黑石在中國(guó)已持有不少商用物業(yè)，收購(gòu)SOHO中國(guó)確實(shí)觸發(fā)了反壟斷審查的必要,。這個(gè)事件只代表了黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)進(jìn)入中國(guó)監(jiān)管部門的反壟斷調(diào)查階段,，至于后邊是否要進(jìn)一步補(bǔ)充資料、進(jìn)一步說(shuō)明解釋以及這筆交易是否會(huì)被核準(zhǔn)或者被否決,，都帶有很大的不確定性,。這個(gè)也是雙方公告的意思表示。
就目前的情況來(lái)看,，反壟斷審查是明面上的理由,，SOHO中國(guó)以較低的價(jià)格被出售也涉嫌資本外逃，但這一點(diǎn)對(duì)于一家實(shí)際控制人為私營(yíng)企業(yè)的機(jī)構(gòu)而言是無(wú)法擺上桌面的問(wèn)題,。
SOHO中國(guó)確實(shí)是一個(gè)較好的標(biāo)的,，旗下各個(gè)物業(yè)都處于一線城市核心地段且品質(zhì)優(yōu)良，租戶結(jié)構(gòu)較好,，經(jīng)過(guò)此次疫情與此輪經(jīng)濟(jì)不景氣的沖擊,，之前內(nèi)地商用物業(yè)的估值泡沫在SOHO中國(guó)的物業(yè)標(biāo)的上已被大幅擠壓，持有和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也已大大降低,，非常適合長(zhǎng)期,、低成本與規(guī)模化資金持有,。而黑石則正好具備這一特征,，這也是潘石屹夫婦不看好，而黑石愿意接手的原因,。而且對(duì)于黑石而言,，跨越此輪周期并擺脫疫情影響以后，租賃狀況的好轉(zhuǎn)能夠支持其對(duì)這一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)包的資產(chǎn)證券化或者重新上市,，巨大的差價(jià)收益將是可以預(yù)期的 ,。
如果此次交易最終未獲完成，對(duì)SOHO中國(guó)及其實(shí)際控制人潘石屹夫婦而言將是較大的利空,，這也是近期有傳此交易被叫停后SOHO中國(guó)股價(jià)大跌的主要與直接原因,。
就國(guó)內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)氛圍而言,，后續(xù)該事件如何發(fā)展還有著較大的不確定性。

黑石是全球最大的房地產(chǎn)投資管理公司之一,，近年來(lái)將大量資金投入了中國(guó)的寫字樓和住宅地產(chǎn),，以及用于電子商務(wù)的倉(cāng)庫(kù)。這次對(duì)SOHO中國(guó)的收購(gòu),，將成為這家美國(guó)私人股本集團(tuán)迄今對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的一筆押注,。

不過(guò)在現(xiàn)在的監(jiān)管背景下，這么大的一筆交易是肯定要被審查的,，就像虎牙和斗魚的合并案,，在正式合并之前要經(jīng)過(guò)審查，審查結(jié)束之前,，都可能會(huì)有很多變數(shù),。這將成為今后并購(gòu)交易中的常態(tài)。