俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā),，讓俄羅斯富豪感到安全比什么都重要,。所以在過去的一年里,，大量俄羅斯國(guó)民離開祖國(guó),，他們繞開對(duì)俄制裁的歐美，而將財(cái)富帶到中東,，特別是迪拜,，因此也就不難理解在迪拜購(gòu)房大戶中俄羅斯位居前列。

2020 年世博會(huì)和 FIFA 世界杯后一些高凈值投資者加大了對(duì)迪拜的關(guān)注,。黃金簽證,、投資者獲得居留權(quán)的機(jī)會(huì)增加，100% 的所有權(quán),、更好的商業(yè)機(jī)會(huì)以及其它因素也正在鼓勵(lì)人們?cè)谇蹰L(zhǎng)國(guó)進(jìn)行更多投資,，讓迪拜的房地產(chǎn)正成為人們尋求的避風(fēng)港。

與歐洲大多數(shù)國(guó)家相比,，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)單位收益率/回報(bào)率更高,，因此在價(jià)格上有吸引力，給購(gòu)房者帶來稅收效率和積極的投資回報(bào),。而俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)無疑對(duì)迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了更積極影響,，大批俄羅斯投資者自戰(zhàn)爭(zhēng)開始以來就到迪拜投資，并“拋售”獲利,。不過,，據(jù)數(shù)據(jù)，來自各國(guó)的超過75% 的購(gòu)房者選擇永久搬遷到迪拜,。過去 18 個(gè)月全球?qū)Φ习莘康禺a(chǎn)的需求一直在增長(zhǎng),，這種勢(shì)頭到 2023 年還在持續(xù)。

迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度繁榮是戰(zhàn)爭(zhēng)、需求和政策的交織的結(jié)果,。俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)后，許多尋求穩(wěn)定投資的俄羅斯人將目光轉(zhuǎn)向了迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng),。迪拜政府近年來放寬了對(duì)外國(guó)人購(gòu)買和擁有房產(chǎn)的規(guī)定,，這也進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)需求。

據(jù)我了解,，迪拜的人口大約為320萬,，而其房地產(chǎn)市場(chǎng)的總價(jià)值已經(jīng)超過3000億迪拉姆。這意味著每個(gè)人平均擁有的房地產(chǎn)價(jià)值超過93,750迪拉姆,。這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)高于許多其他國(guó)家和地區(qū),，這也反映出迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,。然而，這種繁榮可能并不持久,，因?yàn)榈习莸娜丝诓⒉欢?。人口增長(zhǎng)基本靠移民政策，地盤擴(kuò)大肯定靠填海,。