說實(shí)在,，看到這份房地產(chǎn)企業(yè)2021年的成績單讓人有一些瞠目結(jié)舌的感覺,，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)這個成績實(shí)在是太差了，但是就是這么差的成績,，反而讓人看到的是中國當(dāng)前的房地產(chǎn),，各家公司可能都面臨著巨大的壓力，我們到底該如何看待房地產(chǎn)企業(yè)的這些成績預(yù)告呢,？房地產(chǎn)企業(yè)到底還有沒有未來,？
首先，從客觀的角度來看房地產(chǎn)企業(yè)深夜的這個預(yù)告,，讓人最大的感覺就是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)真是不容易,，畢竟面對著市場發(fā)展的大趨勢，房地產(chǎn)已經(jīng)不是當(dāng)年那種賺錢賺的盆滿缽滿的狀態(tài)了,，伴隨著各地的房地產(chǎn)調(diào)控新政的連續(xù)出臺,，在政策的引導(dǎo)之下，房地產(chǎn)實(shí)際上正在進(jìn)入一個全面的發(fā)展周期,，按照萬科的說法,，基本上房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個青銅時代，在這個時代之中,，再想像之前一樣賺的盆滿缽滿,，甚至大規(guī)模賺錢，其實(shí)已經(jīng)變得越來越困難,，房地產(chǎn)企業(yè)越來越需要學(xué)會如何從賺快錢向賺慢錢的方向轉(zhuǎn)變，這可能才是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)深夜預(yù)告業(yè)績的最核心原因所在,。
其次,，我們看到這份成績單我們要分兩部分看，一方面是大量的房地產(chǎn)企業(yè)密集的虧損,，這種虧損的確是受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策和形勢的影響,，但是同樣也是代表各大房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中面臨著巨大的發(fā)展壓力，如何能夠克服這些壓力,，實(shí)現(xiàn)有針對性的增長,，這可能才是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展最核心的事情。另一方面我們看到的是還是有部分房地產(chǎn)企業(yè)的增長還是不錯的,，那么這些房地產(chǎn)企業(yè)到底是怎么做到的,？其實(shí)這一點(diǎn)反而值得大家更加關(guān)注,，如何在市場環(huán)境不好的情況之下實(shí)現(xiàn)逆勢的增長？甚至有穿越牛熊的力量,，這可能才是房地產(chǎn)企業(yè)最需要考慮的事情,。至少從目前來說，這份成績單并不理想,，但是同樣里面值得分析的點(diǎn)還是很多,。
第三，從整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看,，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還是有希望的,，雖然產(chǎn)業(yè)可能很難再有之前那樣瘋狂的大規(guī)模增長了，但是依然有很多的可能性,，畢竟中國人的房地產(chǎn)消費(fèi)還要繼續(xù),，市場依然需要更多更有垂直發(fā)展?jié)撃埽軌驖M足多種功能需要的房子,，所以在這樣的大背景之下,，房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會如何適應(yīng)市場變化的需求，真正在這個充滿不確定性的市場中找到自己的確定性,，這是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)最需要做的事情,。

在銷售不暢，融資承壓和還債壓力巨大的背景下,，上市房企錄得這樣的低迷業(yè)績也是在預(yù)期之內(nèi),。此前，克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,，2021年百強(qiáng)房企銷售增速罕見負(fù)增長3.5%,，近2成百強(qiáng)房企業(yè)績下滑超過10%，逾8成房企未完成全年業(yè)績目標(biāo),。

而房地產(chǎn)股票的表現(xiàn)則更差,，頻頻登上新聞頭條的中國恒大全年股票價格暴跌89%，中國奧園去年也暴跌了79%,，即使是行業(yè)的龍頭萬科去年股價也大跌了27%,，覆巢之下，焉有完卵,。

反觀國資房地產(chǎn)公司,，則是另外一種氣象，譬如保利地產(chǎn)2021年逆勢上漲5%,，招商蛇口去年漲了6%,。而且最近國企也獲得了大量的貸款，用于并購出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的民營地產(chǎn)公司以及拿地，這都顯示了國家調(diào)控地產(chǎn)的決心,。

冰火兩重天用在地產(chǎn)行業(yè)在適合不過，一邊是民企債務(wù)危機(jī)資金鏈斷裂,，違約暴雷，集體虧損,；另一邊是央國企獲得充裕的資金補(bǔ)充,，兼并重組，全面抄底