釋放的三個重要信號：
信號一，張弛有度,、加減法一起做,。"更好滿足購房者合理住房需求"，意味著,，按照“要堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位”的原則清晰界定合理住房需求，即貸款準(zhǔn)入上,，支持“住”,，杜絕“炒”。具體金融政策支持范圍包括：針對新市民,、青年人等群體住房需求,，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,，加快發(fā)展長租房市場,。同時,，針對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求，創(chuàng)新金融支持方式,，落實(shí)閑置土地利用,、存量房屋用途調(diào)整等政策，加快形成推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制,。針對老年人的適老化需求,，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，在部分地區(qū)開展試點(diǎn),，探索建立完善發(fā)展適老化住房的體制機(jī)制和政策措施,。貸款的品種是，現(xiàn)階段,，重點(diǎn)滿足首套房,、改善性住房按揭需求,，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

信號二，綱舉目張,，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)為“綱”,，房地產(chǎn)金融為“目”，在金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解目標(biāo)任務(wù)尚未完成以前,，不會本末倒置,，這也是“穩(wěn)”字當(dāng)頭的題中之義。央行提出：“堅(jiān)持推動金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解,。穩(wěn)妥有序做好重點(diǎn)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作,，依法加強(qiáng)對資本和平臺企業(yè)監(jiān)管，持續(xù)做好頭部網(wǎng)絡(luò)金融平臺整改工作,。穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,?！边@意味著，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解難度不小,，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大,、鏈條長、涉及面廣,，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響,，文中的關(guān)鍵詞是：金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解；風(fēng)險(xiǎn)處置化解；審慎管理,；良性循環(huán)和健康發(fā)展,。顯而易見，盡管政策可以微調(diào),，但必須義無反顧地防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),。值得關(guān)注的是，在與舊模式宣戰(zhàn)已經(jīng)形成共識,，過去形成的“高負(fù)債,、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù),，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求,，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

信號三,，因城施策,。央行近日提出：“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！边@意味著,，未來的房地產(chǎn)金融政策不會全國“大一統(tǒng)”、“一刀切”了,，由于各個城市的房地產(chǎn)業(yè)情況千差萬別,，因此，分類指導(dǎo),，抑或精準(zhǔn)滴灌十分必要了,。做好因城施策必須具備三個前提條件：一是尊重規(guī)律、尊重實(shí)際,、尊重群眾,；二是加強(qiáng)調(diào)查研究，力戒形式主義,、官僚主義,；三是防止簡單化、亂作為,，反對不擔(dān)當(dāng),、不作為。各個城市,，必須認(rèn)真反思這三個前提條件,，這是求真務(wù)實(shí)的“試金石”。

總之,，“舟循川則游速,，人順路則不迷”,，立足新發(fā)展階段，必須完整,、準(zhǔn)確,、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局,，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。

就房地產(chǎn)市場而言，很明顯,，從政策放松的角度來看,，保剛需、保交房,、保民生仍是主要基調(diào),，“更好滿足購房者合理住房需求”是這其中至關(guān)重要的一環(huán)，因此央行才會三天內(nèi)兩次強(qiáng)調(diào),，而深陷危機(jī)的房地產(chǎn)公司能否活下去,，可能并不是高層最關(guān)心的問題。包括最近高層對房地產(chǎn)和建筑業(yè)是國內(nèi)最大的消費(fèi)市場這個定調(diào),，意味著房子以后只能是消費(fèi)品而非投資品,，金融屬性會進(jìn)一步弱化。

盡管銀保監(jiān)會此前表示將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策,，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù),，但這種金融服務(wù)已不可能再支持房企過往的高杠桿模式,，也就是說對于多數(shù)房企而言融資不會有實(shí)質(zhì)放松。在市場預(yù)期沒有明顯改善的情況下,，央行的最新表態(tài)對房企并沒有構(gòu)成什么實(shí)質(zhì)的利好,。歸根到底，既然要促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，那么就需要風(fēng)險(xiǎn)真正地出清,，只要風(fēng)險(xiǎn)還沒有真正出清，這個市場也很難說變得健康起來,。由此可以預(yù)期的是,，房企爆雷仍會持續(xù)一段時間，明年上半年恐怕也不會明顯的改觀,。