說實(shí)在看到梁建章的這個(gè)說法,，很多人其實(shí)都很疑惑,，這樣的說法真的是能實(shí)現(xiàn)的嗎？居家辦公真的是降房價(jià)的好辦法嗎,？

首先,，我們要明白房價(jià)高企的原因到底是什么？客觀地說,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)格相對(duì)較高的原因往往是因?yàn)楣┙o和需求的嚴(yán)重失衡,，在中國的一線特大城市由于海量的人口流入和有限的土地供應(yīng)，最終的結(jié)果就是導(dǎo)致了整個(gè)大城市房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下,。然而,，當(dāng)我們仔細(xì)分析的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)邏輯里面有個(gè)嚴(yán)重的關(guān)鍵點(diǎn),，這就是房價(jià)之所以那么高,，關(guān)鍵是需求高，因?yàn)榇罅康膬?yōu)質(zhì)公司都把自己的總部放在大城市,，這就導(dǎo)致大量的人才向優(yōu)質(zhì)公司集中,，造成的結(jié)果就是人口向大城市甚至特大城市涌入，在這樣的大背景下，房價(jià)高企乃至于始終居高不下也就顯得順理成章了,，那么多人要在大城市生活居住,，自然會(huì)需要這么多的房子，也就有了房地產(chǎn)高價(jià)的支撐力,。

其次,，為什么說線上辦公或者居家辦公能夠降低房價(jià)呢？這是因?yàn)閷?duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說,，每天上班高峰都有海量的人向核心商務(wù)區(qū)集中,，這些CBD實(shí)際上聚集了大量的人，比如說大家熟悉的北京后廠村,、北京中關(guān)村,、北京望京、上海陸家嘴,、上海張江高科等等,，這些大量集中的CBD實(shí)際上成為了一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)的核心高價(jià)點(diǎn)，并且隨著距離的遠(yuǎn)近呈現(xiàn)出輻射狀降低的趨勢,，所以可以說這些大公司的員工集聚才是房價(jià)上漲的關(guān)鍵,。而一旦這些大公司都采用線上辦公或者居家辦公的形式，實(shí)際上也就不再需要那么多的CBD了,，員工甚至可以去更遠(yuǎn)的地方生活居住,，比如說美國硅谷一直都是世界上房價(jià)最貴的地方，但是疫情之后,，大量的互聯(lián)網(wǎng)公司開始全面居家辦公之后,，硅谷的房子需求大量消退，硅谷的房價(jià)也就開始下降了,。其實(shí),，邏輯就在這里，一旦需求沒有那么井噴,，市場的供應(yīng)也就不再短缺，自然房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落,。

第三,，梁建章的這種預(yù)言，他有沒有實(shí)現(xiàn)的可能性呢,？說實(shí)在,，這種預(yù)言實(shí)現(xiàn)的可能性還是存在的，我們看到在歐美等發(fā)達(dá)國家其實(shí)都出現(xiàn)不同程度的郊區(qū)城市化的現(xiàn)象,，實(shí)際上就是大型企業(yè)開始越來越靈活,，用工開始把自己的核心的企業(yè)園區(qū)搬到郊區(qū)，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的均等化和下降，這個(gè)在歐美發(fā)達(dá)國家都曾經(jīng)出現(xiàn)過,，所以梁建章的這個(gè)邏輯是成立的,，只是在中國會(huì)不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在還是一個(gè)未知數(shù)，關(guān)鍵要看中國的企業(yè)對(duì)于這種完全的線上辦公或者說居家辦公的接受程度到底有多好,，不過方向倒是值得借鑒的,。

這話不假,，從2020年初疫情開始到現(xiàn)在,，很多公司都開始了常態(tài)化的居家辦公安排，我公司所在的國貿(mào)附近的寫字樓租金都已經(jīng)大幅下跌了,。此外,，數(shù)字辦公室的流行，讓一些公司開始不再為員工提供固定座位,，按照需要隨時(shí)預(yù)訂共享座位,，這樣也提高了辦公空間的使用效率，我所在的公司雖然這些年員工數(shù)量有大幅的增加,，但辦公面積卻不再增加了,，甚至還退租了部分空間。

此前一些員工為了上班方便,，在距離公司不遠(yuǎn)的地方購房或者租住,，一定程度上也提振了附近的房價(jià)，而如今隨著混合辦公和居家辦公的不斷普及,，員工對(duì)于交通便利性的要求可能不像之前那么高了,。

但要說整體能降低一個(gè)城市的房價(jià)，可能也未必,，只是一個(gè)此消彼長的情況,，畢竟現(xiàn)在還很少有企業(yè)能夠徹底放開居家辦公，譬如說我在北京工作,，很少有雇主允許我長期居住在云南或者河北這樣房價(jià)低的地方,。