誠如央行所言,，由于市場需求減弱,，已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等,。實際上,，4字頭的房貸利率在過去是奢望，現(xiàn)在則基本成為行業(yè)共識,。接下來如果降準(zhǔn)降息,，4字頭的房貸利率預(yù)計會進(jìn)一步加速擴(kuò)散到全國各地。

值得注意的是,，大概在3月左右,，蘇州就率先把房貸利率降到了全國最低，創(chuàng)下當(dāng)?shù)?年來最低記錄,，無限逼近LPR利率4.6%,。那么為什么是蘇州打響這第一槍？畢竟蘇州也算核心二線城市,，過去在各種調(diào)控政策的壓制下房價才保持穩(wěn)定,，可以預(yù)見的是房貸利率下降，樓市必然會反彈,。事實也是如此,，自從蘇州房貸利率下調(diào)后，購房者馬上撲向售樓處,，豪宅盤更是出現(xiàn)排隊搶購,。然而蘇州并未收手,，4月11日又宣布把二手房限售由5年改為3年，意味著反向鼓勵炒房客入場,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，種種反常跡象表明，蘇州的政策放松很可能是一次有意圖的經(jīng)濟(jì)任務(wù),。在長三角這個經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn),，在上海和幾個核心二線城市中，唯有蘇州房地產(chǎn)泡沫最小,，也最有空間這么做,。換句話說，在保增長的壓力下,，高層對房地產(chǎn)調(diào)控松動的容忍性或許達(dá)到近幾年來新高,，更多城市未來調(diào)控底線還會繼續(xù)向下突破。

過去兩年中,，一來房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個衰退期,，二來為了防范金融風(fēng)險，國家在房地產(chǎn)融資方面做了很多限制,，這兩個方面疊加之后,，能看到房地產(chǎn)商這兩年可以說是經(jīng)營慘淡。不過,，或許是因為考慮到房地產(chǎn)的繼續(xù)衰退可能會釀成危機(jī),，今年以來，房地產(chǎn)市場的利好一個接著一個,，多個城市的銀行下調(diào)房貸利率就是一個很明顯的信號,。但是對于消費者而言，下調(diào)利率固然比較吸引人,，可能降低首付比例,、限購限售政策的逐漸放開，更能刺激消費,，而這樣的景象已經(jīng)在部分二三線城市里出現(xiàn)了,。