2020年4月,，中國(guó)證監(jiān)會(huì),、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作,。2021年6月份,，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)正式啟動(dòng)。因此,，到今天為止,，REITs在國(guó)內(nèi)的實(shí)踐還不超過(guò)2年，公募更是1年不到,。

從產(chǎn)品來(lái)看,，除開(kāi)即將上市的華夏中國(guó)交建REIT外，國(guó)內(nèi)目前僅有11只REITs基金,，規(guī)模合計(jì)大約為363億,。跟目前公募市場(chǎng)26.34萬(wàn)億的規(guī)模相比，占比僅0.14%。但是,，這些已上市基金從上市首日到最新收盤(pán)來(lái)看,，有9只漲幅都超過(guò)了10%，可以說(shuō)整體表現(xiàn)的相當(dāng)不錯(cuò),。在人多蛋糕小的情況下,，華夏中國(guó)交建REIT受到熱捧也就很正常了。

公募REITs未來(lái)是否能長(zhǎng)期維持現(xiàn)在的高收益,，答案可能是否定的,。目前公募REITs處于物以稀為貴的階段，未來(lái)成為常態(tài)后投資者選擇變多,，會(huì)對(duì)產(chǎn)品提出更高的要求,。更重要的是，因?yàn)榈讓淤Y產(chǎn)收益的天花板不高,，產(chǎn)品所帶來(lái)的理性收益其實(shí)是有限的,。

發(fā)行基金的份額和資金的市場(chǎng)容量完全不匹配，這個(gè)速度比臆想的要慢…