杭州樓市新政對(duì)于引導(dǎo)剛需導(dǎo)向明確,，通過政策實(shí)現(xiàn)客戶分流：1,、降低二手房門檻：已落戶的家庭無(wú)需繳納社保即可購(gòu)買二手房；未落戶的家庭只需滿一年社?；騻€(gè)稅即可,，引導(dǎo)一部分迫切購(gòu)房的客戶進(jìn)入二手房市場(chǎng)。2,、新房按原政策執(zhí)行：即落戶的家庭仍需滿兩年社保,，未落戶的家庭則需要滿四年社保，讓并非迫切購(gòu)房的家庭自由選擇,，可以先買二手房,，也可以繳滿社保之后購(gòu)買新房。

杭州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公眾號(hào)“斯文”分析稱,，這里需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的潛臺(tái)詞是：本次“杭三條”只是降低了門檻,，并未改變限購(gòu)的基本原則,，即：落戶未滿5年仍只能購(gòu)買一套，家庭最多購(gòu)買2套,。換言之,，如果在落戶但社保未滿2年、未落戶且社保未滿4年階段提前享受政策福利買了二手房的家庭,，后續(xù)：1,、落戶未滿5年但社保滿2年，暫時(shí)沒有資格購(gòu)買新房,，必須落戶滿5年才能購(gòu)買第2套,；2、未落戶且社保滿4年,，沒有資格購(gòu)買新房,。

至于如何選擇，主動(dòng)權(quán)掌握在客戶自己手里,?？梢钥闯觯贾莸恼{(diào)控越來(lái)越靈活,，手段越來(lái)越嫻熟,。新政從此前的“限”轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦摹斑x”，從過去的“堵”到如今的“疏”,，引導(dǎo)客戶在新房和二手房之間自主選擇,，這是調(diào)控的巨大進(jìn)步。

看了一下,，杭州這個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)限購(gòu)的通知,，雖然有好幾條，簡(jiǎn)單概括就是放寬了原有的對(duì)房地產(chǎn)交易的一些限制,，理由自然是為了滿足廣大群眾的改善型住房要求,，為了響應(yīng)三孩政策等等。如果我記得沒錯(cuò)的話,，這次放開限購(gòu),，距離上次升級(jí)限購(gòu)，過去可能還不到一年吧,？這么快就放開,，或許響應(yīng)三孩政策并不是直接原因，直接原因應(yīng)該和其他地區(qū)一樣,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡狀況,，已經(jīng)影響到政府收入了。

杭州作為新一線城市,，人口規(guī)模還是太小了,。有發(fā)達(dá)的浙江全省資源為腹地,，杭州什么都不缺，就缺人,。杭州是連續(xù)多年人口流入居冠的城市,，人才流入也僅次于一錢城市，以其規(guī)模來(lái)算,，應(yīng)該是人口,、人才流入比例最高的城市了。

最近,，一些事件使杭州的經(jīng)濟(jì)模式受到些質(zhì)疑,，發(fā)展速度可能會(huì)有影響，但這應(yīng)該是短期調(diào)整,，長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變。畢竟浙江應(yīng)該是全國(guó)發(fā)展最有活力,，社會(huì),、經(jīng)濟(jì)、文化等等各方面最好的地區(qū)之一,。這種背景,，可以支撐杭州的房?jī)r(jià)有更多的剛需和改善需求。目前的調(diào)整釋放出了空間,，順應(yīng)了市場(chǎng)需求,，是合理的。

基于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展壓力,、杭州地方政府高負(fù)債壓力,、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力、人才流入需求等等,，杭州的房地產(chǎn)調(diào)控還有進(jìn)一步放寬的期待,。

杭州是值得投資的城市。