百強房企11月銷售金額同比下降近40%,，說“一夜回到解放前”可能有點夸張，但確實是迎來慘烈時刻,，說直接回到2019年的境況并不為過。有行業(yè)人士預測,，如果金融監(jiān)管政策再不放松,，80%的民營房企將直接關門，而地方財政也將直接撲倒。在此背景下,，出現(xiàn)地方政府“政策向左”也不足為奇,。

過去我們總是說房地產(chǎn)是“三年一個小周期”，即三年調(diào)整后會迎來一年放松,。如果從2018年的調(diào)整開始算起,，到2020年正好三年，本來房企都巴望著2021年能放開,，但到今年都快過完了也沒見放開,，而且調(diào)控政策還在持續(xù)。融資端不用說了,，即便邊際有所放松但整體仍然很緊,；銷售端，“五限”政策仍在實施,，預售證,、搖號、網(wǎng)簽等各方面都障礙重重,，所謂“政策向左”也都只是邊際改善,，無法從根本上改變房企面臨的困局。

在房企的一片哀嚎聲中,，值得注意的是,，三四年前曾被稱為“最危險的房企”的碧桂園反而好像安全了。據(jù)億翰智庫,，以全口徑銷售數(shù)據(jù)計,，碧桂園11月以529億元的銷售額緊隨在萬科之后位列第二。今年9月,，碧桂園還開了一個備受關注的高管會議,，表示全年誓保8000億銷售目標。無論如何,，這個誓言都透露了碧桂園的底氣,，而今年已進入最后一個月，且看距離目標尚有不小差距的碧桂園還有何大招待出,。

今年10月,，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，這是2015年一季度以來最大跌幅,，在這個大的背景下,，許多地方甚至出臺了“限跌令”來防止房價進一步下跌，自古買漲不買跌的心理也導致今年的地產(chǎn)生意注定冷淡,。

但進入11月以后,，市場上關于信貸寬松的消息不絕于耳,，但這對市場的影響可能并不會很快體現(xiàn)在房企的銷售收入上，因此短期內(nèi)這種下跌的勢頭會放緩,，但仍然會持續(xù),。而從全年來看，有增長已經(jīng)是很不錯的表現(xiàn)了,。

整個房地產(chǎn)行業(yè)在股市上的表現(xiàn)也不佳,，A股行業(yè)整體市值下跌了15%，而龍頭房企萬科下跌了32%,。在香港市場,，碧桂園的股價年內(nèi)大跌了31%。
展望未來,，房住不炒將持續(xù),，而即使寬松，也會防止房價的大漲大跌,，而房產(chǎn)稅出臺的預期已經(jīng)很強,，對未來的房價將形成長期的壓制。