今天全民核酸的杭州人,，邊排隊(duì)邊在手機(jī)上看到的，是滿屏的土拍,、拿地喜報(bào),。不少?gòu)臉I(yè)人士為此慶喜，認(rèn)為杭州土拍在全國(guó)率先走出了獨(dú)立行情,，是滿園蕭條中的一點(diǎn)紅。

相比多數(shù)城市土地拍賣慘淡,，杭州本輪60宗地,、827億元的土拍成交，吸金表現(xiàn)確實(shí)很吸睛,，但細(xì)看也并非成色十足,。

?從3.6%的平均溢價(jià)率來(lái)看，杭州本次供地很難用“紅火”來(lái)總結(jié),。杭州這次共有23宗地塊溢價(jià)封頂,，“封頂率”約40%；和去年第三批次的71%相比,，熱度明顯下滑,，已經(jīng)回歸到了2020年的土拍市場(chǎng)水平,。同時(shí)，這次共有25宗地底價(jià)成交,，并出現(xiàn)了杭州集中供地以來(lái)的首宗流拍地塊,。

另外，杭州土拍市場(chǎng)明顯是本土企業(yè)在托底,。杭州樓市似乎變成了一個(gè)區(qū)域市場(chǎng),，76%的地塊是由當(dāng)?shù)胤科髷孬@，剩下的有所收獲的少數(shù)幾家外來(lái)戶,，又全是國(guó)企,。濱江、綠城兩家當(dāng)?shù)佚堫^,，分別貢獻(xiàn)了184億元,、146億元，占了總交易金額的近40%,。如果說(shuō)杭州樓市有什么獨(dú)特之處,，那就是在自己的地盤上，一定不能缺了土生土長(zhǎng)的帶頭大哥,。而且這位大哥還得對(duì)she tuan發(fā)展信心十足,，關(guān)鍵時(shí)刻能拍著胸脯往前沖。

?杭州樓市最近幾年的熱炒概念和興奮點(diǎn),，正在慢慢落空,。今年9月的杭州亞運(yùn)大概率是“寂靜辦會(huì)”（即使延期也不會(huì)怎樣）。沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)觀眾,，沒(méi)有預(yù)想中的熙來(lái)攘往,，大把基建投資不能換回對(duì)消費(fèi)、旅游等服務(wù)業(yè)的帶動(dòng),，也算是失去了一個(gè)信仰支撐,。包括之前螞蟻上市失敗，以及阿里,、網(wǎng)易等當(dāng)?shù)卮髲S股價(jià)跳水,、職員身家縮水，杭州又失去了一部分最有購(gòu)買力的人群,。所以,，誰(shuí)在支撐著杭州土地市場(chǎng)的這一輪堅(jiān)挺，又能支撐多久呢,？

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直轄市為什么干不過(guò)省會(huì)城市?
天津市2021年常住人口1373萬(wàn),，人均GDP11萬(wàn)；杭州市2021年常住人口1193萬(wàn),，人均GDP15萬(wàn),。兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)總量相差不大,，但人均GDP來(lái)算，杭州比天津高36.36%,。
其中原因眾說(shuō)紛紜,。最直白的一點(diǎn)，杭州有阿里巴巴,，天津沒(méi)有,。但最根本的一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)效率不一樣,。同樣的時(shí)間,，同樣的人力付出，同樣的資源消耗,，杭州的生產(chǎn)效率就是比天津高三分之一多,。
有人可能會(huì)說(shuō)北方氣候環(huán)境不如南方好。但放眼世界,，挪威,、芬蘭蕞爾小國(guó)都快到北極了，也不妨礙他們成為發(fā)達(dá)國(guó)家,。
有人可能會(huì)說(shuō)北方營(yíng)商環(huán)境不如南方好,。但仔細(xì)一琢磨，這兩者哪個(gè)是因,，哪個(gè)是果?好像不太好下定論,。也許最科學(xué)合理的推斷是營(yíng)商環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展是共生共榮的關(guān)系。
氣候地理環(huán)境,、營(yíng)商環(huán)境等因素都是影響一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素,，但最根本的因素還是企業(yè)等市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)效率。如果以世界500強(qiáng)企業(yè)來(lái)看,，中國(guó)企業(yè)的營(yíng)收都不錯(cuò),，但除了幾家優(yōu)秀的企業(yè)之外，大多數(shù)企業(yè)的總資產(chǎn)年收益率還沒(méi)有一年期定期存款利率高,。這說(shuō)明了什么,？企業(yè)所有者把錢投入企業(yè)，還不如把錢存到銀行收益高,。這種境況不改變，經(jīng)濟(jì)效率幾乎無(wú)法提升,。

距離北京很近的城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都非常一般，今年第一季度,，天津的GDP同比增長(zhǎng)僅為0.1%,，在全國(guó)是墊底的水平,。而天津的房?jī)r(jià)水平這幾年也比較低迷，尤其是天津的環(huán)城和遠(yuǎn)郊地區(qū),，這些地區(qū)產(chǎn)業(yè),、生活配套設(shè)施相對(duì)不夠健全，譬如武清的房?jī)r(jià)也就1.5萬(wàn)/平米,，薊州區(qū)的房?jī)r(jià)也就是1.2萬(wàn),，還不如河北的燕郊地區(qū)，在這個(gè)背景下,，土地流拍也就比較正常了,。

而杭州一季度GDP增速4%，相對(duì)平穩(wěn),。此外,，杭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景也比天津好很多，作為“數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城”,，杭州可謂是名聲在外,。此外，杭州與上海,、南京等大城市距離都相對(duì)較遠(yuǎn),，也不會(huì)存在天津這樣被北京影響的問(wèn)題。杭州的房?jī)r(jià)一直以來(lái)都表現(xiàn)比較堅(jiān)挺,，也是這座城市競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)體現(xiàn),。從GDP總量上來(lái)看，杭州作為浙江省會(huì),，比直轄市天津還高出不少,。