11月26日恒大集團(tuán)將其持有的一塊位于深圳市的商業(yè)地塊轉(zhuǎn)讓給深圳市安和一號房地產(chǎn)公司，代價約為75.43億元,。公告提及的商業(yè)地塊正是恒大之前計劃用于打造深圳總部的地塊,，預(yù)計出售該地塊將虧損約1.63億元。

從以上公開信息推測恒大深圳總部地塊設(shè)置了抵押,，應(yīng)該是應(yīng)抵押權(quán)人的要求進(jìn)行的化解債務(wù)的轉(zhuǎn)讓交易,，甚至目前的交易也是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的結(jié)果。這個肯定是屬于被動性轉(zhuǎn)讓,，這也很好的解釋了該宗地虧本出讓的表象,。值得一提的是，該地塊的接盤方背后,，顯現(xiàn)了萬科的身影,。

此外，11月24日恒大還公告稱武漢市江夏區(qū)政府作出關(guān)于無償收回恒大武漢科技旅游城項目11宗土地,。而2021年以來恒大多個項目地塊被政府無償收回,，如?？?宗地、青島西海岸地塊等,。

地方政府無償收回未按期開發(fā)宗地的依據(jù),，一般是基于土地出讓協(xié)議的約定，或者直接依據(jù)相關(guān)法規(guī),，因此雖然意味著有關(guān)房企拿地所付出的成本將付之東流,，卻并不違法違約。不按之前拿地的價格收回而迫使開發(fā)商付出代價,，也是開發(fā)商不履行土地出讓協(xié)議中有關(guān)開發(fā)期限約定的必要對價,。

武漢市江夏區(qū)政府能無償收回恒大11宗地塊，應(yīng)該有兩個原因,，一個原因是可能是恒大違反了當(dāng)初的土地出項協(xié)議中關(guān)于開發(fā)期限的約定并觸發(fā)了協(xié)議中的無償收回條款,，另一個原因是恒大暴雷后確實(shí)無力開發(fā)也很難尋求合作開發(fā)而被政府依法無償收回。

國有土地限期不開發(fā),，如果是非政府方原因則有可能會被收回,，但是這只是觸發(fā)被收回宗地的條件之一而非充分條件，因?yàn)槭聦?shí)上大多數(shù)未按期限開發(fā)的土地并沒有被收回,。這確實(shí)和房地產(chǎn)行業(yè)歷史遺留中的‘囤地亂象’有關(guān),，但在當(dāng)初發(fā)生‘囤地’的那些公司手中卻并未收回，只是到了恒大手里才被無償收回,。比如,，前有新世界中國長期囤地不開發(fā)而轉(zhuǎn)讓給恒大的位于海口的多宗土地被無償收回,，后又有位于武漢江夏由泛海集團(tuán)‘囤地’多年未開發(fā)而轉(zhuǎn)讓給恒大后的多宗土地被無償收回,。

自2021年以來，到目前為止,，恒大有多個項目地塊均被政府收回,，被沒收地塊超1萬畝。其中,，包括恒大?？?宗地塊的3300畝土地。恒大在全國各地多宗項目地塊被無償收回,，這對恒大而言意味著資產(chǎn)負(fù)債表上相關(guān)資產(chǎn)的直接消失,，對于恒大深陷泥潭的債務(wù)更是雪上加霜。

安和一號成立于今年9月26日,，兩個月后就作為唯一的競買地價拿下恒大深圳總部地塊，很明顯該公司是專項接盤恒大該地塊而成立的。就安和一號的股東構(gòu)成來看,，本次交易的目的為償債+紓困為主,。

可是這并不耽誤一些人認(rèn)為本次交易是國資抄了民企的底。其實(shí)是否抄底還是要從地塊本身來看,。該宗地塊位于南山區(qū)深灣三路與白石四道交匯處東南角,。就區(qū)域來看，南山區(qū)是粵港澳大灣區(qū)乃至中國最具活力的區(qū)域之一,，連續(xù)五年穩(wěn)坐“千億俱樂部”第一位,，所以本起交易被外界認(rèn)為是抄底不無道理。

但是如果進(jìn)一步了解會發(fā)現(xiàn),，該地塊是恒大集團(tuán)于2017年底以55.52億元摘得的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,，而本次成交價為75.4億元，溢價超過35%,。在預(yù)期房地產(chǎn)未來將繼續(xù)不景氣的背景下,，除了國資出于維穩(wěn)社會的目的會去接盤外，似乎也沒有其他企業(yè)敢如此操作了,。