說(shuō)實(shí)在，看到這個(gè)房地產(chǎn)的案件,，讓人最大的感覺(jué)這個(gè)案件實(shí)在也太坑了,，付了700多萬(wàn)的首付，結(jié)果還被判賠500萬(wàn),，房子還沒(méi)了,，這到底是該怎么回事？我們又該怎么看,？
首先從司法或者法律的角度來(lái)看,，這個(gè)案件其實(shí)并不復(fù)雜，就是一個(gè)簡(jiǎn)單的司法案件,，由于雙方在合同買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的過(guò)程之中,，由于買(mǎi)方未能按期支付房款，最后導(dǎo)致了買(mǎi)賣(mài)交易被取消,，還要按要求賠付，這一點(diǎn)實(shí)際上是很正常的,，在法律上面也是合情合理的,，所以我們從法官判罰的角度來(lái)看法官的這種判罰，實(shí)際上并沒(méi)有什么毛病,，我們不能說(shuō)法官有什么問(wèn)題,。至少?gòu)乃痉▽徟械慕嵌榷缘脑挘@個(gè)案件的法律事實(shí)是非常清楚的,，所以從法官的判決角度來(lái)說(shuō),，無(wú)論是一審判決還是二審判決，實(shí)際上都很明白,，也很清晰,，所以從法律角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)案件其實(shí)沒(méi)有什么問(wèn)題是很正常的一個(gè)案件,。
其次我們不從法律的角度來(lái)看,，而是從整個(gè)事情背后的經(jīng)濟(jì)邏輯的角度來(lái)看問(wèn)題其實(shí)就很大了，這核心的原因就在于說(shuō)在雙方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程之中,，雖然簽訂了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，但是銀行這個(gè)不確定性因素實(shí)際上承擔(dān)了非常大的責(zé)任,。從去年開(kāi)始,，實(shí)際上各地的商業(yè)銀行在放款的時(shí)候就或多或少的出現(xiàn)了問(wèn)題,，銀行放款時(shí)間被大幅度延長(zhǎng)，這幾乎成為了一個(gè)常態(tài),，像這個(gè)案件里面出現(xiàn)的長(zhǎng)時(shí)間銀行不放款的現(xiàn)象,，實(shí)際上在去年的場(chǎng)景之中是很常見(jiàn)的，大家也都感覺(jué)是習(xí)以為常,，但是絕對(duì)沒(méi)有說(shuō)像這個(gè)案子里面這么極端,，而這個(gè)案件可以說(shuō)是一個(gè)特殊環(huán)境下的一個(gè)特殊產(chǎn)物，就是因?yàn)樯虡I(yè)銀行嚴(yán)格限制了房地產(chǎn)的信貸,，最后的結(jié)果就是表面上很簡(jiǎn)單的一個(gè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),，最終卻因?yàn)殂y行放款的耽誤導(dǎo)致了嚴(yán)重的逾期，在這一方面其實(shí)不僅是買(mǎi)房者,，賣(mài)房者,，房地產(chǎn)中介，甚至于商業(yè)銀行等各方都有責(zé)任,，但是這最終的責(zé)任已經(jīng)由買(mǎi)房者來(lái)承擔(dān),，這其實(shí)也是這個(gè)案件里面大家可能最難以接受的事情。
第三,，其實(shí)這個(gè)案件最核心的價(jià)值是在于給每個(gè)買(mǎi)房者以啟示,，大家如果要買(mǎi)房的話，一定要對(duì)自己手中的財(cái)力有明確的認(rèn)知,，也要深刻理解當(dāng)前銀行放貸的不確定性,，在買(mǎi)房的時(shí)候，特別是在房地產(chǎn)合同條款當(dāng)中,，一定要明確寫(xiě)明具體的房款交付時(shí)間應(yīng)該由商業(yè)銀行的放款時(shí)間為準(zhǔn),，只有這樣才有可能避免出現(xiàn)類(lèi)似的現(xiàn)象。

看到這個(gè)“最慘購(gòu)房人”的新聞,，我的第一反應(yīng)是這賣(mài)方是想賣(mài)房子還是想拿違約金,？從過(guò)程看，這就是精心設(shè)計(jì)的陷阱,，賣(mài)方,，賣(mài)房律師，中介都有可能參與,，假如銀行沒(méi)有參與,，那么更證明賣(mài)方一伙已經(jīng)把政策和買(mǎi)方研究透了，正常的話,，中介也會(huì)幫買(mǎi)方把合同簽正確了,，所以這事只能說(shuō)是坑，吃了啞巴虧,，白紙黑字都簽了,，從道德上能譴責(zé)賣(mài)方無(wú)良,，但從法律上還真得很難翻盤(pán)。
?
就事論事,，常言道“害人之心不可有,，防人之心不可無(wú)”。首先,，房產(chǎn)交易這么大資金標(biāo)的的,，她所找委托的中介，非常的不專(zhuān)業(yè),，或者說(shuō)是并沒(méi)有為她考慮,，所托非人。貸款風(fēng)險(xiǎn)在合同中是可以規(guī)避的,，自己不懂是正常,，中介不懂那是不正常，相當(dāng)于中介給埋了個(gè)雷,，或者故意埋了雷,。
?
再者，似乎她本人并沒(méi)有重視違約這個(gè)事情,。兩三個(gè)月的時(shí)間里,，貸款沒(méi)放下來(lái)，如果意識(shí)到巨額違約風(fēng)險(xiǎn),，完全可以找到各種過(guò)橋資金,，多付出十幾或二三十萬(wàn)的成本，就能避免大幾百萬(wàn)的損失,。
?
人生漫漫，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在,，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不但是人身傷害風(fēng)險(xiǎn),，還在于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。一家公司有法務(wù)和風(fēng)控部門(mén)以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn),。而作為普通人,，在應(yīng)對(duì)生活中的大額財(cái)務(wù)往來(lái)時(shí)也要把這件事想象成一次公司談判，風(fēng)控意識(shí),，思前想后,，看看是否有風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。