“萬(wàn)物復(fù)蘇,，二手樓市啟動(dòng)，請(qǐng)不要再賤賣自己房子,，建議在原來(lái)的基礎(chǔ)上,，向上調(diào)整1萬(wàn)+?！苯?，有網(wǎng)友爆料，杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群發(fā)以上消息,。媒體記者從該小區(qū)附近多家房產(chǎn)中介公司了解到,，業(yè)主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。

這種近乎瘋狂卻沒(méi)有底氣的建議,，顯然對(duì)市場(chǎng)不會(huì)形成任何影響,，想要出手的居民，會(huì)繼續(xù)按照自己的節(jié)奏出手,，而不會(huì)因?yàn)橛腥撕霸捑驼娴奶Ц叻績(jī)r(jià),。因?yàn)椋麄兦宄?，只有把房子賣出去,，才有可能讓自己的資產(chǎn)變現(xiàn)。否則,，仍然是抓在手中的燙山芋,。要知道，眼下的市場(chǎng),，并不是賣方市場(chǎng),，不是開(kāi)發(fā)商和掌握房源者說(shuō)了算的時(shí)刻，而是買(mǎi)方市場(chǎng),，是購(gòu)房者說(shuō)著算的階段,。二手房業(yè)主想通過(guò)抱團(tuán)來(lái)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”，只會(huì)讓自己死得很慘,。

事實(shí)上,，按照目前各地的商品房庫(kù)存，以及二手房存量,，沒(méi)有足夠的人口導(dǎo)入,，是不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲現(xiàn)象的。更何況,，“房住不炒”定位也不會(huì)因?yàn)橛腥伺路績(jī)r(jià)下跌就取消,。相反，會(huì)更加依據(jù)市場(chǎng)需求變化情況,，由購(gòu)房者決定房?jī)r(jià)走勢(shì),。不然,，地方出臺(tái)了這么多鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，樓市調(diào)控已經(jīng)基本退出,，市場(chǎng)仍然會(huì)持續(xù)低迷,，房?jī)r(jià)也繼續(xù)維持穩(wěn)定中微微下跌格局，說(shuō)到底,，就是購(gòu)房者不著急了,，不再聞風(fēng)而動(dòng)了。那么,，開(kāi)發(fā)商也好,，炒房者也罷，住房投資者也行,，手中的房源就不可能成為“金子”,，而是“泥土”。泥土自然只能賣出泥土的價(jià)格,，而賣不出金子的價(jià)格,。

可以看得出，杭州這些想抱團(tuán)“保房?jī)r(jià)格”者是看到了市場(chǎng)有所回暖,，以為賺錢(qián)的機(jī)會(huì)又來(lái)了,，可以漲價(jià)牟利了。殊不知,，這是在地上翻身,，而不是站立身子。當(dāng)身子翻過(guò)去以后,，還是在地上,，而不是床上,，也不是桌子上,，房?jī)r(jià)依然會(huì)圍繞穩(wěn)定微微下跌，而不可能上漲,。想要抱團(tuán),，只會(huì)是尋找一種自我感覺(jué)，實(shí)際不可能有任何效果,。搞不好,，會(huì)激起購(gòu)房者反感，再次用冷眼看待市場(chǎng),。

而按照杭州市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù),，二手房成交量確實(shí)有了一些回暖，但是,，成交價(jià)卻是在下跌,。也許正是因?yàn)槌山粌r(jià)下跌,，才帶來(lái)成交量回暖。如果價(jià)格反彈,，也可能使成交量繼續(xù)低迷,。自然，那些試圖抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”者,，有點(diǎn)作死的感覺(jué),，是想把剛剛有點(diǎn)人氣的市場(chǎng)再度打進(jìn)冷宮。

更重要的是,，在各大城市,、尤其像杭州這樣的準(zhǔn)一線城市、二線城市優(yōu)質(zhì)小區(qū)很多的情況下,，哪個(gè)小區(qū)敢抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”,，那么，這個(gè)小區(qū)的二手房就極有可能成為購(gòu)房者拋棄的小區(qū),，導(dǎo)致那些沒(méi)有抱團(tuán)的二手房業(yè)主一起跟著遭殃,。殊不知，房?jī)r(jià)的變化,，實(shí)際也是居民購(gòu)房心理的變化,，突破居民心理的行為，是自尋死路的,。除非手中的房源是居民必須要的,，或者沒(méi)有其他選擇的。

很顯然,，眼下的市場(chǎng),，可供選擇的房源實(shí)在太多太多，包括杭州這樣的人口凈流入城市,。更別說(shuō),，杭州的很多新興人口，特別是人才,，政府制定了一系列優(yōu)惠政策,，供人才挑選，自然不會(huì)挑選二手房,。也就是說(shuō),，新導(dǎo)入的人口也不是二手房的消費(fèi)者。如果二手房房主們還要堅(jiān)持抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”,，最后的結(jié)果,，就只能是把房子捂在手里，捂到發(fā)臭,。

政府報(bào)告指出,，要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè),，支持剛性和改善型住房需求，解決好新市民,、青年人等住房問(wèn)題,。也就是說(shuō)，在接下來(lái)政府推出的住房政策中,，剛性和改善型住房會(huì)是重點(diǎn),，二手房是一個(gè)方面，新建保障性住房也是一個(gè)方面,。如果二手房業(yè)主認(rèn)識(shí)不到這一點(diǎn),，還想死捂房?jī)r(jià)，甚至死抬房?jī)r(jià),，一旦保障性住房建設(shè)的力度進(jìn)一步加大,，推出的保障性住房數(shù)量大幅增加，包括政府從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)商品房作為保障性住房,，以滿足新市民,、青年人的住房需要，那么,，二手房市場(chǎng)情況會(huì)更糟,，出手也更難。那么,，二手房降價(jià)將是基本趨勢(shì),。

所以，二手房業(yè)主們一定要認(rèn)清形勢(shì),，切不要頭腦發(fā)熱,，受個(gè)別人的挑撥和指使，搞什么抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”,。這是死路,，是死到?jīng)]有任何出路的路。已經(jīng)覺(jué)悟了的購(gòu)房者,，是不會(huì)被二手房業(yè)主這點(diǎn)小技倆所蒙蔽的,，而是會(huì)睜大雙眼的,。

中國(guó)業(yè)主恐怕是最具有戰(zhàn)斗精神的“房?jī)r(jià)捍衛(wèi)者”,，他們可以通過(guò)自己雞娃，生生地把片區(qū)的學(xué)校升學(xué)率提高,，進(jìn)而自己的房子變成“學(xué)區(qū)房”而升值,。也有一些準(zhǔn)業(yè)主在新盤(pán)降價(jià)后去售樓處維權(quán)要求退房或者是不準(zhǔn)其降價(jià)，進(jìn)而維護(hù)自己的房產(chǎn)價(jià)值,。還有的,，集中力量趕跑服務(wù)不好的物業(yè),，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)小區(qū)的服務(wù)水平提高，來(lái)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的上漲,。文中提到的“抱團(tuán)漲價(jià)”也是屢見(jiàn)不鮮了,。

主因還是，中國(guó)老百姓大部分的財(cái)富都是以房產(chǎn)的形式存在的,。房產(chǎn)的降價(jià)無(wú)疑就是身價(jià)和財(cái)富的縮水,。但二手房是個(gè)人對(duì)個(gè)人的市場(chǎng)，供需常年都是比較穩(wěn)定的,，每個(gè)人的想法和思路也完全不一樣,，有人想捂盤(pán)，還有人想快速出手呢,，這樣的做法恐怕只能是緣木求魚(yú)了,。

房地產(chǎn)一定不會(huì)大漲大跌了。曾經(jīng)高位接盤(pán)的也成為接盤(pán)俠,。
房地產(chǎn)相關(guān)元素：教育,、人口、醫(yī)療,、交通,、人口流入、產(chǎn)業(yè)配套,、相關(guān)配套政策,、地方就業(yè)等。
學(xué)區(qū)房概念弱化,、人口減少,、非一線城市人口流入很弱、地方產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)緩慢,。如何留住這些人,？他們?yōu)槭裁匆谶@里一直生存下去？
城市化向工業(yè)化過(guò)度階段,，房?jī)r(jià)還能喘口氣,，當(dāng)全面工業(yè)化的時(shí)候政策回向另一個(gè)方向傾斜，到時(shí)候人才和金錢(qián)會(huì)得到新的流動(dòng)能力,，房子對(duì)很多人來(lái)說(shuō)就不會(huì)那么重要了,。
不要幻想房子能增值發(fā)財(cái)，如果用來(lái)住,，這是剛需,，投資者撤出一批，最先甩的就是他們，越早損失越小,。