本輪房地產(chǎn)調(diào)控,，到目前看，地產(chǎn)業(yè)在陣痛中變得冷靜,。1月百強(qiáng)房企投資欲望不強(qiáng),，可以從銷售不暢中發(fā)現(xiàn)些問題，據(jù)中指院數(shù)顯示,，1月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售總額為4223.3億元,，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn),。去年下半年以來供給端的政策支持,，房地產(chǎn)爭取先活下來；年前后銷售端刺激政策很大,，但也會有些延遲,。目前看，購房者對未來預(yù)期依然偏弱,，信心是制約新房銷售的一大癥結(jié),。多種因素作用之下，房企摸著家底謀事,，投資放緩也是正常,。

實(shí)話說，地產(chǎn)業(yè)過去幾年也是過火,?！俺础逼饋淼牡禺a(chǎn)，其實(shí)很脆弱,，一旦“不炒”了，馬上原型畢露,。這兩年地產(chǎn)調(diào)控?cái)D泡沫,，百強(qiáng)房企身空體虛，需要恢復(fù)時(shí)間,，所以,，各項(xiàng)政策救市能量雖大，要么房企吸收不了,，要么有了現(xiàn)金流還是要先處理善后,，然后再考慮投資的事。而且大家都在看銷售復(fù)蘇情況,。

其實(shí)地方國企仍是當(dāng)前拿地主力,，從京津冀,、長三角、中西部等區(qū)域拿地金額占據(jù)前兩位的房企來看,，均是地方國企,、城投。當(dāng)然因?yàn)榘購?qiáng)房企不動作,，本地民企利用自己融資的靈活性倒是多了拿地的機(jī)會,。從長期來看，地產(chǎn)運(yùn)營改善的核心還在于銷售端,。所以即便今年房價(jià)回暖,，如果銷售起不來，地產(chǎn)拿地施工意愿也不高,。也許今年下半年,，待銷售企穩(wěn)，供給不足,，房價(jià)可能會上漲,，房地產(chǎn)也許會走出低谷。