地產(chǎn)業(yè)為什么患上了“急缺客戶癥”?

河南開啟小麥,、大蒜換房,，既奇葩，又無奈,。好像買房子的客戶似乎都跑光了,，只剩下了農(nóng)民。農(nóng)民能挺起17萬億的地產(chǎn)市場么,？

這真是天方夜譚,。農(nóng)民的養(yǎng)老、醫(yī)療,、教育等財務(wù)負擔已經(jīng)很重,，哪里還有余錢去買房子呢？特別是現(xiàn)在的房子越建越高,，越來越密,，住在里面給人的壓抑感特別大。除了冬天可以享受暖氣福利,，清朗的夜空,、清新的泥土氣息是聞不到的。農(nóng)村的房子不用忍受喧鬧的車水馬龍帶來的噪音污染,。每次回老家暫住,，每次都能享受到夜晚的寧靜和靜謐，這可以立刻引起睡意,，而且睡得特別香,。

從長期來看，城市化會越來越高,，城市人口會越來越多,，17萬億的房地產(chǎn)市場規(guī)模注定會變得越來越小。現(xiàn)在買房子，都不知道未來的接手方還有沒有,。買房就賺錢的時代是一去不復返了,。

在小城市購房的貶值風險會更大，因為從長期來看,，中小城市的人口有向大都市圈不斷遷移的趨勢,。人口的集中度會越來越高，看看日本,、美國就明白了,。

稍微對樓市新聞有所關(guān)注的讀者們，都可以看到,，今年以來每次樓市放開限制政策中,，都會有河南的城市,，之前鄭州取消認房認貸,，后面洛陽跟著就開始將房貸利率降到了4.4，然而就算已經(jīng)放松到了這種程度,，河南各地樓市看起來依然不太樂觀,，不然也不會搞出小麥換房、大蒜換房這種奇招了,。

對于河南來講,，今年經(jīng)濟狀況已經(jīng)有些堪憂了，本來就是人口大省,，再加上防疫政策還要比其他地區(qū)更嚴格,，這更加限制了人流和貨物的流動，居民可支配收入下降,，那里還會有錢買房,。

不是剛發(fā)布了“糧食安全問題”，開發(fā)商小心被查

說實在,，看到當前河南房地產(chǎn)公司這樣的玩法很多人都會感覺很詫異，這到底是怎么回事,？河南的房地產(chǎn)公司到底是要做什么,？為什么會出現(xiàn)這么奇葩的做法？
首先,，我們要明白當前房地產(chǎn)市場的確有很多相對壓力比較大的情況,，由于受到整個調(diào)控的影響，特別是長期調(diào)控所帶來預期的變化,，實際上當前房地產(chǎn)市場是處于一個相對比較弱勢的狀態(tài),，在當前的狀態(tài)之中，對于房地產(chǎn)市場來說，其實面臨的壓力是比較大的,，所以我們看到房地產(chǎn)企業(yè)可謂是八仙過海各顯神通,，想方設(shè)法來提升自己的銷售水平，所以用農(nóng)產(chǎn)品來換房子,，就成為了很正常的一種選擇,，像河南正屬于產(chǎn)糧大省，不少河南的農(nóng)民其實也都是重要的養(yǎng)殖種植大戶,，在這樣的情況之下,，必然會帶來整個市場需求的變化，所以我們看到當前河南房地產(chǎn)市場其實就在這樣的變化之中,。
其次,，表面上來看用糧食換房子似乎是一件讓人難以理解的事情，但實際上也很正常,，因為糧食其實也具有一般等價物的功能,，我們看到在改革開放之前相當長的一段時間，用糧食來換東西,，其實也是很常見的一個現(xiàn)象,，凡是在貨幣市場不是特別發(fā)達的情況之下，用糧食來換實物,，實際上是比較常見也比較容易被接受的方式,。一般情況下糧食在市場上變現(xiàn)實際上還是很容易的事情，所以河南的房地產(chǎn)企業(yè)玩這種玩法就是借助糧食容易變現(xiàn)的邏輯,，來讓自己能夠更容易地驅(qū)動買房者來買房,，畢竟這兩家企業(yè)實際上都是在縣城之中，他們主要的消費者就是縣城的居民以及附近的農(nóng)民,，所以在當前的情況之下吸引農(nóng)民買房也就變成了很正常的邏輯,。
第三，從長期市場發(fā)展的角度來看,，這種用糧食來換房子的玩法只是一種營銷手段而已,，對于整個市場來說可以說是一種玩法，但是真正從整個市場發(fā)展的角度而言不可能是一種主流,，所以在這樣的大背景之下,，房地產(chǎn)市場依然會是用金錢交易為核心的交易方式，這種用糧食買房,，我們更把它當做一種營銷手段,，或者一種促銷活動來看，可能會更合適一點,。不過我們也有充分的理由相信,，未來有可能會有更多的房地產(chǎn)企業(yè)想出更多更有意思的營銷方式來促進房地產(chǎn)市場的交易,。