很多人并不知道此事件的根源和導(dǎo)火線(xiàn)在哪？富力曾在中資集體出海的大潮背景下,，大舉進(jìn)軍美國(guó)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)地產(chǎn),，房產(chǎn)商Z&L Properties?Inc.（這是富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人張力及其關(guān)聯(lián)方擁有的公司）大舉進(jìn)軍加州市場(chǎng)，瘋狂收購(gòu),，并最終在灣區(qū)和洛杉磯購(gòu)買(mǎi)了12個(gè)住宅用地,，建成后預(yù)計(jì)有3,400套公寓，項(xiàng)目總價(jià)值超過(guò)20億美元?，F(xiàn)在來(lái)看幾乎所有項(xiàng)目都以擱淺,，其中 555 Fulton就是Z&L的12個(gè)項(xiàng)目之一但就是這個(gè)項(xiàng)目成了此事件的導(dǎo)火線(xiàn)！讓如今的張力陷入危機(jī),！
如果你有在海外投資,，特別是在美國(guó)灣區(qū)有置業(yè)投資,，了解當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況，你一定知道建筑許可問(wèn)題難上青天的事,，即使在大流行之前,，在舊金山獲得任何類(lèi)型建筑的建筑許可證也要等上數(shù)月甚至數(shù)年的時(shí)間。而張力找到了代辦許可的舊金山城市開(kāi)發(fā)承包人物---Walter wong(黃永樂(lè)）,，通過(guò)他繼而又找到了Mohammad nuru前公共事業(yè)部主管,，和前樓宇局長(zhǎng)Tomorrow Hui(徐子湯）對(duì)Fulton項(xiàng)目進(jìn)行了特批許可，這其中的無(wú)可爭(zhēng)辯行賄受賄行為成了懸在富力張力頭上的一把利劍,，努如腐敗案也引發(fā)了一連串以舊金山官場(chǎng)為中心的大震蕩,，十幾人落馬。自2020年1月努如被捕,，起訴書(shū)中牽出涉案的第三方——Z&L及張力之后,，次月，舊金山市檢察官辦公室發(fā)出了14張與555 Fulton項(xiàng)目有關(guān)的傳票,，其中有6張傳票發(fā)給了與張力有關(guān)的公司,，有2張傳票發(fā)給了與555 Fulton有關(guān)的投資公司，1張傳票發(fā)給了黃永樂(lè),，4張發(fā)給了與黃永樂(lè)有關(guān)的公司,，還有1張發(fā)給了參與該項(xiàng)目的工程公司。而黃永樂(lè)認(rèn)罪并秘密與市府達(dá)成和解,，繳納罰金和收入,，永久退出市政行政代辦，協(xié)助配合有關(guān)揭發(fā),，張力卻成了最后的焦點(diǎn)……
游說(shuō)集團(tuán)通過(guò)所謂的“游說(shuō)”讓國(guó)會(huì)議員通過(guò)對(duì)某些資本集團(tuán)有利的法案,，這種從根源上的立法腐敗可以就是合法的，但通過(guò)“行賄”取得行政許可這種行政腐敗確實(shí)違法的,，這是美國(guó)的法律規(guī)則,！其實(shí)就是既得利益資本集團(tuán)不讓新生資本或者外國(guó)、外來(lái)資本分食蛋糕,！錯(cuò)就錯(cuò)在,，富力的張力拿中國(guó)的那套經(jīng)驗(yàn)和模式去美國(guó)投資開(kāi)發(fā)，結(jié)果一定會(huì)慘敗,，這是一個(gè)深刻的教訓(xùn),，海外投資需要的是真功夫,！

富力地產(chǎn)張力在商務(wù)活動(dòng)中宴請(qǐng)美國(guó)官員,，最后被美國(guó)認(rèn)定為行賄，在英國(guó)被抓,，交了巨額保證金,，如今被引渡美國(guó),。在張力看來(lái)很平常的商務(wù)活動(dòng)，最終讓自己身陷其中,，而且遠(yuǎn)未到結(jié)束,。作為富力大股東，盡管富力早早表態(tài)張力在美國(guó)項(xiàng)目屬個(gè)人行為,，劃清界限,，但說(shuō)富力不受張力事件影響是不可能的。至少?gòu)埩](méi)有精力管富力的事,。今年以來(lái)富力地產(chǎn)銷(xiāo)售同比下降過(guò)半,，資金、債務(wù)壓力重重,。

實(shí)話(huà)說(shuō),，企業(yè)家面臨的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)影響企業(yè)生存,，而法律風(fēng)險(xiǎn)則可能導(dǎo)到萬(wàn)劫不復(fù),。尤其是在涉處經(jīng)營(yíng)中，因?yàn)閲?guó)與國(guó)之間處理事情的法律邊界不一樣,，在國(guó)內(nèi)可能算不上的事,，在國(guó)外法律看來(lái)可能會(huì)是天要塌下來(lái)。這也就是張力對(duì)美國(guó)官員的宴請(qǐng),，喝的酒,，住的店，金額不是很大,，但按照美國(guó)的法律盯上,，麻煩不小。

這次張力被引渡到美國(guó),，肯定要經(jīng)歷復(fù)雜而慢長(zhǎng)的司法流程,，張力什么時(shí)候能夠從泥淖中走出來(lái)，至少還要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間,。張力的行賄案最終結(jié)果要看引度到美國(guó)后的法律判決,。但事件本身對(duì)中國(guó)的企業(yè)家是個(gè)警示，在企業(yè)出海和眾多國(guó)際往來(lái)中引以為戒,。

在中國(guó)習(xí)以為常的事,，在美國(guó)就是違法行為。,。估計(jì)在中國(guó)搞慣了,，以為在別人地盤(pán)也能這樣玩