說實(shí)在看到長(zhǎng)租公寓第1股青客公寓,，要出現(xiàn)有可能破產(chǎn)的消息的時(shí)候，很多人都會(huì)感覺比較揪心,，我們到底該怎么看待這件事呢,？

首先，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)之前是非常受歡迎的一個(gè)大市場(chǎng)市場(chǎng)之上有著眾多參與方,，而青客公寓則是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上面第1家上市的市場(chǎng)參與者,，所以青客公寓一直都被稱之為叫長(zhǎng)租公寓上市第1股。頭頂著長(zhǎng)租公寓上市第一股的光環(huán),，然而青客公寓卻面臨著嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)問題,，這件事情相信是很多人都沒有想到的，其實(shí)最核心的原因就是青客公寓本身就在一個(gè)發(fā)展速度非?？斓馁惖乐?，而且這個(gè)賽道受到多重因素的影響，一方面有著疫情的沖擊,，另外一方面又受到租金貸整治壓力的影響,，導(dǎo)致了整個(gè)賽道都處于劇烈的波動(dòng)之中，而之前的很多知名的公司,，比如說蛋殼公寓就曾經(jīng)出現(xiàn)了問題,，而青客公寓這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)問題倒也一點(diǎn)不讓人意外，這幾乎是這個(gè)賽道出現(xiàn)問題的一個(gè)很正常的體現(xiàn),。

其次,，這些年從青客公寓整體發(fā)展的角度來看，青客公寓雖然獲得了長(zhǎng)租公寓上市第1股的頭銜,，但是本身其市場(chǎng)發(fā)展的水平其卻不是一個(gè)頭部的狀態(tài),，青客公寓這些年的發(fā)展或多或少都處于一個(gè)相對(duì)中游的水平，本身市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就不明顯,，再加上市場(chǎng)的發(fā)展也都處于一個(gè)不溫不火的狀態(tài),，這也就導(dǎo)致了青客公寓上市之后股價(jià)一直處于持續(xù)下跌的狀態(tài)之中，如今已經(jīng)跌破了一美元以下,，從上市公司的角度來看,，青客公寓可能隨時(shí)面臨著被退市的風(fēng)險(xiǎn)，這也是青客公寓本身發(fā)展相對(duì)比較一般的一個(gè)體現(xiàn)。

第三,，從長(zhǎng)租公寓整個(gè)市場(chǎng)的角度來看,，青客公寓當(dāng)前面臨的危機(jī)會(huì)是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的危機(jī)嗎？我們覺得這個(gè)可能性不大,。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的需求基本上處于市場(chǎng)的剛需狀態(tài),，對(duì)于大部分的年輕人進(jìn)入社會(huì)之后，長(zhǎng)租公寓往往是年輕人進(jìn)入社會(huì)的第1站通過在長(zhǎng)租公寓租房可以大量的減少年輕人在租房過程中可能面臨的信息不對(duì)稱的難題,，從而幫助年輕人有比較好的市場(chǎng)體驗(yàn),，所以長(zhǎng)租公寓可以說是當(dāng)前市場(chǎng)上必不可少的一個(gè)市場(chǎng)參與方，所以從這個(gè)角度來看,，長(zhǎng)租公寓的需求是客觀存在的,。不過這些年伴隨著長(zhǎng)租公寓的不斷發(fā)展，其實(shí)長(zhǎng)租公寓已經(jīng)從之前一個(gè)偏向于野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代,，逐漸進(jìn)入一個(gè)更加可持續(xù)化發(fā)展的時(shí)代,，在這個(gè)時(shí)代之中，市場(chǎng)的洗牌速度開始加速,，28分化開始逐漸明顯,，只有真正頭部的長(zhǎng)租公寓企業(yè)才有可能真正在市場(chǎng)上生存下來，未來頭部的優(yōu)勢(shì)將會(huì)越來越大,，而這些中下游的長(zhǎng)租公寓企業(yè)將有可能逐步被市場(chǎng)所淘汰,。

這個(gè)青客，雖然是長(zhǎng)租公寓第一股,，但是在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上辨識(shí)度并不高,，一提起長(zhǎng)租公寓，大家第一印象就是已經(jīng)暴雷的蛋殼,。不過從盈利模式上來看,，這個(gè)青客跟蛋殼也并沒有什么區(qū)別。都是大量囤積市場(chǎng)上的空房,，以租金貸的模式擴(kuò)展業(yè)務(wù),。而這個(gè)經(jīng)營(yíng)模式之前在蛋殼暴雷的時(shí)候已經(jīng)證明了是不可行的，而蛋殼背后的租金貸的破滅,，也險(xiǎn)些給我國(guó)金融市場(chǎng)造成一場(chǎng)危機(jī),。有了蛋殼的先例，青客落到如今這個(gè)地步也很正常,。

長(zhǎng)租公寓的商業(yè)邏輯需要重新設(shè)計(jì),，以所謂規(guī)模，撐不起青客的未來,，燒錢模式也不適合長(zhǎng)租公寓的發(fā)展,，學(xué)習(xí)香港領(lǐng)匯基金吧,，沒那么復(fù)雜，但也絕非低門檻,。