談到中國房地產(chǎn),，其實(shí)是一個(gè)非常復(fù)雜而又簡單的問題。
1,、復(fù)雜在于：房地產(chǎn)是中國中央與地方,，財(cái)政與貨幣，央行和銀行,，出口和外貿(mào),，開發(fā)商和地方政府，購房者和租房者,，戶口和學(xué)籍,，婚姻與家庭。,。,。。等等,，牽動(dòng)太多因素的聚焦點(diǎn),。
2、未來房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)可能會(huì)遇見中國經(jīng)濟(jì)相同的問題——結(jié)構(gòu)性問題,。國有和民營的結(jié)構(gòu)性,，地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性，不同檔次小區(qū)的結(jié)構(gòu)性,。
3,、最重要的一點(diǎn)——我們不能只關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格，利率和價(jià)值,，更要關(guān)心“房地產(chǎn)的流動(dòng)性”,，流動(dòng)性就是真正的核心。

在前幾年樓市瘋漲的高潮中，蘇州和杭州可能是漲的最快的,，就拿杭州來講,，杭州一手房和二手房倒掛情況特別明顯，我記得到了2019年的時(shí)候,，每次新房搖號(hào)都是人山人海,。而杭州樓市轉(zhuǎn)冷一個(gè)很明顯的信號(hào)就是新房市場的轉(zhuǎn)冷，現(xiàn)在杭州的新房不僅搖號(hào)的人少了,，而且還有搖到號(hào)棄號(hào)的情況發(fā)生,。這次杭州樓市政策的所謂微調(diào)，對樓市來講就是是大幅度放松,，無論是利率還是首套房的認(rèn)定,，都比之前放松不少，從這里就可以看出杭州樓市這后半年真是蕭條不少,。

堅(jiān)持多年的房地產(chǎn)政策終于見效了,，當(dāng)前不能因?yàn)椴糠珠_發(fā)商資金鏈斷裂等問題，輕易放松房地產(chǎn)政策,，讓房子出售和租賃價(jià)價(jià)格降下來,，是惠及民生和防范風(fēng)范因房價(jià)反彈所引發(fā)資金外流風(fēng)險(xiǎn)。