碧桂園今天成為房地產(chǎn)板塊最靚的仔,，在多個(gè)利好的刺激下股價(jià)猛拉,，截至目前上漲近30%。關(guān)于碧桂園與標(biāo)普友好協(xié)商決定撤銷評(píng)級(jí)的消息,，其實(shí)并不令人意外,，因?yàn)榇饲耙呀?jīng)有近70家房企主動(dòng)撤銷境外機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)，在美元債市場(chǎng)幾近凍結(jié)的情況下,，碧桂園也沒必要力保境外評(píng)級(jí)了,。而對(duì)包括碧桂園在內(nèi)的房企來說，最大的利好實(shí)際上是中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)昨晚發(fā)布的一則公告：“在人民銀行的支持和指導(dǎo)下,，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）,，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容,。”

公告還稱,，2018年,，針對(duì)部分民營(yíng)企業(yè)遇到的融資困難問題，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門,，從信貸、債券,、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合,，支持民營(yíng)企業(yè)拓展融資。其中,，民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具為“第二支箭”,。近期，交易商協(xié)會(huì)已經(jīng)組織中債增進(jìn)公司積極開展了部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作,，取得了良好成效,。交易商協(xié)會(huì)指出，后續(xù),，相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn),。未來，隨著民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大,，支持工具作用將進(jìn)一步充分發(fā)揮,，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩(wěn)定和擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)的融資,。

公告透露,，11月1日，交易商協(xié)會(huì),、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司,，召集金輝、新希望地產(chǎn),、德信中國(guó),、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè),、雅居樂等21家民營(yíng)房企召開座談會(huì),。與會(huì)企業(yè)表示，座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度,，目前正在推進(jìn)10余家房企的增信發(fā)債,，涉及金額約200億元。本次座談會(huì)是交易商協(xié)會(huì)8月以來第三次召開民營(yíng)房企座談會(huì)。

以上種種,，足以支撐民營(yíng)地產(chǎn)債由此穩(wěn)住,，“救房企”也終于不再猶豫落到實(shí)處。同樣是在昨天,，還有一則值得關(guān)注的消息是,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》：自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖,、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定,。北京市解除亦莊兩個(gè)板塊的雙限購(gòu)，表明一線城市的限購(gòu)在逐漸松綁,，這對(duì)那些在一線和新一線城市布局較多的房企來說也是重大利好,。

簡(jiǎn)而言之，房地產(chǎn)股這一波反彈,，可能才剛剛開始,。

這個(gè)新聞很有意思，碧桂園退出境外評(píng)級(jí),，可能熟悉前情的人會(huì)猜測(cè)是不是因?yàn)橹氨坦饒@評(píng)級(jí)從“Baa3”掉至“Ba1”,，意味著正式掉入“垃圾級(jí)”呢？不過碧桂園自己給出的理由是因?yàn)檫@些機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期和負(fù)面評(píng)價(jià),，“難以公允地反映企業(yè)真實(shí)的信用狀況”,。這就十分耐人尋味了。不過更耐人尋味的是,，碧桂園并不是第一個(gè)要退出境外評(píng)級(jí)的,，目前已經(jīng)有70個(gè)房企撤出評(píng)級(jí)，從這里或許可以看出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體性衰退有多嚴(yán)重了,。

我們的金融系統(tǒng)這些年一直缺失的是擁有維護(hù)國(guó)家企業(yè)利益的主權(quán)中介機(jī)構(gòu),，這其中不但包含主權(quán)會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)、更包括信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu),，而標(biāo)普,、穆迪、惠譽(yù)雖說是獨(dú)立的商業(yè)機(jī)構(gòu),，往往大家一直忽視了他們所擁有兩面性,，需要時(shí)完全可以隨意主導(dǎo)市場(chǎng)公允價(jià)值，一直是店大欺客

評(píng)級(jí)和不評(píng)級(jí)其實(shí)對(duì)中國(guó)民營(yíng)房地產(chǎn)來說已經(jīng)沒有什么實(shí)質(zhì)意義了,。
1.中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展模式吸收各方的“精華”，特別是香港的,。所以產(chǎn)生了一個(gè)市場(chǎng)中含有計(jì)劃,，計(jì)劃中含有市場(chǎng)的特色產(chǎn)物。
2.債務(wù)，還是債務(wù)推動(dòng)土地財(cái)政和房地產(chǎn),，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式必須或者說不得不改變了,，這種債務(wù)模式也是一種債務(wù)轉(zhuǎn)移，也再次說明所謂的“新貨幣主義”的本質(zhì),。