諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，自7月29日起,，南京萬科金域緹香、紫園,、后標(biāo)營,、翠屏誠園等小區(qū)的部分二手房房東，提高了掛牌價(jià),，有的房源原先報(bào)價(jià)409萬元,，連夜跳漲100萬元。

雖然說這只是房主的隨意行為,，而不是市場的整體操作,。但是，從房主的隨意性中也不難看出,，相關(guān)各方的內(nèi)心并不安分,，等待漲價(jià)的意愿還是比較強(qiáng)的。因?yàn)?，無論是開發(fā)商、炒房者還是二手房房主,，包括一些地方的管理者,，在他們的心里，都有比較強(qiáng)烈的“買漲不買落”情結(jié),，認(rèn)為只有房價(jià)開始上漲了,，廣大居民才會(huì)恐慌購房，市場才能全面恢復(fù),。

正是具有這樣的情結(jié),，面對二手房房主隨意漲價(jià)、任性漲價(jià),，地方政府及其職能部門并不會(huì)出手管理,，從而與出手制止開發(fā)商降價(jià)售房形成鮮明對比，讓購房者更加強(qiáng)烈地感受到,，在房價(jià)問題上,，地方更歡迎漲價(jià),，而不喜歡降價(jià)。一定程度上,，可能還盼著二手房房主能夠通過跳價(jià)帶動(dòng)整個(gè)市場漲價(jià),，引發(fā)購房者恐慌，最終做出購房的舉動(dòng),。

值得注意的是,，二手房房主隨政策跳價(jià)現(xiàn)象，也不只是發(fā)生在南京,，全國多個(gè)城市都出現(xiàn)了類似現(xiàn)象,，這種市場沒動(dòng)、房價(jià)先起的現(xiàn)象,，大有十幾年前房地產(chǎn)市場火爆時(shí)的場景,，亦即用房價(jià)上漲制造居民購房恐慌，被迫高價(jià)買房,。果真如此,，這次的房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整，從起步開始,，就陷入到新的困局之中,，進(jìn)入到另一個(gè)怪圈了。

要知道,，中央政治局會(huì)議沒有再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位，并不是說就允許炒房,、允許房價(jià)快速上漲了,。會(huì)議在提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的同時(shí)，也明確要求,，“因城施策用好政策工具箱,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！焙沃^“剛性和改善性住房需求”，不就是強(qiáng)調(diào)住房的“居住”屬性,，而不是“炒作”功能嗎,？如果因?yàn)檎叻潘桑驼J(rèn)為可以炒房了,，就可以讓房價(jià)“飛”起來了,，最終的結(jié)果，還是開發(fā)商,、炒房者和二手房房子自己買單,。決策層不會(huì)容忍房價(jià)再“飛”起來的,，甚至不允許讓房價(jià)“飛”一會(huì)。如果那樣,，會(huì)讓政府的公信力受到嚴(yán)重影響的,，會(huì)讓政策的穩(wěn)定性面臨強(qiáng)大挑戰(zhàn)的。

政策調(diào)整,，只是為了市場平穩(wěn),，把被此前調(diào)控政策壓制住的需求釋放出來，改變市場持續(xù)低迷的狀態(tài),，從而對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長提供必要的支撐,，至少，不要再拖后腿,。如果房價(jià)先“飛”,，就違背了房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整的初衷，就會(huì)讓決策層做出重新選擇,，到時(shí)候,，恐怕想降價(jià)售房都沒有多少余地了。

這也意味著,，面對政策優(yōu)化調(diào)整,，二手房房主也不要高興得太早了，更不要把政策的威力看得太強(qiáng),。且不說決策層并不支持房價(jià)上漲,，單就今天的購房者而言，也早已不是十幾年前的購房者,，會(huì)被房價(jià)牽著鼻子走,，會(huì)完全按照政策的節(jié)奏購房。經(jīng)過十多年房地產(chǎn)風(fēng)云,、特別是房價(jià)變動(dòng)的錘煉,，他們已經(jīng)養(yǎng)就了比較成熟的購房態(tài)度、購房意志,，應(yīng)對房價(jià)變動(dòng)的心理越來越強(qiáng)大了,，購房也越來越理性了,。你漲你的,，我看我的，已成多數(shù)購房者的共同心理,，會(huì)與開發(fā)商,、炒房者、二手房房主一起來比耐心,，看到底誰能扛過誰,。

也就是說,，此時(shí)此刻，如果真的希望市場恢復(fù),，希望市場健康發(fā)展,，就必須都用理性、理智的態(tài)度對待新的政策的出臺(tái),，購房者要理性,、理智，二手房房主,、開發(fā)商,、炒房者也要理性、理智,，地方政府,、職能部門同樣要理性、理智,，該降價(jià)時(shí)還是要降價(jià),，而不要借政策漲價(jià)。一旦把購房者的購房興趣“漲”沒了,，就真的可怕了,。

必須正視的一個(gè)事實(shí)是，今天的市場,，購房的需求仍然很大,，但這些需求，不再是盲目的,、沖動(dòng)的,、感性的，而是理性的,、理智的,、冷靜的。因此,，對房地產(chǎn)市場而言,，也不再是十多年前的賣方市場，而變成買方市場了,，是購房者說了算的市場,。如果開發(fā)商、炒房者和二手房房主看不到這一點(diǎn),，還想用漲價(jià)來牽動(dòng)購房者的神經(jīng),，讓購房者在恐慌中購房，可能打的只是如意算盤，實(shí)際不會(huì)再出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,。開發(fā)商也好,，炒房者也罷，二手房房主也好,，包括地方政府及其職能部門,，都要順應(yīng)形勢，理性對待政策,，理智控制房價(jià),，切不要盲目漲價(jià)。漲價(jià)就是死路一條,，再出現(xiàn)持續(xù)漲價(jià),，政策的手可能又會(huì)收緊。而對于購房者來說,，也會(huì)用腳投票,，用不買房與開發(fā)商、炒房者,、二手房房主死杠,。最終該死的是誰，應(yīng)當(dāng)不難判別,。

7月,，國家高層提振樓市政策頻出，大力支持剛性和改善性住房需求,，多項(xiàng)重磅利好,，引起市場正向反應(yīng)。南京二手房一夜?jié)q價(jià),，正是樓市政策之風(fēng)吹拂之下的熱情回應(yīng),。

從表面上看，南京7月樓市數(shù)據(jù)并不樂觀,，無論較上月和同期比都有下滑,。樓市低位運(yùn)行，市場以價(jià)換量情況加劇,。一方面有7-8月是傳統(tǒng)銷售淡季的因素,，另一方面，自4月以來,，由于年初需求集中釋放,，二手房也出現(xiàn)了需求短缺的情況。隨著成交節(jié)奏放緩,，市場庫存不斷累加,，二手房新增掛牌量也明顯減少。在政策利好之下,，導(dǎo)致原來低價(jià)掛牌出手的二手房漲價(jià),，不過，不少想換房業(yè)主選擇暫時(shí)觀望,。

隨著近期高層密集發(fā)聲,，并明確政策調(diào)整方向后，預(yù)計(jì)下半年各地也將結(jié)合實(shí)際情況陸續(xù)出臺(tái)新的政策,，主要還是從需求端發(fā)力,，圍繞降低首套房首付比例和貸款利率、改善住房換購稅費(fèi)減免,、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等方面展開,，也將會(huì)進(jìn)一步盤活市場，釋放和刺激住房需求,。

違背市場規(guī)律,。再怎么漲，只是有價(jià)無市而已,，都是泡沫,。