和改善性購房都被壓制住了。只要政策放手,，這些需求就能立刻得到釋放,，推動樓市迅速走出低迷，并有可能迎來新一輪樓市火爆。

不認(rèn)為這樣的想法是錯(cuò),，也不認(rèn)為這不是一種觀點(diǎn),。但是，這樣的想法與觀點(diǎn),，顯然是不切實(shí)際,，不符合當(dāng)前中國樓市的實(shí)際狀況的。如果這種觀點(diǎn)放在七,、八年前,，或者五、六年前,，或許還是有一定道理的,，也可能會得到實(shí)踐的論證。但是,，放在今天,，就有問題了，就不符合實(shí)際情況了,。因?yàn)?，居民的住房觀念已經(jīng)發(fā)生了很大變化，甚至可以說根本性變化,。以前那種聞?wù)咧L(fēng)而動,、盲目購房、沖動購房,、恐慌購房的現(xiàn)象,，在今天的購房者身上，已經(jīng)很難再現(xiàn),。更多情況下,，會用理性的目光、理智的手段對待市場變化,、房價(jià)變動,、政策調(diào)整。只要不是特別想購房,，就都會在購房問題上反復(fù)思考,、精心分析、理性決策,。

這也意味著,，在7月份出現(xiàn)二手房下跌城市接近“滿員”的情況下，很多人一定會想,，到了8月份,，可能一切都會發(fā)生新的變化,，二手房價(jià)格下跌的城市會大幅減少，上漲的城市則大幅增加,。原因就在于,，樓市政策有了很大調(diào)整，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的出臺,，將對樓市形成有效刺激,，對房價(jià)產(chǎn)生積極的提振作用。

或許,，8月份真的會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,。特別是熱點(diǎn)城市，會聞風(fēng)而動,。而在南京等地,，也已經(jīng)出現(xiàn)二手房主抬高掛牌價(jià)格的現(xiàn)象,，且抬高的幅度很大,。如果引發(fā)更多的二手房房主抬高掛牌價(jià)，帶動整個(gè)市場二手房價(jià)格上漲,，不是不可能,。關(guān)鍵是，能否持續(xù),，購房者是否買賬,。在買方市場下，二手房房主的行為,，只能是一廂情愿的可笑行為,。購房者不做出反應(yīng)，二手房房主只能是自拉自唱,、自娛自樂,，最后變成自嘲。然后,，二手房價(jià)格繼續(xù)行走在下跌軌道上,。

實(shí)際上，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在內(nèi),，能夠帶來的,，只是那些被“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策壓制的剛性和改善性住房需求，對其他人沒有任何影響,。因?yàn)?，按照目前居民的就業(yè)狀況、收入及收入預(yù)期狀況,、償付房貸能力狀況,、對住房的渴求狀況、住房消費(fèi)觀念狀況等，房價(jià)上漲的基礎(chǔ)和空間幾乎沒有了,。即便上漲,，也只是少數(shù)城市的少數(shù)樓盤，以及地點(diǎn)很好的二手房,，其他城市和樓盤,、二手房，要想房價(jià)上漲,，比登天還難,。特別是二手房，如果房主們上調(diào)價(jià)格,，說到底,，就是一種笑話，一種連自己都覺得好笑的行為,。

那么,，如何來看待下半年的樓市走勢呢？樂觀的判斷是,，逐步形成“價(jià)穩(wěn)量升”或“價(jià)跌量升”格局,，房價(jià)基本平穩(wěn)，市場有序恢復(fù),；悲觀的預(yù)測是,，繼續(xù)維持“價(jià)跌量低”、“價(jià)穩(wěn)量低”格局,，這是不希望看到的現(xiàn)象,，也是不能允許繼續(xù)保持的現(xiàn)象。而開發(fā)商,、炒房者,、二手房房主、地方政府希望出現(xiàn)的“價(jià)漲量升”現(xiàn)象,，則出現(xiàn)的可能性微乎其微,，也不允許這樣的現(xiàn)象發(fā)生。一旦發(fā)生這樣的現(xiàn)象,，政策就需要重新調(diào)整,，遏制房價(jià)上漲了。只是,，也不用擔(dān)心,，購房者會通過理性選擇，遏制這樣的現(xiàn)象發(fā)生的,。

分析下半年樓市走向,，最有可能發(fā)生變化的是一線城市和少數(shù)二線城市,。一線城市中，北京,、上海的房價(jià)可能會有所反彈,，特別是二手房價(jià)格，會伴隨著政策調(diào)整出現(xiàn)小幅反彈,。廣州,、深圳則繼續(xù)深度調(diào)整，房價(jià)繼續(xù)下跌,。其他有可能出現(xiàn)市場變化的二線城市,，則有可能出現(xiàn)東邊日出西邊雨現(xiàn)象，有的房價(jià)反彈,，有的繼續(xù)下跌,，形成明顯反差。至于三,、四線城市,，政策對市場的影響極小，成交量能夠有所恢復(fù),，就是最好的結(jié)果,。從總體上講，下半年樓市應(yīng)當(dāng)是房價(jià)繼續(xù)穩(wěn)中有降,、市場隨政策節(jié)奏緩慢恢復(fù)、開發(fā)商資金鏈繼續(xù)緊繃,、購房者等待房價(jià)繼續(xù)下跌格局,。指望政策會讓房價(jià)上漲、成交量大漲的想法,，趁早打消,，不可能，也不應(yīng)當(dāng),。

在這兩年的房地產(chǎn)頹勢下,，之前有媒體報(bào)道過，河南幾個(gè)大城市的房價(jià),，是其中降得最多的,，果然，現(xiàn)在上面一個(gè)信號下來,，鄭州最先崩不住,，率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，緊接著又發(fā)布住房公積新政,。不過政策的放松并沒有如愿迎來市場反彈,，鄭州政策這么一公布,，反而引得二手房掛牌量激增，居然還開始爭相降價(jià)“踩踏”,，從鄭州的例子或許可以看出,，在現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場局勢下，房價(jià)已經(jīng)不是放松限購或者限貸能夠挽救的了,。

鄭州15條落地,，二手房市場活躍，業(yè)主積極調(diào)整售價(jià)
隨著“鄭15條”的全面落地,，鄭州的二手房市場呈現(xiàn)出明顯的活躍態(tài)勢,。政策的放寬不僅刺激了市場需求，也使得業(yè)主們對于市場的信心得到了顯著提升,。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,，鄭州的二手房市場掛牌量在政策實(shí)施后有所增加，這表明越來越多的業(yè)主開始把握政策機(jī)遇,，積極調(diào)整房產(chǎn)資源配置,。與此同時(shí)，業(yè)主降價(jià)出貨的心態(tài)也較為明顯,，這無疑為購房者提供了更多的選擇空間,。

以8月4日為例，一位業(yè)主果斷調(diào)低了房源掛牌總價(jià)至122萬元,，降價(jià)總額達(dá)到了46萬元,，降幅近三成。這一舉措無疑是對市場需求的敏銳把握,，也是對自身房產(chǎn)價(jià)值的一種理性評估,。

“鄭15條”的落地為鄭州的二手房市場注入了新的活力，使得市場供需更加平衡,，同時(shí)也為業(yè)主和購房者提供了更多的選擇空間,。我們期待在政策的引導(dǎo)下，鄭州的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定,、健康的發(fā)展態(tài)勢,。

降價(jià)反而有機(jī)會帶來交易,，增加房地產(chǎn)流動性,，一直虛高價(jià)格沒有交易才是更差的情況。