二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”這是一種好的現(xiàn)象,，證明房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性正在逐步消除，房子不炒和房子是用來(lái)住的政策深入人心,。蘇州科技城金茂府167平方米房子租金才8千至1萬(wàn),，還包括能源費(fèi)（該樓盤(pán)按裝了三恒系統(tǒng)）和停車費(fèi)。95平方米左右的,，租金4千多,，也含能源費(fèi)和停車費(fèi)，同房型周邊房子,，租金3千左右,。二手房出售的單價(jià)5萬(wàn)左右，按95平方米計(jì)算,，出售價(jià)格475萬(wàn)左右,、另外需要支付契稅14.25萬(wàn)元左右、中介費(fèi)4.75萬(wàn)元左右,，上述三項(xiàng)合計(jì)494萬(wàn)元左右,，二手房需要重新裝修，如果按每平裝修5千元計(jì)算,，需要裝修費(fèi)47.5萬(wàn)元,。因此在不計(jì)算軟裝和家電家具配置的情況下，需要耗資541.5萬(wàn)元左右,。上述金額銀行三年期個(gè)人大額存單年息3.3%計(jì)算,，一年得利息收入為17.87萬(wàn)元左右。所以購(gòu)買(mǎi)和租賃二個(gè)方案比較,，同樣的資金,，選擇資金存銀行三年大額存單，并租賃房子,，每年利息收入減租金,，現(xiàn)金多了13萬(wàn)元出頭，可以用于改善生活質(zhì)量,。在租房遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于買(mǎi)房的情況下,，杭州二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象持續(xù)并波及其他地區(qū),，大眾的居住成本將進(jìn)一步下降。當(dāng)然進(jìn)一步完善二手房租賃市場(chǎng),，保證租房者居住的穩(wěn)定性,，將是相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間需要在政策和操作層面研究和完善的。

蘇州和杭州,，作為產(chǎn)業(yè)集聚的新一線城市,，在上一輪房?jī)r(jià)上漲中尤為突出，尤其是蘇州工業(yè)園區(qū)的房子,，曾經(jīng)到了單價(jià)比上海還貴的地步,。杭州更不必說(shuō)，作為阿里的總部城市,，電商物流企業(yè)云集,，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直都在推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

不過(guò),，在這一輪房地產(chǎn)衰退中,，這兩個(gè)城市的二手房交易也陷入了衰退。之前萬(wàn)人爭(zhēng)搶搖號(hào)的盛況已經(jīng)不見(jiàn),，二手房掛牌量也逐漸累積,，就連放寬限購(gòu)政策也無(wú)濟(jì)于事，當(dāng)年這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)是因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而逐漸攀高,，如今房?jī)r(jià)低迷,，或許從某種程度上也可以反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)的變化。