遲早的事情
1.東莞的房?jī)r(jià)主要在2020年上半年開(kāi)始猛漲,，漲幅全國(guó)第一,。這個(gè)背后有很多要素來(lái)支撐，比如說(shuō)東莞在廣州深圳中間位置,，東莞GDP,，東莞土地面積少等等，但是無(wú)論怎么解釋都無(wú)法支撐一個(gè)數(shù)據(jù)當(dāng)時(shí)東莞南城街道的房?jī)r(jià)超過(guò)4萬(wàn),，松山湖片區(qū)價(jià)格超過(guò)5萬(wàn),。
2.東莞是一個(gè)沒(méi)有區(qū)縣的城市，由34個(gè)鎮(zhèn)街和管委會(huì)構(gòu)成,，每個(gè)鎮(zhèn)的面積大概在90平方公里左右,，這帶來(lái)一個(gè)巨大問(wèn)題：各自為政，鎮(zhèn)的權(quán)力過(guò)大,。
這樣造成了城市基礎(chǔ)建設(shè)落后,，戶籍人口260萬(wàn)左右，醫(yī)療教育衛(wèi)生警力等配套嚴(yán)重不足,。城市建設(shè)還是偏落后,，這樣無(wú)法支撐起如此高的房?jī)r(jià)。
3.一個(gè)城市在沒(méi)有完成基礎(chǔ)建設(shè)或者基礎(chǔ)保障情況下,，過(guò)高的拉高房?jī)r(jià),，這是非常非常非常不好的動(dòng)作。誰(shuí)是主要推動(dòng)者,？可能是深圳那邊來(lái)的一位書記,，他從市長(zhǎng)到書記，在這個(gè)土地財(cái)政過(guò)程中他推力最大,，并且推動(dòng)手法非常高明,。

這次東莞的樓市政策變化其實(shí)有跡可循，從今年年中開(kāi)始,，東莞在放松樓市政策方面就躍躍欲試,，先是五六月份，東莞七條新政促樓市,，里面包括多孩家庭可多購(gòu)一套住房,，取證2年可售等一系列政策。后來(lái)又是九月份開(kāi)始傳聞東莞全面取消二手房參考價(jià)。

不過(guò)從現(xiàn)實(shí)狀況來(lái)看,，似乎這半年來(lái)這么多樓市放松政策,，也并沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么刺激作用，這一點(diǎn)就像南京等其他城市一樣,，不能再任由樓市萎縮下去,，自然只能全部取消限購(gòu)了。