2018年7月27日,，荒誕喜劇電影《西紅柿首富》上映，并成為當(dāng)年暑期檔的大贏家,，沈騰扮演的王多魚(yú),，以及劇中的那只“恒太足球隊(duì)”，都成為了國(guó)內(nèi)社交媒體上的經(jīng)典段子，當(dāng)然,，恒太隊(duì)自然是那只中超霸主恒大隊(duì),。

只是，四年時(shí)間之后,，中超霸主恒大隊(duì)成了保級(jí)隊(duì),，今年能否留在中超都已經(jīng)成為一大疑問(wèn)，而恒大的日子更是慘淡,，盛京銀行股權(quán)賣(mài)了,，香港灣仔的恒大總部被債主強(qiáng)制扣押，許家印能夠打出的自救牌,，也就只剩下了復(fù)工和保交樓,。

關(guān)鍵問(wèn)題是，錢(qián)從哪兒來(lái),，白衣騎士在哪里,？本來(lái)，許家印試圖靠賣(mài)總部來(lái)?yè)Q回救命錢(qián),，但是賣(mài)了兩年,，依然是賣(mài)了個(gè)寂寞，甚至是在已經(jīng)賣(mài)出去的情況下,，被買(mǎi)家反悔,。

位于香港灣仔鬧市中央的恒大中心，是一棟26層高,，總建筑面積約3.21萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓,，恒大在2015年以16.1億美元從華人置業(yè)購(gòu)買(mǎi)而來(lái),，這在寸土寸金的HK,，可謂是恒大目前最值錢(qián)的資產(chǎn)之一。

只是,，傳說(shuō)中的李嘉誠(chéng)沒(méi)有等到,，債主倒是先找上門(mén)了，HK公開(kāi)文件顯示,，恒大中心已于近日被債權(quán)人接管,，這意味著許家印捉襟見(jiàn)肘的現(xiàn)金流上，又被捅了一刀,。

目前價(jià)值不到20億美元的恒大總部大樓,，相比恒大債務(wù)而言雖然也是杯水車(chē)薪，但這對(duì)于海外債權(quán)人而言,，好歹算是一個(gè)希望,，現(xiàn)在這個(gè)希望沒(méi)了，那接下來(lái)怎么辦,。

當(dāng)然,，目前許家印顯然已經(jīng)顧及不上總部了,，繼續(xù)喊出“大干苦干拼命干、9月底前保交樓”這種口號(hào)式的宣誓,，問(wèn)題在于,，口號(hào)喊了千萬(wàn)遍，錢(qián)從哪里來(lái),？

最新關(guān)于恒大保交樓的新聞稿中,，堆砌的是“齊心協(xié)力、永不放棄,、努力拼搏,、日夜奮戰(zhàn)”這些華麗的辭藻，只是決心喊了千萬(wàn)遍,，數(shù)據(jù)列了一排排,，依然還是那一招“以時(shí)間換空間”，并不愿意割肉（低價(jià)賣(mài)地）來(lái)?yè)Q取一些寶貴的現(xiàn)金流,。

一年前,，許家印還能講賣(mài)總部、賣(mài)恒大汽車(chē)的故事,，那么2022年的秋天,，恒大除了屢屢宣示保交樓，也沒(méi)有其他招數(shù)了,。

今天的恒大,，似乎成為那個(gè)被打回了原型的“王多魚(yú)”，只是,，許家印從來(lái)不愿意去直面這一點(diǎn),。

看到一則消息,，華夏幸福于8月18日剛剛成立的代建公司——北京幸福安基建設(shè)管理有限公司在9月14日就成功接到了活,，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式中標(biāo)沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)HD項(xiàng)目，建筑面積72萬(wàn)平方米,。而所謂“HD”就是恒大,，項(xiàng)目就是沈陽(yáng)恒大文旅城，誰(shuí)能想到現(xiàn)實(shí)世界的故事是這么演的,，早暴雷的早脫身,，一轉(zhuǎn)身就開(kāi)始吃起了晚暴雷的“肉”。這件事還頗有些示范效應(yīng),，在各地“保交樓”的房地產(chǎn)紓困運(yùn)動(dòng)中,，終究還是需要一批信得過(guò)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司來(lái)擦前任的屁股，沒(méi)有誰(shuí)比“死”過(guò)一次的人更懂“生”的可貴，把這活交給這樣的內(nèi)行來(lái)干,，沒(méi)毛病,。

華夏幸福當(dāng)然不是個(gè)例，甚至都算不上先例,。比它更早開(kāi)始“接盤(pán)”的是更早暴雷的萬(wàn)達(dá),，曾經(jīng)被別人瓜分切肉的萬(wàn)達(dá)在徹底的“棄重轉(zhuǎn)輕”之后早就開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)復(fù)出，近一年來(lái)不僅強(qiáng)勢(shì)接管眾多房企的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán),，而且搖身一變成了沒(méi)落商場(chǎng)的拯救者,，在這“寒氣傳遞到每個(gè)人”的當(dāng)下有如救命的白馬騎士，不要太受歡迎,。時(shí)至今日,，恐怕才能讀懂王健林說(shuō)過(guò)的“干住宅是小學(xué)生，干商業(yè)必須研究生”,，原來(lái)的老板恨不得越?jīng)]有學(xué)歷越厲害,，研究生都是給小學(xué)生打工的，而只有小學(xué)生那套玩不轉(zhuǎn)了,，研究生們才有機(jī)會(huì)憑本事吃飯,。

比萬(wàn)達(dá)更早“出事”的大房企應(yīng)該說(shuō)是綠城，那一場(chǎng)賭局最終出局者是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的產(chǎn)品主義者宋衛(wèi)平,，被接盤(pán)過(guò)幾次的綠城早已不是老宋的綠城,，不過(guò)那次危機(jī)卻逼的老宋團(tuán)隊(duì)走出了一個(gè)藍(lán)城，同時(shí)也激發(fā)了綠城本身的代建業(yè)務(wù),，這才發(fā)現(xiàn)“會(huì)做好房子的”其實(shí)還可以有另外一種活法,，就是別人請(qǐng)你來(lái)玩，就如同原來(lái)的大工匠,，憑手藝吃飯,。如今已經(jīng)有越來(lái)越多的房企開(kāi)始加入代建陣營(yíng)，比如朗詩(shī),、龍湖,、旭輝等，共同的特點(diǎn)是母體以專(zhuān)業(yè)能力見(jiàn)長(zhǎng),，而且當(dāng)下相對(duì)安全，可以家世清白的出現(xiàn)在政府的選址清單中,，成為可信賴(lài)的代操盤(pán)人,。

說(shuō)來(lái)巧合，早上正好看到一位朋友在分享昨晚王志綱對(duì)話(huà)俞敏洪的論點(diǎn)“房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)徹底結(jié)束,，現(xiàn)在是內(nèi)容時(shí)代的崛起”,，然后就看到另外一位朋友的點(diǎn)評(píng)“別扯淡了，大部分房企連基本的產(chǎn)品品質(zhì)都做不好，空談什么內(nèi)容時(shí)代就是和大談特談情懷的羅胖一樣,，其實(shí)屬于騙子范疇”,。他們之中有誰(shuí)說(shuō)錯(cuò)了嗎？我想倒也未必,，每個(gè)人看的角度不同,，自然是不同的看見(jiàn)，最要命的是基本功都不扎實(shí)的就想著去跑去顛覆的,，自然就容易踩坑,，斷送了卿卿性命。

我上周請(qǐng)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)市場(chǎng)專(zhuān)委會(huì)亞太委員的王瑋博士來(lái)佰仕慧資管課堂講了一期課,，我自己最大的一個(gè)收獲就是澄清了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的很多疑問(wèn),，比如“商業(yè)地產(chǎn)明明已經(jīng)明顯過(guò)剩，為何還有那么多的前赴后繼,，還越做越大,，越來(lái)越下沉？”,；比如“實(shí)體商業(yè)今天出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)困難是不是因?yàn)殡娚毯鸵咔榈碾p重打擊,？”；比如“商業(yè)地產(chǎn)要做大做強(qiáng)是否必須得規(guī)?；?？而規(guī)模化的前提是否一定是標(biāo)準(zhǔn)化,？而標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)果是不是就是千店一面,？而為了解決人們的審美疲勞，是否就只能加場(chǎng)景,、加文化,、加內(nèi)容、加活動(dòng),、加私域運(yùn)營(yíng),？”王老師的答案從一開(kāi)始就給出了：真實(shí)世界從來(lái)都不是正態(tài)分布而是遵從二八法則的真態(tài)分布，只有做成最好的商業(yè)才可以享受質(zhì)量帶來(lái)的指數(shù)性增長(zhǎng),，大多以規(guī)模取勝的商業(yè)實(shí)際上就是無(wú)效供給,，與其說(shuō)是疫情和電商帶來(lái)的沖擊，不如說(shuō)是就沒(méi)有把勁使對(duì)地方,，商業(yè)的本質(zhì)始終都是“吃,、穿、用”的消費(fèi)之所,，不能把零售做好其他花里胡哨的做的再熱鬧也不過(guò)就是一時(shí)的新鮮,，解決不了本質(zhì)問(wèn)題,。

既然渡劫的結(jié)果已經(jīng)看的很明白了，小學(xué)生們終究是要去好好學(xué)習(xí),，靠資源吃飯的那條路已經(jīng)給你堵的死死的,，那就只剩下憑本事靠手藝吃飯的一條路了，該考研的還得考研,，還別想偷懶,，要學(xué)就得正經(jīng)學(xué)出點(diǎn)名堂，不然還是混在人群中卷來(lái)卷去,！這也是郁亮所說(shuō)微光的意思,，萬(wàn)科為何被“野蠻人”幾度敲門(mén)都沒(méi)事？為何不必經(jīng)歷被外力擠破去膿的過(guò)程,？大概就是因?yàn)樗麄儚膩?lái)都是打工心態(tài),，兢兢業(yè)業(yè)、謹(jǐn)小慎微,、未雨綢繆,。能真正抗周期的，不就是得靠這樣的韌性,！

真心期望會(huì)有更多的“華夏幸?！眰?cè)缛彰撋恚缛照业阶约鹤詈线m的位置,，涅槃歸來(lái)重新做一個(gè)受人尊敬的專(zhuān)業(yè)公司,。那樣的話(huà)，中國(guó)房地產(chǎn)也就真的渡劫了,，可以一起展望更美好的明天了,。

恒大一直在賣(mài)產(chǎn)業(yè)回血，香港恒大中心產(chǎn)業(yè)沒(méi)賣(mài)掉,，被債權(quán)人中信銀行接管頂賬,，重新定價(jià)來(lái)賣(mài)。李嘉誠(chéng)最終沒(méi)買(mǎi),，還是覺(jué)得價(jià)高,，想抻著等落價(jià)，結(jié)果債權(quán)人中信不再給機(jī)會(huì),，加價(jià)后李嘉誠(chéng)若看好可以再來(lái)買(mǎi),。這就和個(gè)人的貸款房，賣(mài)不掉,，銀行收回再賣(mài)的情況差不多,。

恒大遭遇危機(jī)，許家印并沒(méi)在消極等待,，而是帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)想盡辦法還債,，并爭(zhēng)得債權(quán)人支持，推遲清算,，為恒大爭(zhēng)得機(jī)會(huì),。特別是在保交樓上，更是大干苦干,，復(fù)工復(fù)產(chǎn),，旨在恢復(fù)銷(xiāo)售、恢復(fù)運(yùn)營(yíng),，償還債務(wù),，走出困境。由于體量巨大,，恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)所要面臨的困難遠(yuǎn)較一般房企大,，但也能看到恒大的信心和經(jīng)營(yíng)情況的好轉(zhuǎn)。恒大看上去山窮水盡,，但也許會(huì)迎來(lái)柳暗花明,。