據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，截至9月14日,，全國范圍內已有超過120個城市或地區(qū),，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調整政策。如降低首付比例,、提高貸款額度,、放寬貸款限制、支持多孩家庭購房等,。

除公積金政策外,，還有放松限購限售、降低個人購房門檻,、加大住房按揭貸款力度,、減免或降低契稅稅率、土地競買保證金按規(guī)定最低比例執(zhí)行,、土地出讓價款和儲備土地補償款支付期限可以有適度延長,、給予購房補貼等，也就是說,，為了提振樓市,，各地可謂鉚足了勁、用盡了力,、費盡了心,，政策一個比一個放得寬，力度一個比一個來得大,，只要能夠叫“醒”樓市,，地方真的到了什么政策都愿意出、都愿意給的地步,。

關鍵是,，出臺了這么多政策，費了這么多力氣,，樓市反應似乎并不明顯,，更多情況下，還是用低迷以對,，至多不溫不火,。有的城市，甚至出現(xiàn)了出臺的政策越多,、樓市越低迷的現(xiàn)象,。顯然,，這不是政策力度不夠，也不是政策沒有可操作性,，而是廣大居民對政策的崇拜心理已經(jīng)消失,，而是轉向了用心觀察、用眼關注,，特別對開發(fā)商,，開始用耐心與之相比。很顯然,，按照開發(fā)商目前的實際狀況,，與廣大居民比耐心，是沒有這個能力的,。

這就帶來一個問題,，那就是地方政府是否需要繼續(xù)出臺樓市刺激政策，是否還要在政策刺激問題上做文章,。如此不顧一切地出臺樓市刺激政策,，會不會讓樓市出現(xiàn)政策營養(yǎng)過剩現(xiàn)象,。如果出現(xiàn)營養(yǎng)過剩,，對樓市來說，可就不是一件好事了,，會出現(xiàn)許多新的矛盾和問題的。

正如一個人一樣,，當營養(yǎng)不良時,，應當盡可能地補充營養(yǎng)，避免因為營養(yǎng)不良產(chǎn)生各種問題,，特別是孩子,，會影響生長發(fā)育。當營養(yǎng)已經(jīng)足夠時,，就要控制營養(yǎng),。否則，就會產(chǎn)生營養(yǎng)過?，F(xiàn)象,。而營養(yǎng)過剩帶來的危害是非常大的。如導致肥胖癥,，繼而出現(xiàn)冠心病,。又如會造成脂肪堆積影響人體對鈣磷等營養(yǎng)素的吸收，最終導致缺鈣,，使人的關節(jié)及骨骼出現(xiàn)退化,。再如長時間的營養(yǎng)過剩還可能導致患者出現(xiàn)高血脂以及糖尿病一類的疾病,，大量攝入營養(yǎng)物質對于人體腎臟以及肝臟也有一定的影響，導致人體腎臟以及肝臟的代謝負擔加重等,。樓市也一樣,，如果政策過緊，確實會使樓市“營養(yǎng)不良”,，市場出現(xiàn)低迷,。如果刺激政策過度密集，營養(yǎng)過度豐富,，同樣會出現(xiàn)營養(yǎng)過?，F(xiàn)象。特別是開發(fā)商,，會覺得政府離不開他們,，會救他們，就會出現(xiàn)主動化解風險意識不強,、等待政策救助意識太濃等方面的問題,，就會讓廣大居民感到政府確實著急了，開發(fā)商真的過不下去了,，繼而用耐心與開發(fā)商進行利益博弈,。

實際上，從目前地方出臺的刺激政策來看,，有的是多此一舉,。譬如降低首付比例，看似能夠減輕購房者的資金壓力,，實則是增加購房者負擔,。想一想，首付少了,，貸款就多了,。貸款多了，利息就多了,。利息多了,，購房者的負擔就加重了。再如限購政策,，對剛性購房者來說,，有什么意義。本來就只有能力買一套房,，限不限購對他們一點意義沒有,。限購的目的，是對付炒房者和住房過度投資者,。取消限購,，到底是希望炒房者買房呢,，還是剛性一族購房。對購房者進行補貼,，就更是不可取了,。拿納稅人的錢去討好開發(fā)商，幫開發(fā)商叫賣,，甚至幫助炒房者,，這不是問題是什么，對樓市會帶來怎樣的影響,，應當不難判別,。

所以，地方一定要把握好政策放松節(jié)奏,，不能無限制地放松政策,，尤其不能盲目出臺刺激政策。樓市現(xiàn)在需要的,，不是政府的態(tài)度,，而是開發(fā)商的態(tài)度，是開發(fā)商能不能誠意降價,，從而用誠意打動購房者,，讓購房者主動購房。降價帶來的實惠,，對購房者來說,，是最實在的。政府的刺激政策,，更多的是透支未來而不是節(jié)約開支,。不節(jié)約開支的政策，都不是可以接受的政策,，更不是能夠認可的政策。只有開發(fā)商降價售房,，居民的購房欲望才能被激活,，且心理上的擔憂也會變得更小。在這樣的情況下,，為了避免政策營養(yǎng)過?，F(xiàn)象的發(fā)生，對地方出臺樓市刺激政策,，有關方面應當給予一定的指導與制約,，不能任由地方隨意出臺樓市刺激政策。否則,，問題會很復雜,，可能出現(xiàn)的后遺癥會很多,。

國家實施限購令，＂房住不炒＂,，以行政手段穩(wěn)房價保剛需,，確實發(fā)揮了很大作用。十多年來限購令這個緊箍咒,，讓人們的買房心態(tài)也是在不斷發(fā)生著變化,，從最初的一些有意愿買房的人想盡一切辦法突破限制也要買房；到限購令下,，各地出臺各種調控措施,，鼓勵大家買房；再到目前是否松動限購令的半遮半掩,，反映出房地產(chǎn)市場在政策和市場方面的矛盾以及調控的焦慮,。

地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，牽扯的方面眾多復雜,，既關乎財政更關系民生,，因此各項政策的出臺都非常謹慎。目前很多一日游的政策松動也是探市場的風向,。于是我想,，真的取消限購令會是什么樣子？房地產(chǎn)會不會一下子火起來,？世界唯一不變的就是變化,。當行政干預不在或減弱，那么市場的作用又會如何,？取消限購是終止限購下的成果,，還是讓房地產(chǎn)市場有新的機會？這個事情誰都不好說,，也許只能由現(xiàn)實回答,。