剛剛過(guò)去的2022年賣地收入銳減,，房地產(chǎn)寒冬下,，財(cái)政也不能獨(dú)善其身。賣地收入下降的直接結(jié)果,，就是地方政府資金緊張,。

而賣地收入銳減和地產(chǎn)銷售遇冷有很大關(guān)系的。大概是從前年恒大暴雷以后至今,。地產(chǎn)就開(kāi)始了持續(xù)陰跌,，房企都自顧不暇了，當(dāng)然也就沒(méi)人買地了,。銷售惡化后,，接下來(lái)土拍市場(chǎng)就開(kāi)始遇冷，流拍的土地飆升,。原來(lái)那些地王都不再拍地,，買地的主角變成了城投、國(guó)央企,。

房子不好賣,，著急的不只是房企，還有賣地的政府,。于是一波又一波的救市措施來(lái)了,。回看今年年初,，先是近百個(gè)城市降首付,、降利率，發(fā)現(xiàn)還是不行,。然后央媽上場(chǎng),，降lpr,，調(diào)低房貸利率下限……到現(xiàn)在有些首付已經(jīng)降到兩成，利率已經(jīng)是4%左右,，可以說(shuō)是史無(wú)前例了,。而且2023新年伊始各地接連放松限購(gòu)限。

那么,，對(duì)于2023年“土地財(cái)政”何去何從,？似乎答案已有：激活地產(chǎn)，穩(wěn)房?jī)r(jià),，緩解財(cái)政壓力,。

應(yīng)該是有開(kāi)發(fā)商囤地。現(xiàn)在建成的上市新樓盤銳減,，制約了購(gòu)房需求,，房?jī)r(jià)高是主要原因。住房始終是民生大問(wèn)題,。土地出讓金收入減少看似很難避免,，有必要開(kāi)源節(jié)流。2023 年稅收會(huì)有較大幅度增長(zhǎng),，需要把稅收增長(zhǎng)動(dòng)能固化,，防止稅基衰減，并且培育新稅收項(xiàng)目和增加征稅內(nèi)容,。城市可利用土地資源日趨緊張,。