上周恰逢端午佳節(jié),，我們依據(jù)高頻數(shù)據(jù),，梳理假期出行、假期消費(fèi),、房地產(chǎn)銷售,、外需出口四個(gè)維度的變化,。

1,、端午假期出行客流總體恢復(fù)，略強(qiáng)于五一表現(xiàn),。值得關(guān)注的特征：1）公共交通出行恢復(fù)程度弱于自駕出行,。據(jù)交通運(yùn)輸部數(shù)據(jù)，端午假期全國旅客發(fā)送量較去年端午假期增長近九成,，但相比2019年端午假期低逾兩成,；全國高速公路小客車流量較去年端午假期增四成，相比2019年農(nóng)歷假期高四分之一,。新冠疫情之后,，越來越多的家庭優(yōu)選自駕出行，或使旅客發(fā)送量數(shù)據(jù)“低估”出行恢復(fù)情況,。2）重點(diǎn)景區(qū)及商場客流同比回暖,。據(jù)百度地圖出行大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，端午節(jié)期間全國重點(diǎn)旅游景區(qū)的平均客流指數(shù)較去年同期上升80.3%（強(qiáng)于五一假期34.6%的增速）,；全國重點(diǎn)購物中心的平均客流指數(shù)較去年同期上升44.8%（強(qiáng)于五一假期9.1%的增速）,。3）“出境游”客流進(jìn)一步恢復(fù)。據(jù)國家移民管理局?jǐn)?shù)據(jù),，端午節(jié)期間全國邊檢機(jī)關(guān)日均查驗(yàn)出入境人員132.1萬人次,，較去年端午節(jié)增長約2.3倍，恢復(fù)至2019年端午節(jié)的64.6%,，恢復(fù)程度強(qiáng)于今年春節(jié)及五一假期,。

2、端午假期國內(nèi)消費(fèi)表現(xiàn)尚可,。1）旅游消費(fèi)延續(xù)復(fù)蘇勢頭,，但恢復(fù)程度不及五一,。據(jù)文旅部按可比口徑測算，2023年端午假期國內(nèi)旅游人次,、旅游收入分別恢復(fù)至2019年端午的112.8%,、94.9%，恢復(fù)程度均弱于2023年五一假期,。結(jié)合端午假期客流恢復(fù)略強(qiáng)于五一的情況看,，制約國內(nèi)旅游消費(fèi)恢復(fù)的“堵點(diǎn)”仍在于人均收入及消費(fèi)水平。相比2019年,，端午假期旅游出行恢復(fù)“量”強(qiáng)于“價(jià)”,。一方面，旅游服務(wù)價(jià)格偏弱,。據(jù)去哪兒網(wǎng)數(shù)據(jù),，端午期間機(jī)票和酒店的價(jià)格分別較五一假期下降二成以上、下降近三成,。另一方面,，今年端午假期時(shí)點(diǎn)較遲，暑期出行高峰對(duì)“量”形成支撐,，但青年消費(fèi)水平不高有所拖累,。2）電影票房表現(xiàn)亮眼。2023年端午檔全國電影票房收入（含服務(wù)費(fèi)）較2019年端午檔高15.7%,。得益于疫情“乙類乙管”,，今年端午假期的觀影人次恢復(fù)至2019年同期水平附近，同時(shí)電影票價(jià)顯著增長,，使得端午檔電影票房收入明顯強(qiáng)于2019年同期,。3）商貿(mào)零售繼續(xù)修復(fù)。今年端午假期期間,，8個(gè)省市重點(diǎn)監(jiān)測商貿(mào)流通企業(yè)的營收大多有所恢復(fù),，其中位數(shù)較2019年端午假期增9.5%，較2022年端午假期增12.3%,。

3,、地產(chǎn)銷售疲弱。本周樣本城市新房,、二手房成交面積均在去年同期的半數(shù)左右,。除卻端午節(jié)假期的擾動(dòng)，去年疫后積壓需求釋放也抬升了基數(shù),。

4,、出口依然承壓。外需收縮對(duì)我國出口的拖累持續(xù),。本周公布的6月歐元區(qū),、美國制造業(yè)PMI均進(jìn)一步下行,，中國出口集裝箱運(yùn)價(jià)指數(shù)繼續(xù)下跌。

看了這個(gè)我想說的是,，就不要指望端午節(jié)這樣的小節(jié)日帶火房地產(chǎn)了吧？從過去兩年的經(jīng)驗(yàn)看,，國慶節(jié),、春節(jié)、五一等等,，房地產(chǎn)市場都不溫不火,，在房地產(chǎn)市場衰退的整體局勢下，不要指望節(jié)日期間市場能真的火起來,。過去國慶五一小長假或者金三銀四、金九銀十….等等銷售旺季,，都是因?yàn)檎w市場是向上走的,，自然銷售旺季就多,。在如今的情況下，房地產(chǎn)市場差,，沒有人買房，難道是因?yàn)榇蠹覜]到節(jié)假日就沒有時(shí)間買房嗎,？指望節(jié)假日市場反彈這個(gè)慣性思維也該改一改了,。

如果購房者預(yù)計(jì)在未來必須購房，那還是選擇盡早買房,。雖然房價(jià)有下跌傾向,，或者上漲率走低，但是房價(jià)絕對(duì)值價(jià)格仍然在漲,。 房地產(chǎn)投資衰減有土地供應(yīng)緊張和建筑成本太高的原因,，加上房價(jià)動(dòng)輒幾百萬上千萬，嚴(yán)重超出了工資收入水平,，也就是新樓盤的購買力和市場需求在收窄,。但是我國城鎮(zhèn)化仍在加強(qiáng)。

地產(chǎn)低迷，影響成千上萬的相關(guān)行業(yè),，但是,，泡沫不擠掉,，又很危險(xiǎn)，現(xiàn)在是兩難,！

今年的形勢失業(yè)率官方數(shù)字我沒查到,，官方數(shù)字僅限于非本人辭職，且在戶口所在地社保局正式登記過的的數(shù)據(jù),，翻看國家統(tǒng)計(jì)局近5個(gè)月城鎮(zhèn)失業(yè)率指標(biāo)數(shù)字,，今年5月16-24歲的調(diào)查失業(yè)率是從20.4%上個(gè)月）上升到20.8%，而5月25-59歲失業(yè)率為5.5%持平,，當(dāng)然這完全看不出薪資待遇3000每月（上海）是應(yīng)該有的吧,？
非官方的數(shù)據(jù)，感覺裁員率減薪率疊加食品通脹,，消費(fèi)降級(jí)超級(jí)明顯,。直觀的來講，商鋪關(guān)停普遍,，顯蕭條,。6.18客消費(fèi)單價(jià)下降，成交氣氛下降,。 個(gè)人破產(chǎn)申請(qǐng)率,，有爆上升。
經(jīng)濟(jì)基本面下行的情況下,，有房貸家庭穩(wěn)住現(xiàn)有房貸維持基本生活已屬于不易,。購房增量部分從何而來？ 動(dòng)遷,？改善型住宅（要有多一胎或者一筆獎(jiǎng)金或者額外資金才會(huì)發(fā)生）結(jié)婚才是少有的剛性理由吧,。（結(jié)婚率的話可以查到）
一個(gè)區(qū)區(qū)的端午無法燃起房地產(chǎn)市場也就是顯而易見的。

當(dāng)前的樓市成交低迷主要是受到多種因素的影響，如疫情,、政策調(diào)控等,。
在疫情影響下，購房者的購房意愿受到了一定程度的抑制,，同時(shí),，政府也出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)管,。這些因素共同作用下,，導(dǎo)致了樓市成交的低迷。然而，隨著疫情逐漸得到控制,，購房者的購房意愿有望逐漸恢復(fù),，同時(shí)政府也在逐步放松房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。
因此,，可以預(yù)計(jì)未來樓市成交將逐漸回暖,。不過，需要注意的是,，房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要穩(wěn)健的態(tài)度,，不能盲目追求短期效益，否則可能會(huì)帶來更大的風(fēng)險(xiǎn),。

1二手房成交低迷,。價(jià)格波動(dòng)大，降幅大,，導(dǎo)致二手房買賣意愿降低,。2.新房多受購買力，城市發(fā)展,、配套,，外來人口流入，交通,，企業(yè),，城市文化影響，能否增加城市吸引力,，能否提高個(gè)人收入,，也決定了購買力，租房力,。3.海外資產(chǎn)配置削弱和沖擊國內(nèi)房產(chǎn)市場的購買力4.端午節(jié)是出于新冠疫情后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段,，挫骨療傷的房產(chǎn)市場恢復(fù)活力還需要時(shí)間。