恒大,、融創(chuàng)、世茂這些昔日的地產(chǎn)巨頭在嚴(yán)控政策下不斷躺倒,，如果你碰巧買了信托公司給這些地產(chǎn)商融資的房地產(chǎn)信托,，你該怎么辦？

除了各種雷聲大雨點(diǎn)小的“維權(quán)”外,，大概也只能期待信托公司把監(jiān)管賬戶的錢管好了吧,？

在房地產(chǎn)總部資金鏈徹底斷裂后，因項(xiàng)目銷售流入監(jiān)管賬戶的資金,，就成為信托計(jì)劃持有人最后的稻草了,。

但這最后的稻草也不翼而飛了，你能相信么,？

這樣的事情,，就正在融創(chuàng)武漢某地產(chǎn)項(xiàng)目中上演。

10月21日,，中融信托其管理的“中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃”,，發(fā)布了臨時(shí)管理報(bào)告。

報(bào)告越短,，事情越大,。

中融信托在報(bào)告中描述：2022年9月受托人（即中融信托）發(fā)現(xiàn)存放中融信托和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無法打開,，且塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約114232.50萬元資金被劃走,。

這筆資金是信托計(jì)劃持有人的“救命錢”，其重要性不言而喻,。

在許多人眼中,，這似乎又是“信托公司的原罪”、“信托公司疏于貸后管理，導(dǎo)致資金不翼而飛”,。

但魔幻的事情才剛剛開始,。

這“憑空消失”的11.4億資金中，有1343.00萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶,，剩余約112889.50萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶,。

好事是錢沒有丟。

壞事是錢被地方政府拿走了,。

中融信托也算是勤勉盡職,，“發(fā)現(xiàn)上述情況后，受托人立即通過電話,、書面函件,、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等形式與融創(chuàng)方嚴(yán)正交涉，要求其做出解釋并歸還共管物品和資金,，融創(chuàng)方均拒絕正面回應(yīng)和糾正其違法違約行為,。”

但這個(gè)事情在眼下顯然毫無進(jìn)展,，中融信托多方多次溝通協(xié)調(diào),，政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時(shí)封存監(jiān)管。

一,，“保交房”政策在地方的加碼執(zhí)行,，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)極大壓力。

為了保障購房者的利益,，政府把“保交房”作為地產(chǎn)調(diào)控政策的重要一環(huán),。

我想說，這樣的政治定位并沒有錯(cuò),，從國計(jì)民生的角度看,，這樣的安排設(shè)計(jì)是合理的。

但問題是,，“保交房”不等于把房地產(chǎn)企業(yè)所有的現(xiàn)金流都拿到政府手里,。

房地產(chǎn)作為一個(gè)金融屬性很強(qiáng)的行業(yè)，保證其融資的穩(wěn)定性和內(nèi)生資金的有序流動(dòng),，是非常有必要的,。

為了“保交房”而把房地產(chǎn)企業(yè)的所有資金都抓在手里，在企業(yè)生態(tài)的層面不僅不合理,，更是提前給房地產(chǎn)企業(yè)提前宣判了死刑,。

這兩年作為曾經(jīng)的局內(nèi)人聽到了許多故事。

有些房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)行良好,，但“不放心”的地方政府要求房地產(chǎn)商壓上幾倍的“保交房”資金,；

有些房地產(chǎn)商為了新拿地,，不得已多上繳“保交房”資金。

結(jié)果就是,，房地產(chǎn)企業(yè)本來就不充裕的資金流被靜止下來,，許多還能一救的開發(fā)商徹底步入瀕死狀態(tài)。

地方政府有錯(cuò)么,？也許他也很“委屈”,，我不過就是想讓“保交房”執(zhí)行得更穩(wěn)妥嘛...

這就是基層生態(tài)淋漓盡致的展現(xiàn)，沒有思考的基層在執(zhí)行上層任務(wù)的過程中,，為了“漂亮”的完成使命,，不惜犧牲了整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)下的更多利益。

這更暴露出地方政府在日常運(yùn)行中,，對(duì)于金融和產(chǎn)業(yè)規(guī)則的無視,，蠻力執(zhí)行的背后是專業(yè)能力的匱乏，這樣的事情不僅發(fā)生在豐騰83號(hào)信托計(jì)劃上,，更發(fā)生在我們生活的更多領(lǐng)域中,。

二,，紛繁復(fù)雜的世道,，我們?cè)撊绾巫晕冶Ｗo(hù)？

有人問我,，作為信托計(jì)劃的持有人,，錢還能回來么？

我只能說“看命吧”,。

原本設(shè)計(jì)精良的信托結(jié)構(gòu),，在不可控外力的干預(yù)下化為齏粉，這顯然超出了我的理解范圍,。

但我想說“塔子湖事件”依然給了我們很大的啟示：

1,，再也沒有“絕對(duì)安全”的資產(chǎn)，ALL IN某一個(gè)領(lǐng)域的投資行為真的不可取,。

分散資產(chǎn)配置在不同的優(yōu)質(zhì)領(lǐng)域,，是降低風(fēng)險(xiǎn)的最佳方式。

之前有不少非標(biāo)投資者對(duì)于土地抵押的風(fēng)控方式情有獨(dú)鐘,，但到了出險(xiǎn)時(shí)候才發(fā)現(xiàn),，押在信托計(jì)劃下的土地根本無法處置。

任何風(fēng)控措施,，在風(fēng)險(xiǎn)真正來臨時(shí)都會(huì)顯得異常脆弱,。

我建議投資者積極調(diào)整自己對(duì)于資產(chǎn)的預(yù)期，安心賺大錢的年代徹底終結(jié),?！靶「患窗病钡男膽B(tài)可能會(huì)在未來很長的時(shí)間里幫助我們度過財(cái)富管理的起起伏伏,。

2，政府提示風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域,，千萬不要“逆向行駛”,。

2018年的資管新規(guī)、2019年銀保監(jiān)會(huì)的64號(hào)文,，多么明顯嚴(yán)控非標(biāo)和地產(chǎn)的信號(hào),，你還沒有做出及時(shí)的應(yīng)對(duì)，受傷的只能是自己,。

值得一提的是,，你在2019年下半年購買的房地產(chǎn)信托，可能大部分也都兌付了,。

如果你是2020年買的,？我...

最近一年，許多地方政府都紛紛發(fā)出公告,，表明城投公司與地方政府信用毫無關(guān)系,，又有多少人還執(zhí)迷不悟？

今天的“塔子湖”,，明天又會(huì)是誰呢,？

希望“塔子湖”不再重演，也希望下一個(gè)“塔子湖”出現(xiàn)的時(shí)候,，我們都能夠身在局外,，bless！

前幾年在離婚爭端和公司控制權(quán)爭端中,，帶著大漢們搶公章的李國慶，曾經(jīng)震驚了所有人,，大家感嘆,，原來真實(shí)的商戰(zhàn)都是以這么樸素的表現(xiàn)方式來進(jìn)行，如今融創(chuàng)撬鎖芯劃走監(jiān)管資金,，更是應(yīng)證了這一點(diǎn),。在當(dāng)下的地產(chǎn)危機(jī)中，最為危險(xiǎn)的就是恒大和融創(chuàng),，恒大不用說,，已經(jīng)是“死豬不怕開水燙”的狀態(tài)。但是融創(chuàng)面臨的問題也不少,，其遺留的爛尾樓問題,，其中大多數(shù)都跟違規(guī)挪用監(jiān)管資金不無關(guān)系。如今監(jiān)管資金管理趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)下,，居然為了挪走監(jiān)管資金,，不惜溜門撬鎖,，這實(shí)在是突破大家的認(rèn)知。

“高端的商戰(zhàn)往往以最樸素的方式進(jìn)行”

地產(chǎn)信托中,，在具體操作中,，對(duì)于項(xiàng)目標(biāo)的共管賬戶的管理是重中之重，中融作為信托行業(yè)的老二按理說應(yīng)該很有經(jīng)驗(yàn),，應(yīng)該牢牢把控控制權(quán),，或許是由于信托計(jì)劃運(yùn)營經(jīng)理過于疏忽，忽視了交易對(duì)手--融創(chuàng)窮極惡煞的種種流氓作法,，這個(gè)在所有非標(biāo)債券類的地產(chǎn)項(xiàng)目中尤為罕見,！交易對(duì)手有時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)并不可控，或者出現(xiàn)就已經(jīng)來不及,，所以提醒債權(quán)型的項(xiàng)目,，必須要保留各種非常規(guī)手段，包括不限于法律等手段…