我不是做二手房的,，最近幾個月也剛好在賣一套房，對中介服務有一定體會,，發(fā)表一下自己的觀點,。

這里面涉及到兩個問題，一方面：是否需要中介,；其次,，需要中介，但中介收費是否合理,。

我最近賣這套二手房,，從掛牌到最近去銀行辦理放款手續(xù)，前前后后幾個月時間,，中間經(jīng)歷了很多次看房,、與多個買家議價、簽署定金協(xié)議,、買賣協(xié)議,、辦理貸款、公證,、后續(xù)還有過戶,、交房等等環(huán)節(jié)。買家是對新婚夫婦,，第一次買房的小白,，需要辦理貸款。我在多次請假情況下,，幾個月時間還算順利,，期間各個流程如果不是依靠對手續(xù)熟悉的房產(chǎn)中介推動，買賣雙方基于對流程不熟悉很可能矛盾不斷,，導致買賣環(huán)節(jié)缺失,、貸款無法辦理、交易終止甚至經(jīng)濟糾紛的風險,。

中介是買賣雙方,、各家銀行、房產(chǎn)交易管理機構(gòu)、甚至各小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)等等的橋梁,，不僅僅要懂流程,，會溝通，還要想辦法撮合雙方的分歧,，在國內(nèi)還有一些必要的關(guān)系需要經(jīng)常維護,。我既沒有那些流程知識，也不可能和5,、6個買家隨時溝通,，更不可能像無頭蒼蠅一樣去跑各種流程，忍受各種辦理流程的臉色,，并且承擔交易無法最終達成甚至惹上糾紛的風險,。

以我的案例來說，中介是有存在意義的,，不僅僅是中國,，在市場已經(jīng)高度發(fā)達的國家和地區(qū)，房產(chǎn)中介也還是二手房領(lǐng)域?qū)Ρ匾獏⑴c者,。

第二個問題是,，中介收費是否合理。

目前我國二手房交易中介傭金大多在2%-3%,，美國中介費是6％,，日本為6％，臺灣為5％,，香港雖然2％的中介費,，但是還有1％的預支的費用，東南亞地區(qū)3%-5%,。

我簡單做了個測算,，以深圳2020年為例：

注冊經(jīng)紀人將近6 .5萬人，過去三年平均每年交易81823套,，每套均價568萬，如果經(jīng)紀人參與比例為85%,，算下來每個經(jīng)紀人計提的傭金有約18萬,，除去公司部分如果自己能分70%，是12.6萬,。而深圳2020年城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資為137310元,。

就上面兩個數(shù)據(jù)，我認為現(xiàn)在中介費比例也是相對合理的,，中介這個行業(yè)也不會消失,，除非我國禁止二手房交易。至于這個行業(yè)如何規(guī)范,，如何引導其更有助于二手房交易的促進,，幫助買賣雙方達成交易,，承擔必要責任，收取市場化的費用,，不是靠一兩個單一措施或者推出一個交易平臺可以解決的,。

短期內(nèi)不太看好,，長期內(nèi)不好說。
房屋中介相對來說已經(jīng)比較成熟,，鏈家,、我愛我家、21世紀都提供了相對標準化的服務,。政府充當中介弊端不小,，耗時耗力效率不高。
購買房屋對于任何家庭而言都是大項支出,，從地理位置,、學區(qū)、物業(yè),、樓層,、采光、取暖,、裝飾裝潢,、房屋結(jié)構(gòu)、房屋屬性,、鄰居情況,、是否兇宅等等需要考慮的事項太多，個人認為政府不能無限介入各個行業(yè),。有所為有所不為,，公平、法治才能讓各個市場主體各歸其位,。

看后續(xù),，賣房不是逛淘寶，看看介紹頁面,，不錯,，直接下單。

你需要去實地看房,，戶型怎么樣,，小區(qū)周圍怎么樣，房子有沒有什么問題，房東不可能啥都告訴你,，你要自己做功課,，這些還是很麻煩的，后面的去房管局走程序,，自己報稅,，真的不簡單。

所以看政府能多大程度提供相關(guān)服務,，而不是只出個網(wǎng)站,，就了事，后續(xù)與買家,、賣家碰頭,，這些也能介入就更好了。

走出第一步,，后面就可以繼續(xù)前行,，有改變總是好的。

杭州官方平臺推動個人二手房交易的消息一出,，二手房貝殼的股價大跌超過10%，而一些買房者能夠省下幾萬甚至數(shù)十萬的中介費,，也非常高興,。

中介在促成交易上的確發(fā)揮了一定的作用，現(xiàn)在的主要問題是中介的收費太貴,，按照房屋價值1%－3%不等的比例,。以北京為例，鏈家的中介費2.7%,，一套五百萬的房子光中介費就超過十萬,，而且基本上是買家出，壓力山大,。

此前有熱議中介費應該按套收取,，而不是按照價格收取，因為無論價格高低,，房屋交易的流程都是一樣的,。也有人支持政府限制中介費的最高價來降低買房人的負擔。這些都是有效的措施,。而且這樣還有利于“房住不炒”精神的落實，房屋中介在推高城市房價上可謂是“功不可沒”,。

杭州的效果還有待于觀察,，全國其他城市估計也會快速跟進，畢竟這是一個利國利民的好措施。

中介可以像淘寶或閑魚那樣,，作為一個交易平臺,，賺錢資金監(jiān)管的利息費用。現(xiàn)在的按點數(shù)收費確實不合理,。而且,，沒有一個讓買賣雙方公平談價的機會。