湯師爺：晚了！??！ 鵝城的稅收到九十年后了 也就是西歷二零一零年 咱們來錯地方了
張麻子：我倒是覺得這個地方不錯
湯師爺：百姓成窮鬼了 沒油水可榨了
張麻子：我就沒想過刮窮鬼的錢 誰有錢掙誰的
湯師爺：你當(dāng)過縣長嗎？,？?。⌒鹿偕先蔚们闪⒚?拉攏豪紳 繳稅捐款 他們捐了 百姓才跟著捐 錢到手后 豪紳的錢 如數(shù)奉還 百姓的錢 三七分賬
張麻子：怎么才七成??？
湯師爺：七成是人家的！能得三成還得看黃四郎的臉色
——《讓子彈飛》

顧名思義,，接力貸是父母作為主借款人,，由子女“接力”來一起承擔(dān)還貸責(zé)任，不僅可以讓原來的還款周期延長,，還可以減輕購房者的壓力,。其實這類貸款的關(guān)鍵在于，如果父母沒有買過房,，子女可以用父母的名額來購買,，實際上變相打破了“限購”政策，這在一線城市絕對是高風(fēng)險的擦邊球行為,，被叫停也并不令人意外,。

接力貸出現(xiàn)的背后,，是有些人可能認為中國居民的杠桿率并不高。誠然,，由于我國住房貸款首付較高,，新房和二手房首付比例一般在30%-70%左右，而發(fā)達國家（澳大利亞,、美國,、日本等）的首付普遍在10%左右，所以從絕對值看中國居民杠桿率確實不高,，但要知道發(fā)達國家的居民早就富了幾代,，上一代父輩祖父輩也都加過杠桿，所以整體居民杠桿率才會很高,，而中國居民剛富了一代,，父輩祖父輩基本沒有背負杠桿，由此才把中國居民的杠桿率拉低了而已,，但想想中國人買房普遍要掏空“六個錢包”的現(xiàn)實,，恐怕很難說中國居民的杠桿率真的不高。

其實即便接力貸被叫停,，房貸政策將進一步放寬也是毋庸置疑的,。只是詭異的是，這次政策放寬,，只見地產(chǎn)股反應(yīng)強烈,，朋友圈的中介都少見討論，僅僅是因為疫情蓋過了所有熱點嗎,？

要說在房地產(chǎn)市場中的“騷操作”,，這么多年看下來可能還是廣東地區(qū)比較多。在之前幾件的房地產(chǎn)熱潮中,，比較引人注意的就是”經(jīng)營貸”的濫用,，而這也成為了上一輪深圳房價飆漲的元兇。

其背后隱藏的金融風(fēng)險,，引起相關(guān)機構(gòu)的關(guān)注,。沒想到，經(jīng)營貸剛剛消停了,，如今房地產(chǎn)市場暖風(fēng)一吹,，接力貸又來了。雖然廣州的房價一直不如深圳高,，但廣州也還是屬于一線城市,，這樣的操作背后是否有金融穩(wěn)定方面的隱患，相信有關(guān)部門會予以衡量。