去年年底,，人們都在擔心房企能否熬到春天到來,？很多人說如果政策不松動很多房企很難再熬3個月。為什么會如此焦慮,，要知道債務(wù)問題這么多年在房企身上一直都存在,，為什么往年都不會如此。

一個很重要的邏輯,，在往年,，房企還債的能力叫借新還舊。這4個字幾乎解決了90%的債務(wù)問題,，通過口號上的持續(xù)做大,，從而持續(xù)可以借到更多的錢用來還以前的債務(wù)窟窿。

然而,，2022年的房企銷售情況也不太好,，盡管關(guān)于宏觀利好信息頻出，但無法阻擋開發(fā)商現(xiàn)金流的問題,。從拿地情況就可以看出房企的賬面上到底多缺錢,，現(xiàn)在普遍只有國企、央企和頭部比較穩(wěn)健的房企下場拿地,，太多的開發(fā)商都已經(jīng)自身難保,。房企的現(xiàn)金流問題，比我們想象還要嚴重很多,，最真實的數(shù)據(jù)似乎只有企業(yè)倒下了才會知道,。當這一波償債潮過后，不知會有多少房企暴露在原地,？