這是好消息,，也是壞消息,。
1.對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)，首套房利率降低,，有助于讓市場(chǎng)活躍,，讓真正有剛需的消費(fèi)者降低買房的成本。
但是,，用的來(lái)說(shuō),，中國(guó)房地產(chǎn)貸款利率即使降到3，與全球相比,，仍然算非常高的,。當(dāng)然這和我們存貸款利率，包括利差,，以及銀行盈利模式有關(guān),。
但是，總得來(lái)說(shuō)，中國(guó)的幾大銀行仍然是暴利時(shí)代,，在500強(qiáng)排名上,，利潤(rùn)率常年能進(jìn)入前10。
2.這也是壞消息,。說(shuō)明一個(gè)問題,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨拐點(diǎn)，你手頭上的房子未來(lái)到底是資產(chǎn)還是成本,，現(xiàn)在很難說(shuō),。
可以預(yù)見，在不久的未來(lái),，可能就3-5年,。持有房子的成本會(huì)越來(lái)越高。

自去年下半年,，國(guó)家有關(guān)部門和地方政府加大房地產(chǎn)業(yè)政策支持力度,，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)端，銀行,、證券、債券市場(chǎng)全方位出手,，松綁,、輸血，激活優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)業(yè)開工,，“保交樓”,。在購(gòu)房端,，從增加購(gòu)房者配套福利到降首付,、降利率“雙降”給購(gòu)房者予以實(shí)惠。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)地產(chǎn)行業(yè)國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)地位,，讓地產(chǎn)業(yè)2023開年好戲連臺(tái),，鄭州首套房貸降至3.8%，更是博得眾多眼球,。

國(guó)家近年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控,，“房住不炒”，最終目的是讓房子回歸住的本質(zhì),。調(diào)控之下的地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷振蕩,，加之三年疫情影響下的經(jīng)濟(jì)困境，導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)銷受阻,。國(guó)家政策支持地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇,，最后的落腳點(diǎn)還是要讓剛需買得起，敢下決定買。去年鄭州年初就做下調(diào)利率文章,，今年又走在了全國(guó)前面,。“雙降”對(duì)剛需是巨大利好,。隨著疫情過(guò)去,，經(jīng)濟(jì)預(yù)期好轉(zhuǎn)，首套剛需也是等了好久,，差不多該是出手的時(shí)候了,，好政策之下的購(gòu)房存量需求放量，會(huì)帶動(dòng)鄭州房地產(chǎn)銷售掀起一個(gè)小高潮,，對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇都是好事,。

示范作用明顯。鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%,，成為新年全國(guó)首個(gè)政策放松的城市,。值得一提的是，鄭州的做法,，沒有任何市場(chǎng)準(zhǔn)入的難點(diǎn)及門檻,，其他城市完全可以如法炮制?？梢灶A(yù)計(jì),，其他城市最多不超過(guò)一個(gè)月，即可與鄭州看齊,。

哭笑不得,。笑的方面，首套房房貸利率降低給購(gòu)房人帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的,、看得見摸得著的實(shí)惠,。不好的消息，一是新房?jī)r(jià)格同比環(huán)比下滑,。如,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)鄭州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)全年同比下降達(dá)3.4%,；二是銷量斷崖式下降,。如，據(jù)克爾瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,，鄭州樓市銷量自2019年以來(lái)連續(xù)4年下滑,，2022年跌破千萬(wàn)平方米，全市全年成交量736萬(wàn)平方米,，同比2021年1377萬(wàn)平方米的成交量幾近腰斬,。全國(guó)商品房銷售面積比2021年下降24.3%,，是1992年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)最大跌幅，銷售額比2021年下降26.7%,，減少近人民幣五萬(wàn)億,，降回至2017年水準(zhǔn)；三是投資急劇下降,。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日公布的2022年數(shù)據(jù),，2022年產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)投資同比下降10%，是1999年有紀(jì)錄以來(lái)首次下跌,。必須指出,，仰觀大局，上述三大問題其實(shí)就是“三座大山”,，必須知重負(fù)重,、砥礪前行。

房?jī)r(jià)收入比居高不下,。我國(guó)現(xiàn)在的“房?jī)r(jià)收入比”是國(guó)際平均水平的2-3倍,。這表明。中國(guó)的現(xiàn)行房?jī)r(jià)還存在繼續(xù)下行可能性,，并且,，下行也有必要。

總之,，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)到了“高質(zhì)量”發(fā)展的新階段,，未來(lái)，手里依然拿著“低質(zhì)量”舊船票的地方政府,、企業(yè)、民眾,，可能無(wú)法登上“新的客船”,，甚至可能前功盡棄，抑或慘不忍睹,。

房地產(chǎn)是 2023 年穩(wěn)增長(zhǎng)的重要方面,，各地出臺(tái)鼓勵(lì)和刺激措施，是意料之中,。年初,，央行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)把房貸利率下限決定權(quán)交給地方政府，房?jī)r(jià)連續(xù) 3 個(gè)月下降,，就可以降低或者取消房貸利率下限,，這是促進(jìn)房屋銷售的需求側(cè)措施。
鄭州先行一步,，房貸利率降到 3.8,，無(wú)疑增加了房貸資產(chǎn)的可得性,，各地有可能大力效仿。但是銀行的資金成本核算承受了較大壓力,。
總之,，這樣政策舉措是老百姓得實(shí)惠，利好房地產(chǎn)市場(chǎng),。

降利率只是權(quán)宜,，降房?jī)r(jià)才是根本。房?jī)r(jià)與收入比太高,，年輕人壓力倍增,，負(fù)擔(dān)重、生育意愿低,。降房?jī)r(jià)首先降地價(jià),，土地資源不能浚天要價(jià)。