房地產(chǎn)稅開始試點,，苦房價久已的同志們有些憧憬是正常的,，但對房價降幅卻不必有過高期待。首先房地產(chǎn)稅屬于調節(jié)性的征收,，僅針對持有房產(chǎn)過多的進行調節(jié),，不是普遍性的；其次,，符合征收條件的標準并未明確,，且一定存在多種可減免的設定；第三,，房地產(chǎn)稅試點范圍有限,，情況復雜如北京者尚不會在短期內推進；第四,，房地產(chǎn)稅會更多轉嫁給租房者,，或被計入二手房交易成本之中，變相刺激房租或優(yōu)質二手房價格上升,。
應該說,，房地產(chǎn)稅既是對“房住不炒”的配套完善，也是國家稅制深化改革的必然,。但在當前經(jīng)濟形勢下,，假設真如某些人期盼房地產(chǎn)稅能夠導致房價大幅下挫，則必然導致房地產(chǎn)市場整體出狀況,，對經(jīng)濟運行與社會穩(wěn)定造成重大影響,，因此這也不會成為大概率事件。
疫情以來的宏觀經(jīng)濟政策必然將成為未來極其值得研究的課題,。疫情帶來的國內變化,、國際變化都是前所未有，而各國在應對過程中采取的姿態(tài)與措施不同也不僅僅局限于本國之內,，而是廣泛地作用于國際社會,，尤以美國疫情以來的大規(guī)模超發(fā)與迫在眉睫的TAPER為甚。由此給國際社會帶來的影響是巨大的,，也是造成當前中國既需要出口帶動又需要防止輸入性通脹矛盾局面的根源,。
國內在疫情防治獲得成效后，在經(jīng)濟運行方面先后重手整治，包括：反壟斷去平臺化,、遏制房地產(chǎn)無序發(fā)展,、教育去資本化、醫(yī)療去市場化,。政策發(fā)布之迅猛前所未見,，乃至于出現(xiàn)了教育培訓行業(yè)驚呼的“護城河還在，城已經(jīng)沒了”,。這些令很多經(jīng)濟學家或研究員未必完全理解的變化背后,，蘊含的卻是社會主義中國為第二個百年所做的去蕪存菁。在這個框架下再去看房地產(chǎn)稅的試點,，既應該看到中央治理的決心,，也應該明白治理過程的漸進和長期的。

“房產(chǎn)稅的消息一出來,，使得上海房叔一口氣賣掉幾十套房”,，這樣的故事聽起來比較符合大眾對房地產(chǎn)稅的預期，尤其是買不起房的群體,。

可惜現(xiàn)實很骨感,，這并不是房叔在拋售，而是地產(chǎn)公司在處理資產(chǎn),。而房地產(chǎn)稅的性質決定了,，關心這個稅的群體實際上跟房產(chǎn)稅沒啥關系,，而真正手里有幾十套房的房叔,，又不在乎這點小錢。

對于有多套房的群體來講,，多余的房子反正都在出租,，如果房產(chǎn)稅開征，那么只要把成本轉嫁到租客身上就好,，沒有什么必要拋售房產(chǎn),。

就這個新聞而言，賣家是誰實際上沒那么重要,，重要的是賣家善于把握時機,，精準拋售。這是個稀有能力,，因為相當多的人還在做房價永遠漲（至少在一線城市會是這樣）的美夢,，能夠看清現(xiàn)實并果斷執(zhí)行的人并不多。