人們買房買漲不買落的心理,，再時(shí)下房屋買賣中體現(xiàn)的淋漓盡致,。上海目前反映出的掛牌量高，交易時(shí)間長(zhǎng),，交易量少的情況,，在各地也普遍存在。

在當(dāng)前房地產(chǎn)不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下,，賣房子的擔(dān)心房?jī)r(jià)再降,，在從眾心理作用下，紛紛把要置換的房子拿出來(lái),，這樣也在一定程度上推高了掛牌量,；同樣買房子的看到掛牌量增加，有了更多選擇，也增加了降價(jià)的心理預(yù)期,。同時(shí)購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)再降,，因此，討價(jià)還價(jià)想博一個(gè)更低的價(jià)格,。這種買房和賣房的心理博弈,，也讓房地產(chǎn)成交的期限變長(zhǎng)。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于這方面的信息很多,，也有很對(duì)于地產(chǎn)比較多的悲觀情緒,，其實(shí)也沒(méi)有必要。應(yīng)該看到,，這此都是時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的正?，F(xiàn)狀。在一季度壓抑的需求被集中釋放后,，消耗得差不多,，與此同時(shí)，收入和就業(yè)尚未復(fù)蘇,，新的需求尚未形成,，產(chǎn)生了需求空檔。另一方面,，宏觀數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的結(jié)果沒(méi)有達(dá)到投資客的心理預(yù)期,，這讓很多人在年初的盲目樂(lè)觀心情瞬間遭受了打擊，收縮了投資戰(zhàn)略等等,。如今房?jī)r(jià)下行壓力顯而易見(jiàn),。但隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行情也將恢復(fù),，市場(chǎng)也會(huì)逐漸回?,，只是需要點(diǎn)時(shí)間。

上海 130 平的房子均價(jià)在 1500 萬(wàn)以上,，工薪階層肯定買不起,。即使有住房公積金也于事無(wú)補(bǔ),。一線城市的常住居民有很多現(xiàn)實(shí)的苦衷,。

如何看待上海二手房市場(chǎng)掛牌量大,，卻成交周期很長(zhǎng),？
首先，新房供應(yīng)不少,。近年來(lái),，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，新房市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增加。這使得很多購(gòu)房者有了更多的選擇,，從而減少了對(duì)二手房的需求,。此外，由于政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加大,，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)新房時(shí)也會(huì)更加謹(jǐn)慎,，避免過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致市場(chǎng)飽和。這些因素都導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)需求下降,。
其次,，二手房絕對(duì)價(jià)格較高。由于土地資源的有限性和城市化進(jìn)程的加速,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲,。在這種情況下，很多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買新房,，因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格相對(duì)較低,，而且還可以享受政府的一些優(yōu)惠政策。此外,，由于二手房交易需要繳納各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用,，也使得很多購(gòu)房者望而卻步。
第三,，消費(fèi)信心不足,。疫情三年，給全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大的沖擊,，也使得很多人對(duì)于未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展感到擔(dān)憂,。在這種情況下，很多人會(huì)更加謹(jǐn)慎地考慮自己的財(cái)務(wù)狀況和未來(lái)的規(guī)劃,，從而減少了對(duì)于購(gòu)房的需求,。