一向以財(cái)務(wù)穩(wěn)健著稱,，從無(wú)美元債暴雷和商票逾期傳言,，且去年應(yīng)收、業(yè)績(jī)都漲勢(shì)喜人,、今年上半年依然買入3塊土地,、依然入列2022年《財(cái)富》500強(qiáng)且排名上升40多位的龍湖地產(chǎn)，今日下午隨內(nèi)房股大盤集體下挫，短時(shí)間以領(lǐng)跌超20%,，跌幅迅猛實(shí)屬驚人。

以龍湖地產(chǎn)之基本面出現(xiàn)如此之大之猛的跌勢(shì),，勢(shì)必為不利傳言所致,。據(jù)傳有商票違約，網(wǎng)絡(luò)與社交媒體近期出現(xiàn)不少龍湖拒付商票的消息,，也有說是美元債違約,，但美元債違約的消息昨天就已爆出，但昨天卻依舊收紅,。因此有說今天乃為市場(chǎng)補(bǔ)跌,，因前面其他房企都發(fā)生暴跌且跌幅巨大，龍湖股價(jià)卻一直堅(jiān)挺,。

今年首七個(gè)月,，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額 683.6 億元，同比跌 57.7%,，合同銷售面積 418.9 萬(wàn)平方米,，距預(yù)期目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)并可能危及現(xiàn)金流健康。今天早上,，瑞銀發(fā)布了對(duì)內(nèi)房及物管股最新評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià),，其中龍湖集團(tuán)由買入下調(diào)至中性，最新的目標(biāo)價(jià)格為25.7港元,。此或?yàn)橛|發(fā)龍湖暴跌的主要因素,。

從內(nèi)房股基本面來(lái)看，今年上半年已發(fā)年報(bào)大多數(shù)企業(yè)營(yíng)收,、業(yè)績(jī)都降幅巨大,。而近期爆發(fā)的內(nèi)地爛尾樓業(yè)主“抱團(tuán)停貸”事件持續(xù)延燒，對(duì)于新房和期房市場(chǎng)本已脆弱的信心更是十分嚴(yán)重的打擊,，導(dǎo)致行業(yè)和資本市場(chǎng)都不甚看好下半年的內(nèi)地樓市,，以及建立在愈發(fā)暗淡基礎(chǔ)上的房企銷售回款。這必然引發(fā)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)房股未來(lái)償債能力的擔(dān)憂,，普遍調(diào)低了各家房企的評(píng)級(jí),，連以往的優(yōu)等生龍湖也未能幸免。

而龍湖近期發(fā)布的上半年年報(bào)同比下跌過半的合同銷售額,、網(wǎng)絡(luò)與社交媒體上關(guān)于龍湖多筆拒付的商票以及昨天發(fā)生了龍湖美元債可能違約的傳言,，都是對(duì)于過往的優(yōu)等生龍湖的暴擊。

龍湖管理層在8月10日的投資者會(huì)議上表示,，這是謠言，龍湖從去年起就沒有開出過商票。華爾街見聞也查詢上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺(tái)發(fā)現(xiàn),，目前龍湖并無(wú)商票逾期,。龍湖管理層也表示，目前公司至今年年底的債務(wù)已經(jīng)還清,。下半年也會(huì)開始主動(dòng)償還明年到期的債務(wù),。截至目前，龍湖方面在一年內(nèi)到期債務(wù)占總體債務(wù)比例不到10%,。龍湖管理層強(qiáng)調(diào),，龍湖方面會(huì)保持戰(zhàn)略主動(dòng)，不會(huì)做短期行為,。

最后的堡壘

龍湖這次經(jīng)歷這樣的暴跌,，從投資市場(chǎng)看，最主要的原因還是外資在不斷賣出,。但是最近龍湖是否出了什么問題,？為什么會(huì)引起投資市場(chǎng)這么大反應(yīng)。很多人可能摸不著頭腦,。不過,，這可能跟最近幾天坊間傳聞龍湖商票存在逾期情況有一定關(guān)系，雖然接近龍湖的知情人士對(duì)這個(gè)消息辟了謠,，但是如今市場(chǎng)已經(jīng)被恒大,、花樣年等前例搞成了驚弓之鳥,，一點(diǎn)點(diǎn)傳聞都足以引起市場(chǎng)大亂了,。