萬(wàn)科曾經(jīng)的某石在公開(kāi)場(chǎng)合面對(duì)媒體時(shí),，多次拍著胸脯說(shuō)，萬(wàn)科全國(guó)各地的所有的項(xiàng)目樓盤(pán)都是嚴(yán)格按合規(guī)政策,，所有的項(xiàng)目高管都是干凈的,，而萬(wàn)科這幾年接二連三的涉事相關(guān)管理人員被帶走調(diào)查，現(xiàn)在看看當(dāng)時(shí)胸脯拍的有多硬,，就有多打臉,！在地產(chǎn)高速擴(kuò)張的時(shí)代，依靠的是叢林法則,，這個(gè)土地財(cái)政加上信貸擴(kuò)張的根源,，也因?yàn)榈禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及到方方面面的相關(guān)部門(mén)，有大量的尋租利益空間,，從地方主抓城市建設(shè)的市長(zhǎng),、到城建局局長(zhǎng)、規(guī)劃局,、國(guó)土資源局,、安監(jiān)局、交通局,、環(huán)保,、市政環(huán)衛(wèi)、供電,、自來(lái)水,、人社局勞動(dòng)稽查大隊(duì)、公安局,、消防,、拆遷辦……等等太多的部門(mén),，而一個(gè)地方項(xiàng)目從拿地、繳納土地出讓金,、拆遷,、建設(shè)施工到完工預(yù)售直至物業(yè)商運(yùn)營(yíng)，涉及到所有這些部門(mén),，萬(wàn)達(dá)在沒(méi)有正式轉(zhuǎn)型商管輕資產(chǎn)模式前，拿地平均成本只有2700/平米,，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)揪出了很多涉事萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的項(xiàng)目高管,，而萬(wàn)科拿的都是邊變角角的地塊，可想而知,？
曾經(jīng)地產(chǎn)界招聘項(xiàng)目總管時(shí),，有一個(gè)公開(kāi)的秘密，就是你要寫(xiě)出你能聯(lián)系到的以上各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)一把手的名字和方式,，所以曾經(jīng)大談特談地產(chǎn)沒(méi)有腐敗,，任何一個(gè)項(xiàng)目都是干凈的，只有無(wú)知的人才會(huì)相信,，否則就是真的不懂地產(chǎn),，不是真正的地產(chǎn)人，更不可能是地產(chǎn)操盤(pán)人,！

在萬(wàn)科,，李雖然不是公司總部層面的董監(jiān)高，但卻是“地方大員”,，屬于“一方諸侯”,，也可謂是位高權(quán)重。

據(jù)網(wǎng)上傳播的一份萬(wàn)科職級(jí)表來(lái)看,，在萬(wàn)科的50級(jí)體系中,，40-45是城市總級(jí)別，而45以上的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)級(jí)別,。而廣州可以說(shuō)是萬(wàn)科的重鎮(zhèn),，2022年銷(xiāo)售額超過(guò)200億，是廣州第三大房地產(chǎn)企業(yè),。

從李的職位變化可以看出,，從“一線(xiàn)”的城市總，到區(qū)域城市更新條線(xiàn)的負(fù)責(zé)人,，這個(gè)安排似乎有削權(quán)的意味,，至于為什么，可能對(duì)于萬(wàn)科而言是業(yè)績(jī)吧,。

協(xié)助相關(guān)部門(mén)調(diào)查一般的情況是政府部門(mén)的官員出了問(wèn)題,。在網(wǎng)上也搜到一條新聞,，不知道是否相關(guān)，可以一看,?！?月15日，記者從佛山市紀(jì)委監(jiān)委獲悉,，廣東南海城建集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記,、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理吳富標(biāo)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法,，目前正接受佛山市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查,。”

在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，萬(wàn)科的管理是標(biāo)桿性的,。從王石到郁亮，很多管理案例都被商學(xué)院引用,。萬(wàn)科地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在市場(chǎng)大潮中雖有沉浮,，但總體上還是穩(wěn)健。此番暴出萬(wàn)科南方區(qū)域城更總李升陽(yáng)被帶走調(diào)查,，公司回應(yīng)是陳年舊事,、個(gè)人行為，看來(lái)對(duì)萬(wàn)科影響不大,，但因?yàn)槿f(wàn)科名聲太響,，所以人們對(duì)于萬(wàn)科引發(fā)一些猜測(cè)也是正常。

“讓建筑贊美生命”,，萬(wàn)科的口號(hào)很打動(dòng)人,，但也為建筑質(zhì)量下降，房屋質(zhì)量問(wèn)題,，被央視“3.15”點(diǎn)名,，讓業(yè)主和粉絲為感到惋惜。盡管是地產(chǎn)企業(yè)的共性問(wèn)題,，但萬(wàn)科的光環(huán),，面臨的信任危機(jī)，也讓萬(wàn)科不能承受其重,。郁亮此前曾高喊“活下去”,、“黑鐵時(shí)代”，精準(zhǔn)預(yù)見(jiàn)了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)時(shí)的形勢(shì),，并在自身發(fā)展戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整和布局,，化解了經(jīng)營(yíng)發(fā)展中的很多被動(dòng)和不利，據(jù)資料萬(wàn)科凈利潤(rùn)在2021年出現(xiàn)腰斬，2022年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)23.8%,，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)10.6%,。這種有所企穩(wěn)的局面，也是非常不容易,。

自2019年以來(lái),，萬(wàn)科城市總經(jīng)理頻頻換防，“大江大?！庇?jì)劃不斷深化,。曾被央視點(diǎn)名的廣州萬(wàn)科尚城，是時(shí)任廣州萬(wàn)科公司總經(jīng)理李升陽(yáng)管轄范圍內(nèi),。李此前任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理,。而自從2017年王石退出后，萬(wàn)科的發(fā)展其實(shí)并不算好,。萬(wàn)科2019年的銷(xiāo)售額增速已經(jīng)降至個(gè)位數(shù)，為近5年來(lái)的最低,。由于廣州萬(wàn)科尚城的事,，李升陽(yáng)的名字由內(nèi)部變?yōu)楣_(kāi)，但萬(wàn)科被央視點(diǎn)名,，自然要?dú)w結(jié)于萬(wàn)科本身的責(zé)任,。至于10年前李升陽(yáng)在佛山任職時(shí)有哪些事情被帶出，要配合調(diào)查,，也許就是個(gè)人的事,，后續(xù)自然會(huì)有說(shuō)法，當(dāng)前也不必過(guò)度解讀,。