在今年的政府報告中,，關于房地產方面的重點工作可以總結為兩個方面：化解風險和保障民生,。

化解風險方面,，原文是“有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況,，防止無序擴張,，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”，提法跟去年年末中央經濟工作會議基本一致,。言下之意是優(yōu)質頭部企業(yè)基本實現了平穩(wěn)著陸,，未來能健康地繼續(xù)實現市場化發(fā)展。至于中小房企和不優(yōu)質的頭部企業(yè),，按照去年的經驗,，主要還是要靠四大資管為代表的國資力量進行風險拆分化解。如果我的理解沒錯的話,，未來國內房企將在更廣泛的兼并過程中實現有效的體量收縮,。

保障民生方面，“加強住房保障體系建設,，支持剛性和改善性住房需求”都在繼續(xù)定調“房住不炒”的主張,。當然，這里的“需求”不一定是購房,，還可以是租房,。結合2月份證監(jiān)會支持試點不動產私募基金，從金融角度盤活地產存量資產的安排,。今年長租房可能會取代個人購房,，成為市場新的促進方向。