“房屋養(yǎng)老金制度”再度被提出，無疑引發(fā)輿論和公眾廣泛關(guān)注,。要知道,，此項制度看似離我們很遠(yuǎn)，實則就在身邊,。據(jù)《中國人口普查年鑒-2020》及相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，我國城鎮(zhèn)家庭住房中，超3成是本世紀(jì)之前所建,。也就是說,，房齡都在20年以上，部分存量房房齡超過30年,，有的接近40年,。隨著房齡的不斷增長，風(fēng)險隱患也在加大,，需要維修和維護的房屋數(shù)量也在不斷增多,。相反，現(xiàn)行房屋專項維修基金數(shù)量遠(yuǎn)達(dá)不到維修,、維護需要,。如果不能及早采取措施，建立“房屋養(yǎng)老金制度”,，就會對房屋維修和維護帶來極大影響,，給房屋安全留下許多隱患。

所謂“房屋養(yǎng)老金”,，簡單地講,，就是住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是用于房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后日常維修以外的大,、中修，更新改造的資金,。這項資金是取之于民用之于民，保障居住條件,，延長房屋使用壽命的必要保障,。“房屋養(yǎng)老金制度”,，自然就是確保房屋舒適安全,、能夠有效延長房屋使用壽命、提高廣大居民生活質(zhì)量的一種制度安排,。

那么,，如何才能建立適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展實際、滿足廣大居民住房需要、能為房屋提供全生命周期安全保障的“房屋養(yǎng)老金制度”呢,？眼下來看,，應(yīng)做好四方面的工作。首先,，先試點,，再推廣，做好制度的頂層設(shè)計工作,。由于是一項全新的工作,，沒有現(xiàn)成的經(jīng)驗可以借鑒。因此,，必須按照先試點,、再推廣的方式，先選擇少量城市試點,，待條件成熟后再全面推廣,。而按照目前的實際情況來看，由于不同城市的情況不同,，試點的效果也會不同,。一旦相差較大，推廣的難度也會很大,。在這樣的情況下,，試點城市的選擇就一定要點更多一些、面更廣一些,、最大限度地發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)的矛盾和問題,。在此基礎(chǔ)上，做好頂層設(shè)計工作,，減少推廣過程中的矛盾和問題,。

其二，想方設(shè)法做好資金籌措工作,，拓寬資金籌措渠道,。建立“房屋養(yǎng)老金制度”，制度是基礎(chǔ),，資金是核心,。沒有有效的資金來源渠道，“房屋養(yǎng)老金制度”就無法推行,。即便推行,，效果也不會好，矛盾會相當(dāng)多,。就眼前而言,，“房屋養(yǎng)老金”除已經(jīng)存放在居民個人賬戶的住宅專項維修資金外,，還必須建立公共賬戶，通過多種渠道籌措“房屋養(yǎng)老金”,。土地出讓金無疑是最應(yīng)當(dāng)安排“房屋養(yǎng)老金”的一種渠道,。因為，土地出讓金就是來源于土地,，如果沒有房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，大批房屋的建立，怎么會有如此龐大的土地出讓金呢,？因此,，按照一定比例在土地出讓金中提取“房屋養(yǎng)老金”是合理的，也是合適的,。除土地出讓金外,，老舊小區(qū)改造資金、三供一業(yè)移交應(yīng)歸集的資金,、城市物業(yè)管理獎補資金等,，也可以部分或全部納入到“房屋養(yǎng)老金”中。

再者,，要更加有力地加強房屋建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管工作,，確保房屋質(zhì)量安全可靠。建立“房屋養(yǎng)老金制度”屬于后續(xù)工作,，前期則是房屋的質(zhì)量安全,。質(zhì)量好、安全度高的房屋,，后續(xù)的維修,、維護等方面的壓力也會小得多，需要的維修資金等也會大大減少,。反之,，就會增加房屋維修、維護的壓力,。因此,，在探索建立“房屋養(yǎng)老金制度”的同時，要更加有力地加強房屋建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)管工作,，確保房屋質(zhì)量安全可靠,，最大限度地減少維修、改造,，最大限度地避免發(fā)生質(zhì)量安全方面的問題。如此,，對房屋建設(shè)質(zhì)量和安全也提出了更高要求,，必要時,，可以提高房屋質(zhì)量安全等級標(biāo)準(zhǔn)，以減少維修等方面的負(fù)擔(dān),，減輕“房屋養(yǎng)老金制度”壓力,。

最后，要充分發(fā)揮物業(yè)作用,，嚴(yán)防過度裝修現(xiàn)象,。眼下的住房市場，幾乎每家在裝修過程中,，都會對房屋結(jié)構(gòu)進行調(diào)整,。雖然絕大多數(shù)居民都懂得不能改變承重墻結(jié)構(gòu)，但是,，也有極少數(shù),、極個別居民將承重墻結(jié)構(gòu)改變，導(dǎo)致住房發(fā)生裂縫等方面的問題,。如哈爾濱發(fā)生的居民“私拆承重墻”事件,，就造成了非常嚴(yán)重后果。更重要的是,，每戶居民都在裝修過程中改變房屋結(jié)構(gòu),，就算沒有動承重墻，也會對房屋質(zhì)量和安全帶來不利影響的,。因此,，必須強化物業(yè)監(jiān)督作用，嚴(yán)防居民過度裝修問題,。否則,，也會給未來“房屋養(yǎng)老金制度”帶來很多新的壓力。

這是不僅要給自己養(yǎng)老,，還要給房屋養(yǎng)老了,。

首先，房屋質(zhì)量能不能先得到保證,，先把爛尾樓解決一下吧,？其次，真要征收這筆錢后,，維修費用怎么用,，怎么公開？

各種稅總有一項能讓人掏兜,，變相的房地產(chǎn)稅,。還是別探索了。

感覺老美當(dāng)年的養(yǎng)老-精神病局會重現(xiàn)

就不要再從房子上做文章了,，尤其跟金融掛鉤的,，最后都是窮老百姓買單。與房產(chǎn)為核心的提前賦稅已經(jīng)讓人喘不過氣了,，咱們換個地方玩行嗎,？

隨著國內(nèi)不少城市進入存量房時代,，“房屋養(yǎng)老金”制度被納入頂層設(shè)計,，也在料想之中。盡管當(dāng)前“70年產(chǎn)權(quán)”依然存在,，但眼見老舊房屋的問題,，已成為城市發(fā)展的“阿喀琉斯之踵”。這也難怪,，近幾年城市更新的浪潮始終高漲,。從片面的觀察來看，這幾年的城市更新,，大多以城市商業(yè)更新,、名人故居改造、社區(qū)口袋公園等公建,、綠化類為主,，捎帶有少部分老舊小區(qū)外墻粉刷等。真正與大多數(shù)城市居民日常生活息息相關(guān)的房屋基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu),、電梯設(shè)施,、外墻及外保溫層等維修工程，雖屬于城市更新,，但并沒有被提及,。顯然，這塊要歸于“房屋養(yǎng)老金”,，也就是說,，業(yè)主們要準(zhǔn)備開始為自己房屋及小區(qū)公區(qū)的終身維護去“存錢”、“買單”了,。業(yè)主自己“存錢”沒錯,，但這中間的政府角色也不能缺失。政府補貼,、政策引導(dǎo)等等,，更要積極發(fā)揮作用。

建立房屋養(yǎng)老金制度有以下幾個好處：
【1】老齡化問題的解決：隨著人口的老齡化程度不斷加深，傳統(tǒng)的養(yǎng)老保障方式面臨著壓力。建立房屋養(yǎng)老金制度可以為老年人提供一種可持續(xù)的養(yǎng)老經(jīng)濟來源,，減輕老齡化所帶來的壓力,。
【2】居民財富增值：房屋養(yǎng)老金制度可以幫助居民將房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為一種資本，提前從中獲得經(jīng)濟收益,。通過將房屋養(yǎng)老金進行投資運作，可以增加整體財富的增值,，提高居民的經(jīng)濟福利,。
【3】促進資金流動：房屋養(yǎng)老金制度可以鼓勵居民主動出售閑置房產(chǎn)，增加市場上房屋的流動性,。這對于改善住房市場供需矛盾,、促進房價合理化具有積極作用。同時,，這也有助于提高房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。
【4】提升社會消費：房屋養(yǎng)老金制度在一定程度上可以激發(fā)老年人的消費需求，推動經(jīng)濟增長,。通過消費的增加,，可以促進就業(yè)，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,，為整個社會的經(jīng)濟繁榮做出貢獻(xiàn),。

有錢人多套房，空房,，各地區(qū)有房,。無錢人差套房，沒房,，無地區(qū)有房,。感覺更像拉開貧富差距。現(xiàn)在工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價的漲幅,。有多少人買不起房子,，現(xiàn)在還提高買房的門檻。不是省油的燈哦,。

是說房屋可以養(yǎng)老,，還是要花錢給房屋養(yǎng)老？要是后者那更沒人買房子,，搜刮民脂民膏沒底線了

官老爺們是真的為普通老百姓也就是所謂人民謀福利嗎,？