北京市住房租賃管理條例征求意見稿旨在以部門規(guī)章的形式來規(guī)范北京住房租賃市場的運行與發(fā)展，試圖建立起規(guī)范有序,、保護租住雙方利益和解決租賃市場亂象的新格局,。但是行業(yè)規(guī)章的出臺往往帶有一定的政策理想性，在實際執(zhí)行中則未必能夠?qū)崿F(xiàn)其初衷,。這也是該意見稿公開征集行業(yè)與社會意見的必要性所在,。

就租賃房源的硬件設(shè)施與條件而言，租賃條例進行了較為詳盡的設(shè)置,，這無疑是立足于保護租住者的,。但是反過來看，這一硬性條件的設(shè)置有可能迫使一些不達條件的房源退出租賃市場,，反而可能加劇租賃房源緊張,，進而推動租金水平的上漲，從而加重租住人的負擔(dān),，這就與條例設(shè)立的初衷背道而馳了,。

出于居住安全和居住質(zhì)量保障而對于群租房的禁止，在監(jiān)管部門不設(shè)法增加較低租金房源的情況下,，實際上是對低承租能力人群的一種擠出政策,。這些人口被迫大量離開北京將會導(dǎo)致北京服務(wù)業(yè)發(fā)展所依賴的人力資源出現(xiàn)匱乏和行業(yè)成本的大幅提升，將會重塑北京居民服務(wù)業(yè)的格局,，影響北京服務(wù)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展與城市生活的便利性,。

另外，租賃條例征求意見稿中對于租賃房源禁止轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定,，將在實質(zhì)上“團滅”長租公寓占據(jù)主流的“二房東”模式,，長租公寓將只能被迫轉(zhuǎn)向自持物業(yè)運營這一個方向,，由此對于長租公寓的生存與發(fā)展的影響將是十分深遠的。目前長租公寓的“二房東”模式就失去了存在的行業(yè)基礎(chǔ)而只能轉(zhuǎn)為業(yè)主直租模式,。

征求意見稿對于租金貸不超過三個月房租總額的設(shè)定,，既可以防范租金貸引發(fā)的住房租賃市場與小微金融、消費金融市場的亂象及其所引發(fā)的社會群體事件,，又類照顧到租賃市場發(fā)展,、租賃企業(yè)運作乃至租房人的現(xiàn)實需求，是兩者之間平衡的產(chǎn)物,，要比完全粗暴簡單地禁止租金貸顯然更據(jù)合理性，因為租金帶的產(chǎn)生本身就是有著不可否認的真實的市場需求作為基礎(chǔ)的,。

征求意見稿中提出了租金參考價,，旨在加強對于租金的監(jiān)管與調(diào)控，但是受管制的租金水平顯然是不利于租賃住房市場發(fā)展和增加租賃房源的,，還不如采取租金補貼的方式,，一方面可以降低租房人的負擔(dān)，另一方面也有利于市場機制發(fā)揮作用來增加租賃房源以平抑租金,。另外該意見稿也對租賃中介服務(wù)收費進行了相應(yīng)規(guī)范,，禁止租約續(xù)期時中介機構(gòu)另行收費，這一點對于現(xiàn)有住房租賃機構(gòu)的收入模式和未來的發(fā)展方向而言也同樣影響巨大,。

總之,，北京市住房租賃條例征求意見稿的推出，是行業(yè)內(nèi)廣受關(guān)注同時也是影響面甚廣的一件大事,，對于全國租賃住房釋放的發(fā)展,、運行和監(jiān)管而言也頗具示范意義。希望政策規(guī)劃與監(jiān)管部門能夠充分聽取各方意見并修改完善,，在實現(xiàn)把好事真正辦好的同時,，也能夠推動行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展與市民居住保障的不斷改善與提高。

在經(jīng)歷了“房住不炒”,、學(xué)區(qū)房政策到“租購并舉”,，今年樓市的走向依然牽動人心，從“買房住”到“租房住”,，從住有所居到安居宜居,。尤其在一二線城市，租房也能住得好顯得尤為關(guān)鍵,，多數(shù)剛來北上廣大城市的年輕人第一站便是租房,，現(xiàn)在各種租房平臺和中介層出不窮，之前沒有統(tǒng)一管控,，導(dǎo)致很多亂收費現(xiàn)象,，而租客權(quán)益難以保證,，比如去年蛋殼公寓暴雷，導(dǎo)致很多年輕租客交了錢卻住不上,。

現(xiàn)在,，北京住建委剛剛發(fā)布的《意見稿》，算是在官方有了明確規(guī)范,，這對于目前以自如為首的各種租房平臺希望有一個好的管控,。我一直認為，一個城市的活力在于不斷有新鮮血液注入,，在于流動性,，在于讓城市建設(shè)者有尊嚴的生活在這個城市。無論是提升公共區(qū)域環(huán)境,，還是提高租房保障,，對于贏得年輕人到城市安定發(fā)展都顯得尤為必要。希望首都北京這次的《意見稿》可以起到示范作用,，其他一二線城市也能行動起來,，讓租住也能安居樂業(yè)。