雖然看上去現(xiàn)在各地對當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)市場政策的調整,，似乎是為了貫徹中央政治局會議要求“適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,。但是常看新聞的人肯定會注意到,，早在政治局開會之前,，其實二三線城市就在變著花樣調整政策，就是為了吸引消費者買房,。什么限購之類的,，其實大部分都取消，像武漢等地,，生二胎三胎還會有購房政策優(yōu)惠,，什么現(xiàn)房銷售、帶押過戶甚至房產(chǎn)證立等可取,，包括這次安徽推出的取消公攤面積,，那都是地方政府在放開限購之后房地產(chǎn)市場依然萎靡狀態(tài)下，繼續(xù)推出的促銷政策,，只不過這么多政策加持下,，依然沒有迎來市場反彈，這或許是個不好的信號,。

雨后春筍般,，各大中型城市開始逐步取消限購，加上近期以來的房地產(chǎn)政策,，銀行貸款政策,，目的只有一個,，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，勿發(fā)生系統(tǒng)性風險,。但估計,，本次取消限購也很難對經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響，因為房價已經(jīng)很高,，不太可能漲價,，不值得做投資性購買。因此,，一系列的政策的最終結果就是拯救房地產(chǎn)公司,，趕緊將手中的樓盤放出去，減少負債,，加大現(xiàn)金流通,。

合肥有的二手房無人問津，有價無市,。放開限購,，加強信貸政策的支持，合肥房地產(chǎn)市場肯定會增加交易量和活躍度,。合肥的房屋存量能夠滿足新增人口和改善型的購買需求。價格有高有低,，成結構性調整狀態(tài),。 ???

其實,，中國內地的期房預售、賣公攤面積等模式,，都是上世紀90年代借鑒于香港,，但香港已于2013年就正式廢除了公攤模式。

多年來,，百姓呼吁“取消公攤”的聲音也不少,，但房地產(chǎn)建設和房地產(chǎn)開發(fā)商這些年來都是“一路高歌”，取消公攤的呼聲,，沒有被聽見,。因為說話有用的，在開發(fā)商大佬,，歸根到底是開發(fā)商利益問題,。

這個好的開始，就并不是簡單的“強制取消公攤”就算了,，而是既不能讓房價漲,，也要讓房子的使用面積變大,，更要讓這個模式下的房地產(chǎn)市場促進經(jīng)濟發(fā)展。合肥市開始思考如何取消公攤,，按套內面積計價是“7.24中央會議”的積極探索,。我相信，這是全國房地產(chǎn)改革的“星星之火”,，不久的將來,，將在全國點起“燎原”之勢。

7月28日下午，合肥市房地產(chǎn)工作專題會議明確要抓緊完善以下工作舉措：
一是大膽穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點,，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個試點項目,。
二是為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價,。
三是“城中村”改造是公益性項目,，并非營利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌,、協(xié)議出讓”,。
四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式,，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活,。
五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場,。
六是試行車位,、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售,。
七是探索房地產(chǎn)項目地下車庫整體驗收合格,，即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質量,，防止趕工期造成地庫漏水等問題,。
八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工,、開工即開建,、交房即交證”。
九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度,，運用“競品質”機制,，探索競爭性談判出讓方式，優(yōu)先考慮“四沒有”的優(yōu)質房企：即沒有項目“爛尾”,、沒有項目有“保交樓”任務,、沒有物業(yè)管理出問題,、沒有項目工程質量問題。
十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監(jiān)管,，嚴防資金挪用,。