最近在看到當(dāng)前的剛需購房成本降至了10年的最低點(diǎn),，很多人都在問這個時候是不是買房的好時機(jī)了，我們到底該怎么看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場呢,？既然剛需買房變?nèi)菀琢?，會不會意味著整個市場的價格又要上升了？
首先,，我們要明白,，對于當(dāng)前的整個市場來說，剛需買房變?nèi)菀?，?shí)際上是很正常的一個現(xiàn)象,，最核心的原因還是在整個市場之中，當(dāng)前的整個政策面,，開始向著更加有利于剛需購房者的方向發(fā)展,。這實(shí)際上一方面是因?yàn)檎邔?shí)際經(jīng)過了一段時間的實(shí)行之后，已經(jīng)不太適合現(xiàn)在的現(xiàn)狀,，所以越來越多的城市開始考慮采用更加有效的策略來推動整個市場的發(fā)展,。另一方面為了更好的滿足剛需購房者的需要，所以我們看到政策實(shí)際上正在向著剛需購房者的方向傾斜,，這是當(dāng)前政策變化的一個最核心的關(guān)鍵,。
其次,，無論政策怎么變化，其實(shí)房子是用來住的,，不是用來炒的,，這個理念已經(jīng)被深入人心，所以我們可以看到當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定依然是主旋律,，整個房地產(chǎn)市場都處于一個相對穩(wěn)健的狀態(tài),。在這種穩(wěn)定的狀態(tài)之中，實(shí)際上整個房地產(chǎn)的市場都不會處于一個太大波動的狀態(tài)之中,，我們看到當(dāng)前不少地方的房價實(shí)際上處于一個穩(wěn)定偏下行的狀態(tài),，一些相對比較偏遠(yuǎn)的地方，房價處于一個相對下行的狀態(tài),，大部分的核心城市實(shí)際上都處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)之中，所以整體的房地產(chǎn)價格都處于穩(wěn)定的水平線,。
第三,，從長期市場發(fā)展的角度來看，當(dāng)前剛需購房難度逐漸降低,，實(shí)際上是非常好的一件事情,，將會有助于整個剛需房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對于大部分的剛需人群來說,，面對著當(dāng)前的市場發(fā)展的優(yōu)勢時機(jī),，對于大部分的剛需人群來說，可能最好的策略就開始看自己需要的房子,，畢竟對于大部分的剛需人群而言買房是滿足自己最核心的使用需求,，是比較符合房住不炒理念的，所以在當(dāng)前房價不會出現(xiàn)大規(guī)模波動的情況之下,，開始選擇適合自己的房子無疑是比較好的一種方式,。

很多城市房貸利率下調(diào)到了4.25%，是不是剛需客迎來了買房的好時機(jī),？買房這個事情放在大部分普通百姓身上都是人生相當(dāng)相當(dāng)重要的大事,，尤其在經(jīng)濟(jì)下行的階段，大家要慎之又慎,。所謂一招不慎,，滿盤皆輸。
新冠疫情爆發(fā)以來,，尤其是今年以來,，經(jīng)濟(jì)形勢遭遇極大的壓力，加上原本工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的紅利基本被消耗,，老百姓的錢包也差不多被房貸車貸掏空,，因此未來幾年的情況是相當(dāng)不樂觀的,。首先，青年失業(yè)率高企,，普遍畢業(yè)即失業(yè),，第二，疫情帶來嚴(yán)厲的封城措施有著極大的不確定性,，企業(yè)不知道何時就需要停工停產(chǎn),，因此企業(yè)害怕投產(chǎn)，縮減規(guī)模,，民眾由于害怕被封控,，收緊錢袋，不敢消費(fèi),。
事實(shí)上,，這幾年法拍房數(shù)量正在暴增，原本相當(dāng)保險的個人住房按揭正在紛紛暴雷,。原來沒工作的很難找到工作,，有工作的也面臨被辭退的風(fēng)險，每個月剛性按揭自然成了巨大的壓力,，原來咬咬牙能扛下來的債務(wù)在疫情期間成為壓死駱駝的最后一根稻草,。要知道，普通民眾不到萬不得已是不會棄供的,，一旦棄供大部分都是實(shí)在走投無路了,。當(dāng)然，銀行還是會鐵面無私地收走你的房子,，然后去低價拍賣回本,，民眾除了竹籃打水一場空之外，還額外背負(fù)了一身的債務(wù),。
普通民眾在買房的時候需要去排除這種風(fēng)險,。另外一點(diǎn)，就是民眾買漲不買跌的心理,，除了少數(shù)一線城市和市中心的房子之外,，未來房價不斷小幅下跌可能是大概率事件，甚至不排除在供求嚴(yán)重失衡的情況下比較大幅度的下跌,，畢竟剛需客正在逐漸下降,，而一大堆暴雷的房企正在絞盡腦汁賣房，另外可能還有大量的有錢人急著從樓市套現(xiàn),。據(jù)悉現(xiàn)在賣房已經(jīng)很難賣了,，市場上一些言論稱剛需可以進(jìn)場的前提應(yīng)該是默認(rèn)房價不會大跌，但細(xì)細(xì)考量這并一定是那么板上釘釘,。個人建議即使是剛需,，也可以等疫情防控的不確定性消除了之后再說,。
未來房貸利率下調(diào)仍然是值得期待的。

從去年開始,，各地已經(jīng)在明里暗里放開了房地產(chǎn)市場限制,，一開始只是稍微放開一點(diǎn)試試水，比如開始正常給房地產(chǎn)企業(yè)批貸款,，或者放開限售政策,，但是市場反應(yīng)并不是很熱烈，接下來尺度就越來越大,，什么降低首付比例,、取消認(rèn)房認(rèn)貸、取消限購等等,，到了如今,，很多城市首套房房貸利率已低至4.25%，已經(jīng)是近十年來的利率水平低點(diǎn),。之所以越放越開,，還是因?yàn)橹暗姆潘烧撸]有出現(xiàn)消費(fèi)者搶購,、房價反彈的狀況,，這一點(diǎn)可能出乎各地政府的意料,。當(dāng)下疫情依然持續(xù),，消費(fèi)者避險思維越來越重，不會像以前那樣拼命加杠桿買房了,。

從今年頻發(fā)的社會矛盾可以看出,，百姓的怒氣很大，這些其實(shí)可以歸結(jié)為一點(diǎn),，具體是什么我不便說出來,，畢竟言論也沒那么自由，大家心中有數(shù)就可以,。各階層都有各階層的難處,，有時候稍微有點(diǎn)大風(fēng)，友誼的小船就翻了,，站到了對立面,。大病需要猛藥醫(yī)，記得之前有報道說美國有幾個周每月補(bǔ)貼高達(dá)6000多美元,，折算我們的相當(dāng)于一年40萬（400000）所以這么一比較,，差距就出來了，去年全球資本增加了20%,，而我們不少家庭資本縮水了50%,，甚至是更多,，很難讓百姓有幸福感，沒有幸福感的土地是很難談?wù)撓Ｍ摹?/p>