比較關(guān)心的是相關(guān)房屋信息審核流程,。必要文件是一回事,，有沒有抵押好像需要專人幫查，房屋實際情況是否能夠每套都有專人上門查驗…房屋信息公開,、割中間商韭菜本身有長遠(yuǎn)意義,，值得推廣，但這也是終端消費者感受了,。據(jù)說日本房屋信息全公開,，房屋交易中介費和稅依然居高不下，反而使得房地產(chǎn)市場價格平穩(wěn),。

直接點說這事情要是算政績的話，那第二天中介就沒生意

二手房交易平臺除了發(fā)布和溝通二手房供求信息之外,，實際上還有一個很重要的功能,，就是以專業(yè)服務(wù)能力來服務(wù)于買賣雙方以撮合并達(dá)成交易。

因為對于買賣雙方而言,，房子的買賣都是一個大額,、低頻的交易活動，而房地產(chǎn)交易涉及的房源確權(quán)與盡調(diào),、交易備案,、契稅繳納、產(chǎn)權(quán)更名,、水電煤氣電信網(wǎng)絡(luò)過戶以及按揭貸款手續(xù)都繁瑣而復(fù)雜,，僅憑買賣雙方的專業(yè)經(jīng)驗是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這也是二手房交易中介服務(wù)機構(gòu)存在的市場需求基礎(chǔ),。二手房交易中介服務(wù)機構(gòu)以其相對于二手房買賣雙方而言更加專業(yè)與高效的服務(wù)能力與撮合交易的能力,，獲得市場機會和生存基礎(chǔ)。

杭州市官方推動的二手房交易平臺,，可以實現(xiàn)賣方個人房源的直接掛牌,，解決了房源真實性確認(rèn)問題以及買賣雙方的直接見面與溝通問題，為買賣雙方節(jié)省了交易服務(wù)的中介費用,，的確會受到部分交易者的歡迎,。但是二手房交易涉及的其他比較繁瑣且較為專業(yè)的按揭貸款、稅收繳納與基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)過戶等問題仍然需要專業(yè)的中介服務(wù)機構(gòu)的協(xié)助,，是很難甩開二手房交易中介服務(wù)機構(gòu)而由買賣雙方可以獨立完成的,。

因此,，從二手房交易中介服務(wù)機構(gòu)產(chǎn)生的市場基礎(chǔ)與交易實踐活動來看，二手房交易活動對專業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)的依賴,，是官方推廣的二手房交易信息平臺無法取代和無法消滅的,，它們能夠取代的僅僅是二手房交易中介中的信息發(fā)布與信息溝通功能而已。

因此,，目前資本市場對于杭州市官方推出的二手房交易中介平臺有些反應(yīng)過激,，隨著市場理性的恢復(fù)以及二手房交易平臺專業(yè)服務(wù)能力與服務(wù)水平的提高，以貝殼為代表的二手房交易中介服務(wù)平臺的估值也會逐步實現(xiàn)理性回歸,。

和幾個杭州同事昨晚進(jìn)行了一些商討,，做出一個初步結(jié)論：不受影響。

在二手房交易過程當(dāng)中,，房源掛牌——幫業(yè)主尋找匹配合適的客戶,，只是房產(chǎn)交易服務(wù)其中的一項非常微小的內(nèi)容，后面還有很多的內(nèi)容,，比如價格談判,、定金合同、網(wǎng)簽,、按揭銀行選擇,、首付款、解除銀行抵押,、過戶等至少15個主流程,，每個主流程下面還有各種分支或細(xì)分的一些環(huán)節(jié)。

杭州通過互聯(lián)網(wǎng)信息進(jìn)行房源信息的掛牌,，只是政府運用一種技術(shù)性,、數(shù)字化的手段將二手房交易中的一個環(huán)節(jié)進(jìn)行了公開。那么在真正進(jìn)行匹配,，在業(yè)主跟客戶進(jìn)行人與人匹配的過程當(dāng)中,，房源的核查，然后包括現(xiàn)場實勘,，體現(xiàn)不出來,。包括最終的價格談判、業(yè)主面對面,、然后信息的一種泄露,，在操作層面上來說，政府很難做到這個事情,。

政策層面把房源信息進(jìn)行公開掛牌,，但是在二手房中介服務(wù)過程當(dāng)中，很多是通過市場化運作來完成的，這些服務(wù)不能夠通過政府的公信平臺或公信力去實現(xiàn),。

初衷是好的,，但是用政府的力量去引導(dǎo),，之后能不能市場化的去介入執(zhí)行,，我覺得不大現(xiàn)實。短期之內(nèi)不會對現(xiàn)有中介交易服務(wù)產(chǎn)生太大的影響,。

所以我認(rèn)為,，杭州種下了種子，但是缺乏一些細(xì)化服務(wù)去給它澆灌,，最終不會長成蒼天大樹,，只能擺在一個花瓶里面供大家去欣賞。這朵花確實很好看,，一旦放到室外去,，就很難存活。

隨著二手房市場的壯大,，房產(chǎn)中介在其中起到了很重要的作用,，一來，幫助溝通買賣雙方,，某種意義上也促進(jìn)二手房市場的規(guī)范,，但是市場行為總有一些偏離的地方，比如哄抬房價,，再比如二手房交易中介費的高昂,，在二手房大幾百萬的前提下，中介費動輒小十萬,，對買賣雙方來講都是一種負(fù)擔(dān),。不過這幾年幾個大型城市都在有意簡化房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，比如向半自助形式轉(zhuǎn)化,，很多手續(xù)基本上都可以線上完成,，北京是這樣改革的，杭州比北京更前進(jìn)了一步,，這對于有心剩下中介交易費的買賣雙方,，都是一種利好。

58當(dāng)年就是這樣設(shè)計的,，現(xiàn)在呢,？

房地產(chǎn)中介這種簡單的信息不對等盈利模式,，最容易被科技手段消弭,，就像當(dāng)年的淘寶之于糖酒會，滴滴之于出租車。人一定要對生活保持一份狠辣的危機感,，不斷讓自己主動提升和改變,。