說實在，看到這個房地產的案件,，讓人最大的感覺這個案件實在也太坑了,，付了700多萬的首付，結果還被判賠500萬,，房子還沒了,，這到底是該怎么回事？我們又該怎么看,？
首先從司法或者法律的角度來看,，這個案件其實并不復雜，就是一個簡單的司法案件，由于雙方在合同買賣房地產的過程之中,，由于買方未能按期支付房款,，最后導致了買賣交易被取消，還要按要求賠付,，這一點實際上是很正常的,，在法律上面也是合情合理的，所以我們從法官判罰的角度來看法官的這種判罰,，實際上并沒有什么毛病,，我們不能說法官有什么問題。至少從司法審判的角度而言的話,，這個案件的法律事實是非常清楚的,，所以從法官的判決角度來說，無論是一審判決還是二審判決,，實際上都很明白,，也很清晰，所以從法律角度來說,，這個案件其實沒有什么問題是很正常的一個案件,。
其次我們不從法律的角度來看，而是從整個事情背后的經濟邏輯的角度來看問題其實就很大了,，這核心的原因就在于說在雙方房地產買賣的過程之中,，雖然簽訂了房地產的買賣合同，但是銀行這個不確定性因素實際上承擔了非常大的責任,。從去年開始,，實際上各地的商業(yè)銀行在放款的時候就或多或少的出現了問題，銀行放款時間被大幅度延長,，這幾乎成為了一個常態(tài),，像這個案件里面出現的長時間銀行不放款的現象，實際上在去年的場景之中是很常見的,，大家也都感覺是習以為常,，但是絕對沒有說像這個案子里面這么極端，而這個案件可以說是一個特殊環(huán)境下的一個特殊產物,，就是因為商業(yè)銀行嚴格限制了房地產的信貸,，最后的結果就是表面上很簡單的一個房地產買賣，最終卻因為銀行放款的耽誤導致了嚴重的逾期,，在這一方面其實不僅是買房者,，賣房者，房地產中介,，甚至于商業(yè)銀行等各方都有責任,，但是這最終的責任已經由買房者來承擔,，這其實也是這個案件里面大家可能最難以接受的事情。
第三,，其實這個案件最核心的價值是在于給每個買房者以啟示,，大家如果要買房的話，一定要對自己手中的財力有明確的認知,，也要深刻理解當前銀行放貸的不確定性,，在買房的時候，特別是在房地產合同條款當中,，一定要明確寫明具體的房款交付時間應該由商業(yè)銀行的放款時間為準,，只有這樣才有可能避免出現類似的現象。

看到這個“最慘購房人”的新聞,，我的第一反應是這賣方是想賣房子還是想拿違約金,？從過程看，這就是精心設計的陷阱,，賣方,，賣房律師，中介都有可能參與,，假如銀行沒有參與,，那么更證明賣方一伙已經把政策和買方研究透了，正常的話,，中介也會幫買方把合同簽正確了,，所以這事只能說是坑,，吃了啞巴虧,，白紙黑字都簽了，從道德上能譴責賣方無良,，但從法律上還真得很難翻盤,。
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就事論事，常言道“害人之心不可有,，防人之心不可無”,。首先，房產交易這么大資金標的的,，她所找委托的中介,，非常的不專業(yè)，或者說是并沒有為她考慮,，所托非人,。貸款風險在合同中是可以規(guī)避的，自己不懂是正常,，中介不懂那是不正常,，相當于中介給埋了個雷,，或者故意埋了雷。
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再者,，似乎她本人并沒有重視違約這個事情,。兩三個月的時間里，貸款沒放下來,，如果意識到巨額違約風險,，完全可以找到各種過橋資金，多付出十幾或二三十萬的成本,，就能避免大幾百萬的損失,。
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人生漫漫，風險無處不在,，這個風險不但是人身傷害風險,，還在于財務風險。一家公司有法務和風控部門以應對風險,。而作為普通人,，在應對生活中的大額財務往來時也要把這件事想象成一次公司談判，風控意識,，思前想后,，看看是否有風險和合規(guī)風險。