9月14日下午3時,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長姜萬榮表示，我們牢牢把握“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位不動搖,，因城施策、分類指導(dǎo),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。值得注意的是，“因城施策”這四個許久未見的字又被提起,，而從過往情況來看,，每次出現(xiàn)這四個字，不是市場很熱就是市場將熱,，再加上蘇州緊跟著宣布向外地人敞開購房的大門,，很難不讓人對接下來的市場走向浮想聯(lián)翩。

實(shí)際上,，明眼人已經(jīng)能看出來,，政策方向上，“房住不炒”主要是針對核心城市不能過快上漲,，“因城施策”則主要是針對其他城市不能大跌,。作為“其他城市”的代表之一，蘇州率先因城施策,，調(diào)整了外地人購買首套房政策,，力度之大前所未有，接下來就看當(dāng)?shù)貥鞘械慕灰琢渴欠駮饋砹?。反正今天地產(chǎn)股是給予了強(qiáng)烈的反應(yīng),，在一片凄風(fēng)苦雨中逆勢飆升。

至于說居民手上還有沒有錢來買房,，來看一個有趣的數(shù)據(jù)：今年上半年住戶新增存款高達(dá) 10.3 萬億元,，僅比歷史最高水平 （2020 年的 11.2 萬億元）少 9000 億元,，比 2020 年上半年住戶新增存款還多了2萬億元。也就是說,，盡管今年上半年也有疫情沖擊,，但上半年的居民存款反而比 2020 年同期增長了 25%左右。好巧不巧的是,，多家國有大行9月15日起下調(diào)個人存款利率,，其中三年期定期存款和大額存單利率下調(diào)15個基點(diǎn)，幅度不可謂不大,，政策意向很明顯——你們還要繼續(xù)存銀行嗎,？

在上一輪房價上漲的過程中，蘇州,，尤其是蘇州工業(yè)園區(qū)成為一個比較惹眼的存在,。蘇州當(dāng)年房價的快速上漲，使得蘇州很多地區(qū)房價已經(jīng)逼近甚至超過了上海這樣的一線城市,，也正因?yàn)槿绱?，蘇州作為一個二線城市，祭出了各種各樣的限購和限售政策以鎮(zhèn)壓房價,。

還沒過幾年,，居然連蘇州這樣的地方，對外地人買房都幾乎放寬了全部限制,，這真的十分讓人吃驚,，從這里或許可以看出，像蘇州這樣的強(qiáng)二線城市的房價都已經(jīng)萎靡不振,，更何況其他發(fā)展?fàn)顩r不好的二三四線城市呢,？

購房政策寬松化可能會成為常態(tài)化

從1998年住房商品化以來，房子已經(jīng)成為城市居民最大的資產(chǎn)類別,。房子所承載的投資功能已經(jīng)日趨弱化,，買到即賺到的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。在未來人口增速逐漸降低的歷史大背景下,，這一趨勢可能是無法逆轉(zhuǎn)的,。

此時此刻,，居民的儲蓄資產(chǎn)怎么配置,？今天國有大行又下調(diào)了存款利率，各種熱門賽道股票也出現(xiàn)了巨幅調(diào)整,，居民儲蓄的配置難度又加大了許多,。

在全球通脹魅影亂舞的大背景下，突然發(fā)現(xiàn)幾乎所有的資產(chǎn)類別盡然貶值了,。買債債跌,，買股股崩,，買基金遇回撤，買存款逢降息,。資產(chǎn)配置真是一個難度不小的工作,。

短期來看，任何資產(chǎn)都會受到通脹之害,。但從歷史看,，唯一能戰(zhàn)勝通貨膨脹的只有股票（指數(shù)基金）。當(dāng)然,，買股票一定要避開熱門賽道,，同時必須做好分散投資。千萬不要孤注一擲,，押注全部身價到一家公司,。對絕大多數(shù)人來說，直接買股票并不是一個明智之舉,。最好購買指數(shù)基金,。為什么？任何一家公司都有倒閉的可能性,，這就意味著直接買股票,，萬一遇到了不測風(fēng)云，血本無歸是概率非常大的事情,。再者,，每家公司都有壽命，以20年到50年的時間看,，許多公司將消亡,。但是指數(shù)長存，指數(shù)基金長存,。

蘇州房價將不降反升,，房住不炒實(shí)現(xiàn)了，但是房價一點(diǎn)也不抑制,，寅吃卯糧,，不久的后幾代，我怕掏空6個錢包都無濟(jì)于事,。應(yīng)該把完善租房政策,，完善租房法律盡快提上議程了吧